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□揚新樂活

高雄市鳳山區海涵路428號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・12 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+16.8%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–39.5 萬/坪・2023/04～2026/03・共 159 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/24
高雄市鳳山區海涵路400號
30.3萬/坪
832 萬
20.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/30
高雄市鳳山區海涵路428號
30.1萬/坪
828 萬
20.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/04/30
高雄市鳳山區海涵路410號
31.1萬/坪
1,252 萬
33.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2025/02/16
高雄市鳳山區海涵路422號
32.5萬/坪
1,398 萬
36.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2025/01/05
高雄市鳳山區海涵路418號
33.3萬/坪
1,327 萬
33.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2024/12/07
高雄市鳳山區海涵路422號
31.6萬/坪
1,565 萬
36.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）預售分件
2024/11/16
高雄市鳳山區海涵路418號
33.6萬/坪
1,337 萬
33.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2024/10/16
高雄市鳳山區海涵路418號
34.5萬/坪
1,367 萬
33.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2023/12/08
高雄市鳳山區海涵路418號
33.8萬/坪
1,343 萬
33.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2023/11/18
高雄市鳳山區海涵路420號
33.7萬/坪
1,643 萬
36.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）預售分件
2023/11/13
高雄市鳳山區海涵路408號
33.0萬/坪
1,616 萬
36.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）預售分件
2023/11/03
高雄市鳳山區海涵路420號
33.8萬/坪
1,647 萬
36.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）預售分件
2023/10/01
高雄市鳳山區海涵路418號
33.0萬/坪
1,316 萬
33.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2023/10/01
高雄市鳳山區海涵路418號
33.5萬/坪
1,333 萬
33.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
2023/09/29
高雄市鳳山區海涵路406號
32.5萬/坪
1,396 萬
36.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	高雄市鳳山區海涵路400號	30.3	832	20.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/30	高雄市鳳山區海涵路428號	30.1	828	20.9	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/30	高雄市鳳山區海涵路410號	31.1	1,252	33.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2025/02/16	高雄市鳳山區海涵路422號	32.5	1,398	36.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2025/01/05	高雄市鳳山區海涵路418號	33.3	1,327	33.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2024/12/07	高雄市鳳山區海涵路422號	31.6	1,565	36.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	預售分件
2024/11/16	高雄市鳳山區海涵路418號	33.6	1,337	33.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2024/10/16	高雄市鳳山區海涵路418號	34.5	1,367	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2023/12/08	高雄市鳳山區海涵路418號	33.8	1,343	33.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2023/11/18	高雄市鳳山區海涵路420號	33.7	1,643	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	預售分件
2023/11/13	高雄市鳳山區海涵路408號	33.0	1,616	36.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	預售分件
2023/11/03	高雄市鳳山區海涵路420號	33.8	1,647	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	預售分件
2023/10/01	高雄市鳳山區海涵路418號	33.0	1,316	33.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2023/10/01	高雄市鳳山區海涵路418號	33.5	1,333	33.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2023/09/29	高雄市鳳山區海涵路406號	32.5	1,396	36.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	高雄市鳳山區海涵路408號	28,000	651	36.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/16	高雄市鳳山區海涵路428號	16,500	595	27.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/21	高雄市鳳山區海涵路412號	19,500	810	24.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/24	高雄市鳳山區海涵路402號	18,000	648	27.8	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/08	高雄市鳳山區海涵路426號	22,000	810	21.0	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/01	高雄市鳳山區海涵路408號	28,600	655	36.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費