高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區新樂街263巷8號

高雄市鳳山區新樂街263巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–22.3 萬/坪・2013/05～2025/04・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/30
高雄市鳳山區新樂街263巷10號
22.3萬/坪
810 萬
36.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/10/04
高雄市鳳山區新樂街271號
20.9萬/坪
820 萬
39.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/02/22
高雄市鳳山區新樂街263巷2號
14.3萬/坪
550 萬
38.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/01/16
高雄市鳳山區新樂街263巷2號
13.8萬/坪
530 萬
38.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/11/21
高雄市鳳山區新樂街263巷6號
20.8萬/坪
800 萬
38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/12/22
高雄市鳳山區新樂街251號
18.8萬/坪
735 萬
39.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
含增建
2020/04/26
高雄市鳳山區新樂街263巷8號
12.4萬/坪
480 萬
38.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/10/28
高雄市鳳山區新樂街247號
14.2萬/坪
700 萬
49.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2017/04/22
高雄市鳳山區新樂街263巷8號
11.6萬/坪
450 萬
38.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/12/03
高雄市鳳山區新樂街249號
12.8萬/坪
600 萬
47.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/11/23
高雄市鳳山區新樂街263巷8號
9.9萬/坪
360 萬
36.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/02/18
高雄市鳳山區新樂街251號
18.6萬/坪
725 萬
39.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
2015/08/19
高雄市鳳山區新樂街249號
7.1萬/坪
260 萬
36.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/04/08
高雄市鳳山區新樂街263巷8號
12.4萬/坪
480 萬
38.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛
2015/03/21
高雄市鳳山區新樂街259號
13.4萬/坪
660 萬
49.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/30	高雄市鳳山區新樂街263巷10號	22.3	810	36.3	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/10/04	高雄市鳳山區新樂街271號	20.9	820	39.2	5/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/22	高雄市鳳山區新樂街263巷2號	14.3	550	38.4	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/16	高雄市鳳山區新樂街263巷2號	13.8	530	38.4	10/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/11/21	高雄市鳳山區新樂街263巷6號	20.8	800	38.5	8/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/12/22	高雄市鳳山區新樂街251號	18.8	735	39.1	1/13F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/04/26	高雄市鳳山區新樂街263巷8號	12.4	480	38.6	12/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市鳳山區新樂街247號	14.2	700	49.3	7/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/04/22	高雄市鳳山區新樂街263巷8號	11.6	450	38.6	2/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/12/03	高雄市鳳山區新樂街249號	12.8	600	47.0	7/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2016/11/23	高雄市鳳山區新樂街263巷8號	9.9	360	36.3	8/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/02/18	高雄市鳳山區新樂街251號	18.6	725	39.1	1/13F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2015/08/19	高雄市鳳山區新樂街249號	7.1	260	36.5	1/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/04/08	高雄市鳳山區新樂街263巷8號	12.4	480	38.6	2/13F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—
2015/03/21	高雄市鳳山區新樂街259號	13.4	660	49.3	9/13F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樂街271號	2014/06/16	12.8	2023/10/04	20.9	9.3 年	+64%
新樂街263巷2號	2022/01/16	13.8	2023/02/22	14.3	1.1 年	+3.8%
新樂街263巷8號	2015/04/08	12.4	2017/04/22	11.6	2 年	-6.2%
新樂街271號	2013/06/11	8.8	2014/06/16	12.8	1 年	+44.9%