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高雄市鳳山區文澄街3號

高雄市鳳山區文澄街3號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–24.2 萬/坪・2012/07～2025/04・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/05
高雄市鳳山區文澄街1巷12號
24.2萬/坪
800 萬
33.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/03/05
高雄市鳳山區文澄街11號
23.1萬/坪
780 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/11
高雄市鳳山區文澄街5號
21.8萬/坪
999 萬
45.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/25
高雄市鳳山區文澄街1巷10號
22.2萬/坪
938 萬
42.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/27
高雄市鳳山區文澄街1巷2號
21.7萬/坪
800 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含裝潢
2022/07/02
高雄市鳳山區文澄街21號
12.8萬/坪
580 萬
45.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/06/17
高雄市鳳山區文澄街4號
11.2萬/坪
700 萬
62.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/11
高雄市鳳山區文澄街2巷5號
12.2萬/坪
250 萬
20.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/10/07
高雄市鳳山區文澄街2巷3號
13.1萬/坪
265 萬
20.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/09/27
高雄市鳳山區文澄街3號
16.9萬/坪
480 萬
28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/09/21
高雄市鳳山區文澄街5號
13.4萬/坪
560 萬
41.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/18
高雄市鳳山區文澄街1巷4號
11.9萬/坪
375 萬
31.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2021/05/01
高雄市鳳山區文澄街3號
12.7萬/坪
360 萬
28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/08
高雄市鳳山區文澄街1巷6號
14.5萬/坪
518 萬
35.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/10/25
高雄市鳳山區文澄街1巷2號
13.7萬/坪
450 萬
32.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	高雄市鳳山區文澄街1巷12號	24.2	800	33.1	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/05	高雄市鳳山區文澄街11號	23.1	780	33.8	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	高雄市鳳山區文澄街5號	21.8	999	45.8	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/25	高雄市鳳山區文澄街1巷10號	22.2	938	42.3	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/27	高雄市鳳山區文澄街1巷2號	21.7	800	36.9	6/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/07/02	高雄市鳳山區文澄街21號	12.8	580	45.5	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2022/06/17	高雄市鳳山區文澄街4號	11.2	700	62.4	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市鳳山區文澄街2巷5號	12.2	250	20.4	7/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/10/07	高雄市鳳山區文澄街2巷3號	13.1	265	20.2	4/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	高雄市鳳山區文澄街3號	16.9	480	28.4	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/21	高雄市鳳山區文澄街5號	13.4	560	41.8	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	高雄市鳳山區文澄街1巷4號	11.9	375	31.5	2/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2021/05/01	高雄市鳳山區文澄街3號	12.7	360	28.4	6/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/08	高雄市鳳山區文澄街1巷6號	14.5	518	35.6	2/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/10/25	高雄市鳳山區文澄街1巷2號	13.7	450	32.8	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文澄街5號	2012/11/24	9.2	2024/09/11	21.8	11.8 年	+136.7%
文澄街1巷2號	2020/03/03	14.1	2024/03/27	21.7	4.1 年	+53.8%
文澄街21號	2015/09/21	13.9	2022/07/02	12.8	6.8 年	-7.9%
文澄街2巷5號	2014/11/30	11.0	2022/01/11	12.2	7.1 年	+11.1%
文澄街3號	2015/06/22	14.1	2021/05/01	12.7	5.9 年	-10%
文澄街13號	2018/01/25	12.9	2020/07/04	17.0	2.4 年	+32.1%
文澄街2巷1號	2016/12/14	10.8	2020/04/27	13.8	3.4 年	+27.8%
文澄街6號	2014/06/23	14.2	2020/02/18	15.1	5.7 年	+6.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	高雄市鳳山區文澄街4號	20,000	585	34.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/11	高雄市鳳山區文澄街5號	19,000	453	41.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/23	高雄市鳳山區文澄街10號	13,000	555	23.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/06/06	高雄市鳳山區文澄街3號	10,700	370	28.9	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/09/30	高雄市鳳山區文澄街10號	12,000	522	22.9	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/21	高雄市鳳山區文澄街3號	10,700	370	28.9	3/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2023/09/27	高雄市鳳山區文澄街10號	10,930	466	23.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/08	高雄市鳳山區文澄街3號	12,000	413	28.9	3/7F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/10/13	高雄市鳳山區文澄街10號	12,000	512	23.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2022/07/04	高雄市鳳山區文澄街1巷2號	18,000	489	36.9	6/7F	華廈	3房2廳1衛