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高雄市鳳山區新富路258號

高雄市鳳山區新富路258號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・10 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+31.8%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–47.8 萬/坪・2014/03～2026/04・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
高雄市鳳山區新富路266號
32.0萬/坪
3,526 萬
97.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/11/27
高雄市鳳山區新富路256號
36.0萬/坪
3,400 萬
83.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/11
高雄市鳳山區新富路266號
32.8萬/坪
3,742 萬
97.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 540萬
2023/10/13
高雄市鳳山區新富路258號
33.1萬/坪
2,930 萬
88.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳2衛
2022/04/26
高雄市鳳山區新富路258號
31.6萬/坪
2,880 萬
83.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/14
高雄市鳳山區新富路268號
28.5萬/坪
3,180 萬
97.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/25
高雄市鳳山區新富路266號
26.5萬/坪
2,935 萬
97.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 350萬
2021/10/24
高雄市鳳山區新富路266號
25.8萬/坪
2,797 萬
97.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 280萬
2021/10/14
高雄市鳳山區新富路266號
26.1萬/坪
2,860 萬
97.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 310萬
2021/10/10
高雄市鳳山區新富路268號
27.3萬/坪
2,980 萬
97.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 320萬
2021/10/10
高雄市鳳山區新富路268號
26.8萬/坪
2,898 萬
97.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 285萬
2021/09/14
高雄市鳳山區新富路268號
28.2萬/坪
3,100 萬
97.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 350萬
2021/06/26
高雄市鳳山區新富路258號
25.4萬/坪
2,470 萬
83.1 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2021/05/16
高雄市鳳山區新富路268號
27.0萬/坪
2,930 萬
97.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 290萬
2021/04/12
高雄市鳳山區新富路258號
32.4萬/坪
2,880 萬
83.8 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 165萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/15	高雄市鳳山區新富路266號	32.0	3,526	97.5	11/23F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/11/27	高雄市鳳山區新富路256號	36.0	3,400	83.3	12/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/11	高雄市鳳山區新富路266號	32.8	3,742	97.5	7/23F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2023/10/13	高雄市鳳山區新富路258號	33.1	2,930	88.6	18/23F	住宅大樓	9年	4房1廳2衛	—
2022/04/26	高雄市鳳山區新富路258號	31.6	2,880	83.1	15/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/14	高雄市鳳山區新富路268號	28.5	3,180	97.6	14/23F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/25	高雄市鳳山區新富路266號	26.5	2,935	97.5	23/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2021/10/24	高雄市鳳山區新富路266號	25.8	2,797	97.5	20/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2021/10/14	高雄市鳳山區新富路266號	26.1	2,860	97.5	21/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2021/10/10	高雄市鳳山區新富路268號	27.3	2,980	97.6	21/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2021/10/10	高雄市鳳山區新富路268號	26.8	2,898	97.6	22/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 285萬
2021/09/14	高雄市鳳山區新富路268號	28.2	3,100	97.6	23/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2021/06/26	高雄市鳳山區新富路258號	25.4	2,470	83.1	23/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/05/16	高雄市鳳山區新富路268號	27.0	2,930	97.6	20/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2021/04/12	高雄市鳳山區新富路258號	32.4	2,880	83.8	1/23F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 165萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路266號	2016/06/08	24.4	2026/04/15	32.5	9.9 年	+33.1%
新富路256號	2015/05/05	23.1	2025/11/27	36.1	10.6 年	+56%
新富路266號	2016/03/22	21.2	2025/03/11	32.8	9 年	+54.6%
新富路258號	2018/08/18	25.0	2023/10/13	33.1	5.2 年	+32.3%
新富路268號	2017/12/01	27.4	2022/03/14	29.3	4.3 年	+7.1%
新富路258號	2016/12/08	20.3	2020/06/26	20.7	3.5 年	+2.1%
新富路258號	2016/08/12	21.0	2020/03/15	22.6	3.6 年	+7.6%
新富路256號	2016/05/16	21.0	2019/12/30	20.2	3.6 年	-4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/05/07	高雄市鳳山區新富路260號	50,000	559	89.3	—	住宅大樓	—
2018/10/12	高雄市鳳山區新富路260號	49,000	955	51.4	1/23F	住宅大樓	—
2018/02/08	高雄市鳳山區新富路250號	56,000	701	75.8	1/23F	店面	—