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高雄市鳳山區海涵路583號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・20 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

+2.1%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 706 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–37.5 萬/坪・2019/07～2026/03・共 240 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
高雄市鳳山區海涵路565號
27.9萬/坪
1,525 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/01/03
高雄市鳳山區海涵路569號
24.8萬/坪
1,010 萬
32.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17
高雄市鳳山區海涵路571號
31.4萬/坪
1,445 萬
39.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/21
高雄市鳳山區海涵路575號
30.0萬/坪
933 萬
24.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/20
高雄市鳳山區海涵路581號
32.9萬/坪
1,262 萬
33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/08/05
高雄市鳳山區海涵路569號
30.2萬/坪
1,186 萬
32.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/06/19
高雄市鳳山區海涵路583號
31.7萬/坪
1,250 萬
33.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26
高雄市鳳山區海涵路583號
28.9萬/坪
1,155 萬
33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/03/27
高雄市鳳山區海涵路575號
30.7萬/坪
950 萬
24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/11
高雄市鳳山區海涵路589號
28.6萬/坪
1,288 萬
38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/09/20
高雄市鳳山區海涵路561號
24.2萬/坪
1,666 萬
52.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/29
高雄市鳳山區紅毛港路371號
37.5萬/坪
1,760 萬
41.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/24
高雄市鳳山區海涵路575號
27.3萬/坪
868 萬
24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/20
高雄市鳳山區海涵路569號
21.4萬/坪
900 萬
32.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/19
高雄市鳳山區海涵路591號
25.5萬/坪
823 萬
24.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市鳳山區海涵路565號	27.9	1,525	40.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/01/03	高雄市鳳山區海涵路569號	24.8	1,010	32.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17	高雄市鳳山區海涵路571號	31.4	1,445	39.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/21	高雄市鳳山區海涵路575號	30.0	933	24.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/20	高雄市鳳山區海涵路581號	32.9	1,262	33.2	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/08/05	高雄市鳳山區海涵路569號	30.2	1,186	32.7	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/06/19	高雄市鳳山區海涵路583號	31.7	1,250	33.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26	高雄市鳳山區海涵路583號	28.9	1,155	33.1	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/03/27	高雄市鳳山區海涵路575號	30.7	950	24.5	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/11	高雄市鳳山區海涵路589號	28.6	1,288	38.0	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/09/20	高雄市鳳山區海涵路561號	24.2	1,666	52.4	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/29	高雄市鳳山區紅毛港路371號	37.5	1,760	41.6	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/24	高雄市鳳山區海涵路575號	27.3	868	24.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/20	高雄市鳳山區海涵路569號	21.4	900	32.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/19	高雄市鳳山區海涵路591號	25.5	823	24.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 10 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+62.8%

中位年化報酬

+12.7%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海涵路565號	2020/06/24	17.9	2026/03/31	29.5	5.8 年	+65.3%
海涵路569號	2019/09/07	16.8	2026/01/03	26.3	6.3 年	+56.3%
海涵路571號	2019/08/11	17.3	2025/08/17	31.9	6 年	+84.4%
海涵路575號	2019/11/28	16.9	2024/10/21	30.9	4.9 年	+83.2%
海涵路581號	2020/04/15	17.3	2024/10/20	32.9	4.5 年	+89.9%
海涵路569號	2020/05/10	18.6	2024/08/05	30.9	4.2 年	+66.1%
海涵路583號	2020/07/04	17.1	2024/06/19	32.2	4 年	+88.4%
海涵路583號	2020/06/06	17.3	2024/05/26	29.8	4 年	+71.9%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/21	高雄市鳳山區海涵路583號	19,000	575	33.1	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/17	高雄市鳳山區海涵路583號	34,400	836	35.4	1/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/29	高雄市鳳山區海涵路589號	21,000	1,051	20.0	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2025/10/23	高雄市鳳山區海涵路573號	16,500	436	37.7	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/17	高雄市鳳山區海涵路581號	25,000	562	38.9	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/31	高雄市鳳山區海涵路591號	18,000	734	24.5	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/01	高雄市鳳山區海涵路583號	21,200	545	38.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/24	高雄市鳳山區海涵路583號	25,000	645	38.8	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/12	高雄市鳳山區海涵路585號	30,000	731	41.1	1/15F	住宅大樓	—
2024/11/13	高雄市鳳山區海涵路583號	17,014	516	33.1	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費