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高雄市鳳山區大明路97巷25號

高雄市鳳山區大明路97巷25號・華廈・8 樓・屋齡 34 年・9 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-15.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.2–31.0 萬/坪・2012/08～2025/10・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/13
高雄市鳳山區新樂街116號
21.9萬/坪
1,800 萬
82.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 33 年・5房3廳4衛
2024/02/08
高雄市鳳山區大明路97巷25號
31.0萬/坪
925 萬
29.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/10/22
高雄市鳳山區大明路97巷25號
22.7萬/坪
678 萬
29.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2023/05/07
高雄市鳳山區新樂街120號
17.9萬/坪
590 萬
33.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/03
高雄市鳳山區大明路97巷25號
25.8萬/坪
626 萬
24.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/01
高雄市鳳山區新樂街116號
15.3萬/坪
450 萬
29.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2022/08/10
高雄市鳳山區大明路97巷25號
16.5萬/坪
400 萬
24.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/04/21
高雄市鳳山區新樂街118號
17.9萬/坪
600 萬
33.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2022/02/15
高雄市鳳山區新樂街122號
19.1萬/坪
740 萬
38.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/01/27
高雄市鳳山區大明路97巷25號
21.4萬/坪
520 萬
24.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/12/01
高雄市鳳山區新樂街114號
19.4萬/坪
578 萬
29.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/04/12
高雄市鳳山區新樂街110號
15.0萬/坪
495 萬
33.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/02/09
高雄市鳳山區新樂街110號
12.7萬/坪
420 萬
33.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/08
高雄市鳳山區新樂街114號
14.4萬/坪
428 萬
29.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2019/05/07
高雄市鳳山區新樂街114號
15.5萬/坪
420 萬
27.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/13	高雄市鳳山區新樂街116號	21.9	1,800	82.2	1/8F	華廈	33年	5房3廳4衛	—
2024/02/08	高雄市鳳山區大明路97巷25號	31.0	925	29.8	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	高雄市鳳山區大明路97巷25號	22.7	678	29.8	7/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2023/05/07	高雄市鳳山區新樂街120號	17.9	590	33.0	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	高雄市鳳山區大明路97巷25號	25.8	626	24.3	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/01	高雄市鳳山區新樂街116號	15.3	450	29.5	5/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	高雄市鳳山區大明路97巷25號	16.5	400	24.3	8/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2022/04/21	高雄市鳳山區新樂街118號	17.9	600	33.4	6/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2022/02/15	高雄市鳳山區新樂街122號	19.1	740	38.8	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/01/27	高雄市鳳山區大明路97巷25號	21.4	520	24.3	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	高雄市鳳山區新樂街114號	19.4	578	29.8	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	高雄市鳳山區新樂街110號	15.0	495	33.1	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	高雄市鳳山區新樂街110號	12.7	420	33.1	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/08	高雄市鳳山區新樂街114號	14.4	428	29.8	8/8F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2019/05/07	高雄市鳳山區新樂街114號	15.5	420	27.1	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+48.6%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樂街118號	2013/02/18	10.5	2022/04/21	17.9	9.2 年	+71.4%
大明路97巷25號	2014/04/15	14.4	2022/01/27	21.4	7.8 年	+48.6%
新樂街114號	2020/01/08	14.4	2020/12/01	19.4	0.9 年	+35%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/11	高雄市鳳山區大明路97巷25號	13,400	552	24.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/11/17	高雄市鳳山區大明路97巷25號	13,400	552	24.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛