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高雄市鳳山區國富路34號

高雄市鳳山區國富路34號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-34.0%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–28.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
高雄市鳳山區國富路56號
17.4萬/坪
850 萬
48.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/09
高雄市鳳山區國富路40號
17.6萬/坪
860 萬
48.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/27
高雄市鳳山區新富路608號
18.9萬/坪
930 萬
49.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/25
高雄市鳳山區國富路38號
20.5萬/坪
1,010 萬
49.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/10
高雄市鳳山區國富路52號
22.5萬/坪
1,096 萬
48.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/10/20
高雄市鳳山區國富路54號
20.5萬/坪
1,010 萬
49.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/13
高雄市鳳山區國富路48號
20.7萬/坪
1,010 萬
48.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/12
高雄市鳳山區新富路602號
17.4萬/坪
850 萬
48.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/07
高雄市鳳山區國富路38號
20.3萬/坪
1,000 萬
49.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/28
高雄市鳳山區國富路52號
18.5萬/坪
905 萬
48.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/04
高雄市鳳山區國富路44號
17.8萬/坪
870 萬
48.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/11
高雄市鳳山區國富路44號
18.4萬/坪
900 萬
48.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/01/08
高雄市鳳山區新富路614號
26.9萬/坪
1,280 萬
47.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/08/06
高雄市鳳山區新富路604號
10.5萬/坪
518 萬
49.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/07
高雄市鳳山區國富路28號
15.6萬/坪
760 萬
48.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	高雄市鳳山區國富路56號	17.4	850	48.8	7/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/09	高雄市鳳山區國富路40號	17.6	860	48.8	13/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/27	高雄市鳳山區新富路608號	18.9	930	49.1	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/25	高雄市鳳山區國富路38號	20.5	1,010	49.1	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	高雄市鳳山區國富路52號	22.5	1,096	48.8	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	高雄市鳳山區國富路54號	20.5	1,010	49.1	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	高雄市鳳山區國富路48號	20.7	1,010	48.8	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	高雄市鳳山區新富路602號	17.4	850	48.8	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/07	高雄市鳳山區國富路38號	20.3	1,000	49.1	2/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/28	高雄市鳳山區國富路52號	18.5	905	48.8	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	高雄市鳳山區國富路44號	17.8	870	48.8	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	高雄市鳳山區國富路44號	18.4	900	48.8	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市鳳山區新富路614號	26.9	1,280	47.7	1/16F	住宅大樓	28年	—	—
2021/08/06	高雄市鳳山區新富路604號	10.5	518	49.1	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	高雄市鳳山區國富路28號	15.6	760	48.8	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+48.3%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國富路40號	2016/10/26	11.9	2026/01/09	17.6	9.2 年	+48.3%
新富路608號	2014/10/12	10.2	2025/03/27	18.9	10.5 年	+86%
國富路52號	2023/11/28	18.5	2024/12/10	22.5	1 年	+21.1%
新富路604號	2016/11/21	10.2	2021/08/06	10.5	4.7 年	+3.7%
國富路26號	2012/11/01	13.3	2016/02/23	28.5	3.3 年	+114.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/04	高雄市鳳山區國富路50號	13,400	519	25.9	1/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/04/25	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/15	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/30	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/12/08	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/10	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/25	高雄市鳳山區國富路34號	20,000	407	49.1	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/13	高雄市鳳山區國富路42號	10,000	387	25.9	1/16F	辦公商業大樓	1房1廳1衛