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高雄市鳳山區善政街22號

高雄市鳳山區善政街22號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・15 棟

近一年中位單價

22.3萬/坪

-13.7%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–24.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
高雄市鳳山區華興街30號
22.3萬/坪
720 萬
32.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/01/15
高雄市鳳山區華興街30號
20.1萬/坪
650 萬
32.3 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/12/06
高雄市鳳山區善政街18號
24.4萬/坪
700 萬
28.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/06/19
高雄市鳳山區南華路169號
20.0萬/坪
818 萬
40.9 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/11/20
高雄市鳳山區善政街16號
24.4萬/坪
620 萬
25.4 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/18
高雄市鳳山區南華路169號
20.1萬/坪
820 萬
40.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/04/09
高雄市鳳山區善政街20號
24.1萬/坪
488 萬
20.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/05/29
高雄市鳳山區善政街12號
23.1萬/坪
700 萬
30.4 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/05/27
高雄市鳳山區華興街30號
20.9萬/坪
677 萬
32.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/07
高雄市鳳山區善政街12號
21.4萬/坪
590 萬
27.6 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/05/01
高雄市鳳山區善政街16號
15.6萬/坪
395 萬
25.4 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/12/09
高雄市鳳山區南華路163號
20.9萬/坪
888 萬
42.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/10/28
高雄市鳳山區善政街22號
19.2萬/坪
388 萬
20.2 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/29
高雄市鳳山區華興街30號
18.9萬/坪
610 萬
32.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/05/29
高雄市鳳山區南華路169號
17.1萬/坪
700 萬
40.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	高雄市鳳山區華興街30號	22.3	720	32.3	13/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/15	高雄市鳳山區華興街30號	20.1	650	32.3	6/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	高雄市鳳山區善政街18號	24.4	700	28.7	6/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/19	高雄市鳳山區南華路169號	20.0	818	40.9	14/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/11/20	高雄市鳳山區善政街16號	24.4	620	25.4	20/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	高雄市鳳山區南華路169號	20.1	820	40.9	7/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/09	高雄市鳳山區善政街20號	24.1	488	20.2	5/20F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/29	高雄市鳳山區善政街12號	23.1	700	30.4	10/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/05/27	高雄市鳳山區華興街30號	20.9	677	32.3	15/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	高雄市鳳山區善政街12號	21.4	590	27.6	12/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/05/01	高雄市鳳山區善政街16號	15.6	395	25.4	10/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/12/09	高雄市鳳山區南華路163號	20.9	888	42.5	20/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/28	高雄市鳳山區善政街22號	19.2	388	20.2	13/20F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/29	高雄市鳳山區華興街30號	18.9	610	32.3	14/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	高雄市鳳山區南華路169號	17.1	700	40.9	20/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+35.5%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南華路169號	2020/03/17	13.7	2025/06/19	20.0	5.3 年	+46.1%
善政街20號	2021/01/15	17.8	2024/04/09	24.1	3.2 年	+35.6%
善政街12號	2017/12/21	11.5	2023/05/29	23.1	5.4 年	+100%
善政街12號	2019/03/09	14.0	2023/05/07	21.4	4.2 年	+53.2%
南華路163號	2014/06/10	12.2	2022/12/09	20.9	8.5 年	+70.8%
善政街22號	2015/07/23	12.9	2022/03/25	20.8	6.7 年	+61.5%
善政街20號	2016/10/12	13.5	2022/01/10	15.4	5.2 年	+14.5%
華興街36號	2017/08/21	11.5	2018/11/15	12.4	1.2 年	+7.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	高雄市鳳山區善政街22號	13,000	641	20.2	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/05	高雄市鳳山區善政街16號	11,100	393	28.2	7/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/06	高雄市鳳山區善政街22號	13,000	641	20.2	13/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/08	高雄市鳳山區善政街16號	14,500	516	28.2	19/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/04/21	高雄市鳳山區善政街22號	13,000	641	20.2	9/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/18	高雄市鳳山區善政街16號	11,100	393	28.2	7/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/11	高雄市鳳山區善政街22號	13,000	641	20.2	13/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/04	高雄市鳳山區南華路167號	35,000	830	42.2	—	住宅大樓	3房3廳3衛
2024/10/14	高雄市鳳山區善政街16號	14,500	516	28.2	19/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/07	高雄市鳳山區善政街22號	12,000	592	20.2	13/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費