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高雄市鳳山區文澄街1巷11號

高雄市鳳山區文澄街1巷11號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–26.8 萬/坪・2013/05～2025/01・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2025/01/24
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
26.8萬/坪
555 萬
20.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/11/06
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
24.6萬/坪
510 萬
20.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/12/04
高雄市鳳山區文澄街1巷13號
14.4萬/坪
555 萬
38.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/11/15
高雄市鳳山區文澄街1巷13號
16.8萬/坪
720 萬
42.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/21
高雄市鳳山區文澄街1巷17號
19.7萬/坪
908 萬
46.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含裝潢
2021/08/23
高雄市鳳山區文澄街1巷1號
14.5萬/坪
555 萬
38.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/08/20
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
21.1萬/坪
450 萬
21.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/08/20
高雄市鳳山區文澄街1巷9號
20.7萬/坪
830 萬
40.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2020/11/07
高雄市鳳山區文澄街1巷3號
12.7萬/坪
490 萬
38.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含裝潢
2020/03/10
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
15.9萬/坪
330 萬
20.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/01/23
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
14.1萬/坪
292 萬
20.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2018/08/19
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
13.3萬/坪
276 萬
20.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2018/03/14
高雄市鳳山區文澄街1巷9號
19.5萬/坪
1,200 萬
61.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・5房2廳2衛
2017/12/03
高雄市鳳山區文澄街1巷11號
15.0萬/坪
365 萬
24.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2015/10/18
高雄市鳳山區文澄街1巷13號
12.1萬/坪
510 萬
42.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/24	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	26.8	555	20.7	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2022/11/06	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	24.6	510	20.7	4/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2021/12/04	高雄市鳳山區文澄街1巷13號	14.4	555	38.5	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/11/15	高雄市鳳山區文澄街1巷13號	16.8	720	42.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	高雄市鳳山區文澄街1巷17號	19.7	908	46.0	1/7F	華廈	27年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/08/23	高雄市鳳山區文澄街1巷1號	14.5	555	38.3	5/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	21.1	450	21.4	1/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/08/20	高雄市鳳山區文澄街1巷9號	20.7	830	40.2	1/7F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2020/11/07	高雄市鳳山區文澄街1巷3號	12.7	490	38.6	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/10	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	15.9	330	20.7	4/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/01/23	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	14.1	292	20.7	4/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2018/08/19	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	13.3	276	20.7	5/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2018/03/14	高雄市鳳山區文澄街1巷9號	19.5	1,200	61.5	1/7F	華廈	23年	5房2廳2衛	—
2017/12/03	高雄市鳳山區文澄街1巷11號	15.0	365	24.4	6/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2015/10/18	高雄市鳳山區文澄街1巷13號	12.1	510	42.1	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文澄街1巷11號	2018/08/19	13.3	2025/01/24	26.8	6.4 年	+101.1%
文澄街1巷11號	2020/03/10	15.9	2022/11/06	24.6	2.7 年	+54.5%
文澄街1巷11號	2014/03/04	13.4	2017/12/03	15.0	3.8 年	+11.3%
文澄街1巷13號	2013/05/02	8.8	2015/10/18	12.1	2.5 年	+36.7%
文澄街1巷11號	2013/08/19	9.8	2014/03/04	13.4	0.5 年	+37.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	高雄市鳳山區文澄街1巷7號	18,000	539	33.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/15	高雄市鳳山區文澄街1巷13號	9,000	215	41.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/18	高雄市鳳山區文澄街1巷9號	13,500	2,221	6.1	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2019/07/21	高雄市鳳山區文澄街1巷9號	8,800	440	20.1	5/7F	華廈	2房1廳1衛