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高雄市鳳山區文藝街3號

高雄市鳳山區文藝街3號・住宅大樓・20 樓・屋齡 6 年・7 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+53.9%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.3–40.3 萬/坪・2020/11～2026/03・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

2026/03/07
高雄市鳳山區文藝街5號
40.0萬/坪
2,350 萬
53.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2025/05/30
高雄市鳳山區文藝街3號
33.3萬/坪
2,388 萬
65.8 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/28
高雄市鳳山區文藝街5號
40.0萬/坪
2,550 萬
53.8 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/24
高雄市鳳山區文藝街5號
27.2萬/坪
1,450 萬
46.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/13
高雄市鳳山區文藝街1號
22.6萬/坪
1,590 萬
61.5 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/02
高雄市鳳山區文藝街3號
25.3萬/坪
1,868 萬
65.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/01
高雄市鳳山區文藝街3號
25.4萬/坪
1,868 萬
65.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/27
高雄市鳳山區文藝街3號
28.4萬/坪
2,068 萬
65.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/18
高雄市鳳山區文藝街3號
27.8萬/坪
2,230 萬
65.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
2021/03/17
高雄市鳳山區文藝街3號
24.3萬/坪
1,800 萬
66.0 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/16
高雄市鳳山區文藝街1號
28.2萬/坪
2,120 萬
61.1 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/16
高雄市鳳山區文藝街3號
26.6萬/坪
2,150 萬
65.8 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/06
高雄市鳳山區文藝街1號
30.3萬/坪
2,050 萬
61.1 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/03/03
高雄市鳳山區文藝街5號
29.0萬/坪
1,958 萬
53.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
2021/02/27
高雄市鳳山區文藝街3號
27.7萬/坪
2,020 萬
65.8 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	高雄市鳳山區文藝街5號	40.0	2,350	53.8	19/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2025/05/30	高雄市鳳山區文藝街3號	33.3	2,388	65.8	4/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/28	高雄市鳳山區文藝街5號	40.0	2,550	53.8	20/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/24	高雄市鳳山區文藝街5號	27.2	1,450	46.0	3/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/13	高雄市鳳山區文藝街1號	22.6	1,590	61.5	2/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/02	高雄市鳳山區文藝街3號	25.3	1,868	65.8	3/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/01	高雄市鳳山區文藝街3號	25.4	1,868	65.8	5/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/27	高雄市鳳山區文藝街3號	28.4	2,068	65.8	15/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/18	高雄市鳳山區文藝街3號	27.8	2,230	65.8	10/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2021/03/17	高雄市鳳山區文藝街3號	24.3	1,800	66.0	2/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/16	高雄市鳳山區文藝街1號	28.2	2,120	61.1	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/16	高雄市鳳山區文藝街3號	26.6	2,150	65.8	14/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/06	高雄市鳳山區文藝街1號	30.3	2,050	61.1	9/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/03/03	高雄市鳳山區文藝街5號	29.0	1,958	53.8	9/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2021/02/27	高雄市鳳山區文藝街3號	27.7	2,020	65.8	13/20F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+43.3%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文藝街5號	2020/12/23	28.0	2026/03/07	38.9	5.2 年	+39.1%
文藝街3號	2021/01/18	24.8	2025/05/30	33.0	4.4 年	+32.8%
文藝街5號	2021/01/29	28.4	2024/02/28	38.1	3.1 年	+34.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/29	高雄市鳳山區文藝街1號	43,000	635	61.1	12/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/04	高雄市鳳山區文藝街3號	40,000	552	65.8	13/20F	住宅大樓	3房2廳3衛
2024/04/12	高雄市鳳山區文藝街3號	37,000	512	65.8	19/20F	住宅大樓	4房2廳3衛