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高雄市鳳山區國富路23號

高雄市鳳山區國富路23號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・31 棟

近一年中位單價

17.0萬/坪

-35.5%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

-11.0%

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.15%

月租 304 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 2.7–20.9 萬/坪・2012/08～2026/07・共 108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

16%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國富路21巷2弄14號	2017/07/01	9.1	2026/03/05	18.5	8.7 年	+103.6%
國富路21巷2弄15號	2019/03/26	12.0	2025/11/08	17.0	6.6 年	+40.8%
國富路21巷2弄6號	2024/02/21	16.7	2025/08/29	16.7	1.5 年	0%
國富路21巷2弄4號	2017/12/04	11.7	2024/08/15	19.9	6.7 年	+70.4%
新富路590巷15號	2016/08/17	8.5	2020/02/19	13.3	3.5 年	+57.5%
國富路21巷2弄8號	2012/11/20	8.1	2020/01/03	11.6	7.1 年	+43.7%
國富路27號	2014/04/21	10.8	2019/11/01	13.4	5.5 年	+25%
國富路21巷2弄5號	2016/04/11	11.2	2019/03/27	12.3	3 年	+10%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	高雄市鳳山區國富路27號	16.1	760	47.2	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/05	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	18.5	855	46.2	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/08	高雄市鳳山區國富路21巷2弄15號	17.0	845	49.9	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/29	高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號	16.7	770	46.2	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	高雄市鳳山區國富路25-1號	20.2	955	47.2	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	高雄市鳳山區國富路21巷2弄11號	20.9	1,000	47.8	1/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/24	高雄市鳳山區國富路21巷2弄10號	15.6	780	49.9	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	高雄市鳳山區新富路590巷1號	19.7	930	47.2	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/15	高雄市鳳山區國富路21巷2弄4號	19.9	920	46.2	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	高雄市鳳山區國富路21巷2弄15號	20.6	1,028	49.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	高雄市鳳山區新富路590巷13號	18.1	917	50.8	3/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	20.1	928	46.2	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號	16.7	770	46.2	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	高雄市鳳山區新富路590巷7號	20.1	948	47.2	14/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/09/03	高雄市鳳山區新富路590巷11號	16.9	866	51.3	16/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	高雄市鳳山區國富路21巷2弄12號	16.6	765	46.2	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	高雄市鳳山區新富路590巷9號	16.0	750	46.9	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	高雄市鳳山區新富路590巷15號	18.4	868	47.2	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/28	高雄市鳳山區國富路25號	17.0	870	51.3	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/12/12	高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號	16.2	742	45.8	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/08	高雄市鳳山區國富路27-1號	16.7	848	50.8	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/30	高雄市鳳山區國富路21巷2弄2號	16.2	806	49.9	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	高雄市鳳山區國富路21巷2弄2號	15.8	790	49.9	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市鳳山區新富路590巷9號	15.8	746	47.2	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/29	高雄市鳳山區國富路25-1號	16.7	790	47.2	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/19	高雄市鳳山區國富路25號	12.0	615	51.3	9/16F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/08/06	高雄市鳳山區新富路590巷7號	16.0	755	47.2	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	高雄市鳳山區國富路21巷2弄15號	14.7	735	49.9	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	高雄市鳳山區國富路21巷2弄1號	14.9	742	49.9	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/26	高雄市鳳山區國富路21巷2弄12號	10.9	500	45.8	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	高雄市鳳山區新富路590巷5號	13.8	710	51.3	7/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/02/19	高雄市鳳山區新富路590巷15號	13.3	630	47.2	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/03	高雄市鳳山區國富路21巷2弄8號	11.6	580	49.9	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/28	高雄市鳳山區國富路29號	14.4	738	51.3	14/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/01	高雄市鳳山區國富路27號	13.4	635	47.2	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/21	高雄市鳳山區新富路590巷13號	13.2	675	51.3	10/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/07/27	高雄市鳳山區新富路590巷13號	13.0	665	51.3	10/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/06/06	高雄市鳳山區國富路21巷2弄1號	12.9	639	49.5	2/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市鳳山區新富路590巷1號	11.5	540	46.9	2/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/04/08	高雄市鳳山區國富路21巷2弄11號	11.9	548	46.2	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	12.3	570	46.2	5/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	高雄市鳳山區國富路21巷2弄15號	12.0	600	49.9	9/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/05	高雄市鳳山區國富路21巷2弄13號	11.6	538	46.2	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	高雄市鳳山區國富路29-1號	12.2	578	47.2	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/20	高雄市鳳山區國富路23號	11.3	535	47.2	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	高雄市鳳山區國富路21巷2弄3號	13.7	653	47.8	1/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	高雄市鳳山區國富路21巷2弄3號	11.3	520	46.2	9/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/07	高雄市鳳山區國富路21巷2弄4號	11.3	520	46.2	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	高雄市鳳山區國富路29號	10.7	550	51.3	7/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/07/25	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	11.8	546	46.2	4/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	高雄市鳳山區國富路25-1號	11.2	530	47.2	7/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/09	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	9.7	450	46.2	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/09	高雄市鳳山區新富路590巷5號	12.3	630	51.3	9/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/03/30	高雄市鳳山區國富路23號	13.3	630	47.2	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/29	高雄市鳳山區國富路29-1號	10.2	480	47.2	4/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/29	高雄市鳳山區國富路29號	10.1	520	51.3	4/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/12/24	高雄市鳳山區國富路29號	11.7	600	51.3	16/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/12/20	高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號	13.3	615	46.2	10/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/19	高雄市鳳山區國富路25號	12.3	630	51.3	16/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/12/04	高雄市鳳山區國富路21巷2弄4號	11.7	540	46.2	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/17	高雄市鳳山區國富路21巷2弄10號	10.7	532	49.9	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/06	高雄市鳳山區國富路21巷2弄7號	11.0	546	49.9	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/07/16	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	12.6	580	46.2	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	—
2017/07/03	高雄市鳳山區新富路590巷15號	11.0	520	47.2	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/07/01	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	9.1	420	46.2	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/23	高雄市鳳山區新富路590巷5號	11.1	570	51.3	14/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/02/24	高雄市鳳山區國富路23號	12.3	580	47.2	5/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/17	高雄市鳳山區新富路590巷13號	12.4	638	51.3	9/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/12/16	高雄市鳳山區新富路590巷15號	7.6	360	47.2	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/21	高雄市鳳山區國富路21巷2弄4號	7.6	350	46.2	14/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/21	高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號	10.8	500	46.2	14/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/08/17	高雄市鳳山區新富路590巷15號	8.5	400	47.2	14/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/06/30	高雄市鳳山區鳳山區國富路21巷2弄3號	11.9	550	46.2	14/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/06/17	高雄市鳳山區國富路21巷2弄2號	11.0	550	49.9	15/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/11	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	11.2	518	46.2	5/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/02/24	高雄市鳳山區國富路21巷2弄12號	11.8	545	46.2	15/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/25	高雄市鳳山區新富路590巷7號	10.6	500	47.3	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	高雄市鳳山區國富路21巷2弄5號	11.0	508	46.2	12/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/05	高雄市鳳山區國富路21巷2弄1號	9.6	480	49.9	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/06/22	高雄市鳳山區國富路29-1號	11.5	545	47.2	7/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/06/08	高雄市鳳山區國富路21巷2弄1號	12.8	640	49.9	14/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	高雄市鳳山區國富路21巷2弄9號	0.0	1	49.9	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	高雄市鳳山區國富路21巷2弄12號	0.0	1	46.2	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/06	高雄市鳳山區國富路25號	0.0	2	50.8	2/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/10/29	高雄市鳳山區國富路29號	0.0	2	51.3	6/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/10	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	0.0	1	46.2	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	高雄市鳳山區新富路590巷1號	0.0	2	47.2	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/01	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2025/04/14	高雄市鳳山區國富路21巷2弄9號	0.0	1	49.9	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/06	高雄市鳳山區國富路29號	0.0	2	51.3	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/14	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	0.0	1	46.2	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/19	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	續租
2024/04/18	高雄市鳳山區國富路21巷2弄9號	0.0	1	49.9	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2023/08/22	高雄市鳳山區國富路21巷2弄14號	0.0	1	46.2	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/05/31	高雄市鳳山區國富路21巷2弄9號	0.0	1	49.9	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/11	高雄市鳳山區國富路29號	0.0	2	51.3	6/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/08	高雄市鳳山區國富路23-1號	0.0	2	51.3	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/30	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/24	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	高雄市鳳山區國富路23號	0.0	2	47.2	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	高雄市鳳山區國富路23-1號	0.0	2	51.3	16/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2015/08/19	高雄市鳳山區國富路25號	0.1	4	51.2	1/16F	住宅大樓	20年	0房1廳1衛	—
2015/03/01	高雄市鳳山區國富路27號	0.0	1	31.3	10/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—