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高雄市鳳山區善志街53號

高雄市鳳山區善志街53號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.4–42.3 萬/坪・2012/11～2025/06・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/21
高雄市鳳山區善志街53號
17.2萬/坪
510 萬
29.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含裝潢
2025/04/05
高雄市鳳山區善志街51號
23.0萬/坪
750 萬
32.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/12/22
高雄市鳳山區善士街23號
42.3萬/坪
1,350 萬
31.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/25
高雄市鳳山區善士街23號
20.9萬/坪
1,240 萬
49.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/07/20
高雄市鳳山區善士街15號
17.2萬/坪
785 萬
34.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/23
高雄市鳳山區善志街51號
11.8萬/坪
386 萬
32.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/07/13
高雄市鳳山區善士街17號
12.6萬/坪
780 萬
46.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/10
高雄市鳳山區善志街53號
13.9萬/坪
410 萬
29.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
2019/09/22
高雄市鳳山區善志街51號
14.4萬/坪
470 萬
32.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/03/31
高雄市鳳山區善士街27號
13.0萬/坪
605 萬
46.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/10/01
高雄市鳳山區善士街23號
11.2萬/坪
690 萬
61.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/10/29
高雄市鳳山區善士街27號
12.2萬/坪
570 萬
46.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/07/17
高雄市鳳山區善志街51號
11.0萬/坪
360 萬
32.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2015/03/26
高雄市鳳山區善志街53號
10.9萬/坪
450 萬
41.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2015/03/25
高雄市鳳山區善士街23號
11.1萬/坪
750 萬
49.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	高雄市鳳山區善志街53號	17.2	510	29.6	3/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/04/05	高雄市鳳山區善志街51號	23.0	750	32.6	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	高雄市鳳山區善士街23號	42.3	1,350	31.9	1/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	高雄市鳳山區善士街23號	20.9	1,240	49.7	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/07/20	高雄市鳳山區善士街15號	17.2	785	34.1	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/23	高雄市鳳山區善志街51號	11.8	386	32.6	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	高雄市鳳山區善士街17號	12.6	780	46.1	5/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/10	高雄市鳳山區善志街53號	13.9	410	29.6	13/14F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2019/09/22	高雄市鳳山區善志街51號	14.4	470	32.6	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/03/31	高雄市鳳山區善士街27號	13.0	605	46.7	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	高雄市鳳山區善士街23號	11.2	690	61.4	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/29	高雄市鳳山區善士街27號	12.2	570	46.7	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/07/17	高雄市鳳山區善志街51號	11.0	360	32.6	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/03/26	高雄市鳳山區善志街53號	10.9	450	41.3	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2015/03/25	高雄市鳳山區善士街23號	11.1	750	49.7	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善志街53號	2013/10/09	10.3	2025/06/21	17.2	11.7 年	+67.2%
善志街51號	2014/02/14	12.3	2019/09/22	14.4	5.6 年	+17.5%
善士街27號	2012/11/02	8.5	2017/10/29	12.2	5 年	+44.3%
善志街51號	2013/06/10	9.1	2015/07/17	11.0	2.1 年	+22%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/14	高雄市鳳山區善士街23號	33,000	1,035	31.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/20	高雄市鳳山區善士街23號	35,000	1,098	31.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/06	高雄市鳳山區善志街51號	13,500	413	32.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/15	高雄市鳳山區善志街53號	12,000	407	29.6	13/14F	住宅大樓	3房1廳1衛