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高雄市鳳山區南華路173號

高雄市鳳山區南華路173號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 377 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–30.5 萬/坪・2013/02～2025/08・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
高雄市鳳山區南華路173號
18.4萬/坪
650 萬
35.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/17
高雄市鳳山區南華路173號
15.9萬/坪
562 萬
35.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/04/10
高雄市鳳山區南華路173號
18.9萬/坪
700 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/01/08
高雄市鳳山區南華路173-1號
9.6萬/坪
1,050 萬
109.3 坪・—・住宅大樓・屋齡 29 年・6房2廳2衛
含裝潢
2021/12/18
高雄市鳳山區南華路173號
12.1萬/坪
450 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/08/26
高雄市鳳山區南華路173號
30.5萬/坪
6,400 萬
209.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/01/14
高雄市鳳山區南華路173-1號
3.6萬/坪
390 萬
109.3 坪・—・住宅大樓・屋齡 28 年
2020/07/08
高雄市鳳山區南華路173號
13.2萬/坪
485 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/02/27
高雄市鳳山區南華路173號
12.3萬/坪
460 萬
37.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/12/24
高雄市鳳山區南華路173號
9.6萬/坪
355 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2018/12/09
高雄市鳳山區南華路173號
11.3萬/坪
400 萬
35.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/05/08
高雄市鳳山區南華路173號
11.1萬/坪
392 萬
35.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2017/05/20
高雄市鳳山區南華路173號
10.6萬/坪
452 萬
42.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/11/18
高雄市鳳山區南華路173號
10.8萬/坪
380 萬
35.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/07/20
高雄市鳳山區南華路173號
9.3萬/坪
378 萬
40.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	高雄市鳳山區南華路173號	18.4	650	35.3	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/17	高雄市鳳山區南華路173號	15.9	562	35.3	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	高雄市鳳山區南華路173號	18.9	700	37.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市鳳山區南華路173-1號	9.6	1,050	109.3	—	住宅大樓	29年	6房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/18	高雄市鳳山區南華路173號	12.1	450	37.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	高雄市鳳山區南華路173號	30.5	6,400	209.8	1/12F	住宅大樓	28年	—	—
2021/01/14	高雄市鳳山區南華路173-1號	3.6	390	109.3	—	住宅大樓	28年	—	—
2020/07/08	高雄市鳳山區南華路173號	13.2	485	36.8	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/02/27	高雄市鳳山區南華路173號	12.3	460	37.4	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	高雄市鳳山區南華路173號	9.6	355	36.8	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/09	高雄市鳳山區南華路173號	11.3	400	35.3	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/05/08	高雄市鳳山區南華路173號	11.1	392	35.3	4/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2017/05/20	高雄市鳳山區南華路173號	10.6	452	42.8	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/11/18	高雄市鳳山區南華路173號	10.8	380	35.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/07/20	高雄市鳳山區南華路173號	9.3	378	40.7	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南華路173號	2018/12/09	11.3	2025/08/21	18.4	6.7 年	+62.5%
南華路173號	2014/09/26	10.2	2021/12/18	12.1	7.2 年	+18.4%
南華路173號	2019/12/24	9.6	2020/07/08	13.2	0.5 年	+36.6%
南華路173號	2014/03/28	9.8	2019/12/24	9.6	5.7 年	-1.4%
南華路173號	2014/10/24	8.9	2017/05/20	10.6	2.6 年	+18.9%
南華路173號	2015/07/14	9.2	2016/11/18	10.8	1.3 年	+16.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/13	高雄市鳳山區南華路173號	14,000	344	40.7	6/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/11/21	高雄市鳳山區南華路173號	14,500	410	35.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

高雄市鳳山區南華路173號

住宅大樓・12樓・1993 完工・22 筆

高雄市鳳山區南華路173-1號

住宅大樓・12樓・1993 完工・2 筆

高雄市鳳山區南華路173號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

租賃紀錄最近 2 筆