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高雄市鳳山區海洋一路71巷8號

高雄市鳳山區海洋一路71巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.5–24.5 萬/坪・2012/08～2025/06・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/03
高雄市鳳山區新國街17巷1號
24.2萬/坪
860 萬
35.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳3衛
含增建
2024/08/07
高雄市鳳山區海洋一路79號
21.8萬/坪
740 萬
34.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/09/25
高雄市鳳山區新國街17巷11號
21.6萬/坪
840 萬
38.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/08/26
高雄市鳳山區海洋一路71巷8號
14.9萬/坪
500 萬
33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/20
高雄市鳳山區海洋一路71巷8號
16.0萬/坪
680 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/12/07
高雄市鳳山區海洋一路71巷10號
13.0萬/坪
380 萬
29.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/08
高雄市鳳山區海洋一路79號
17.0萬/坪
655 萬
38.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/06
高雄市鳳山區新國街13號
14.0萬/坪
503 萬
36.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/05
高雄市鳳山區新國街17巷5號
24.5萬/坪
880 萬
35.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳3衛
2019/09/25
高雄市鳳山區海洋一路79號
16.8萬/坪
645 萬
38.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/09/02
高雄市鳳山區新國街17巷3號
7.3萬/坪
120 萬
16.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/08/26
高雄市鳳山區新國街9號
13.4萬/坪
340 萬
25.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/06/21
高雄市鳳山區新國街17巷3號
12.7萬/坪
420 萬
33.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/03/27
高雄市鳳山區海洋一路71巷8號
14.9萬/坪
500 萬
33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/02/25
高雄市鳳山區新國街11號
11.6萬/坪
830 萬
71.7 坪・1/13F・店面・屋齡 24 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/03	高雄市鳳山區新國街17巷1號	24.2	860	35.5	1/13F	住宅大樓	31年	3房1廳3衛	—	含增建
2024/08/07	高雄市鳳山區海洋一路79號	21.8	740	34.0	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	高雄市鳳山區新國街17巷11號	21.6	840	38.9	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/26	高雄市鳳山區海洋一路71巷8號	14.9	500	33.6	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市鳳山區海洋一路71巷8號	16.0	680	42.5	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市鳳山區海洋一路71巷10號	13.0	380	29.1	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/08	高雄市鳳山區海洋一路79號	17.0	655	38.5	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/06	高雄市鳳山區新國街13號	14.0	503	36.0	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/05	高雄市鳳山區新國街17巷5號	24.5	880	35.9	1/13F	住宅大樓	25年	3房3廳3衛	—
2019/09/25	高雄市鳳山區海洋一路79號	16.8	645	38.5	11/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/02	高雄市鳳山區新國街17巷3號	7.3	120	16.5	11/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/26	高雄市鳳山區新國街9號	13.4	340	25.4	11/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/06/21	高雄市鳳山區新國街17巷3號	12.7	420	33.0	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鳳山區海洋一路71巷8號	14.9	500	33.6	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	高雄市鳳山區新國街11號	11.6	830	71.7	1/13F	店面	24年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+46.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海洋一路79號	2016/04/19	13.2	2024/08/07	21.8	8.3 年	+64.7%
新國街17巷11號	2016/07/15	13.1	2022/09/25	21.6	6.2 年	+64.7%
海洋一路71巷8號	2019/03/27	14.9	2022/08/26	14.9	3.4 年	0%
海洋一路79號	2013/12/11	11.4	2019/11/08	17.0	5.9 年	+49.5%
新國街17巷11號	2017/05/15	15.8	2018/09/27	16.2	1.4 年	+2.7%
海洋一路71巷8號	2012/12/07	9.6	2017/10/21	14.6	4.9 年	+52.1%
新國街17巷11號	2015/04/02	12.8	2017/05/15	15.8	2.1 年	+23%
海洋一路71巷2號	2015/10/02	15.6	2016/04/09	11.4	0.5 年	-26.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/05/01	高雄市鳳山區新國街5號	15,500	291	53.4	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/04/07	高雄市鳳山區海洋一路71巷8號	16,000	360	44.3	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛