高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區濱山街55巷32號

高雄市鳳山區濱山街55巷32號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–24.9 萬/坪・2012/10～2024/03・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/07
高雄市鳳山區濱山街55巷31號
22.4萬/坪
1,100 萬
49.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳1衛
含裝潢
2023/12/21
高雄市鳳山區濱山街55巷32號
24.5萬/坪
958 萬
39.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/08
高雄市鳳山區濱山街55巷32號
24.9萬/坪
968 萬
38.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/09/21
高雄市鳳山區濱山街55巷31號
14.0萬/坪
820 萬
58.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/08/21
高雄市鳳山區濱山街55巷33號
15.6萬/坪
613 萬
39.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含裝潢
2023/01/19
高雄市鳳山區濱山街55巷32號
14.8萬/坪
658 萬
44.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建含裝潢
2022/06/27
高雄市鳳山區濱山街55巷29號
21.3萬/坪
1,250 萬
58.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/05/21
高雄市鳳山區濱山街55巷32號
16.7萬/坪
650 萬
39.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2021/02/26
高雄市鳳山區濱山街55巷32號
14.1萬/坪
628 萬
44.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/12/21
高雄市鳳山區濱山街55巷24號
14.1萬/坪
780 萬
55.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/11/24
高雄市鳳山區濱山街55巷26號
13.2萬/坪
630 萬
47.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/05/22
高雄市鳳山區濱山街55巷22號
12.3萬/坪
850 萬
69.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/03/03
高雄市鳳山區濱山街55巷33號
10.7萬/坪
370 萬
34.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2019/11/06
高雄市鳳山區濱山街55巷22號
14.2萬/坪
1,180 萬
83.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2019/03/07
高雄市鳳山區濱山街55巷28號
14.3萬/坪
760 萬
53.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/07	高雄市鳳山區濱山街55巷31號	22.4	1,100	49.1	6/7F	華廈	33年	4房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/21	高雄市鳳山區濱山街55巷32號	24.5	958	39.0	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/08	高雄市鳳山區濱山街55巷32號	24.9	968	38.9	7/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	高雄市鳳山區濱山街55巷31號	14.0	820	58.4	2/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2023/08/21	高雄市鳳山區濱山街55巷33號	15.6	613	39.3	5/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/19	高雄市鳳山區濱山街55巷32號	14.8	658	44.5	5/7F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/06/27	高雄市鳳山區濱山街55巷29號	21.3	1,250	58.7	6/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/05/21	高雄市鳳山區濱山街55巷32號	16.7	650	39.0	6/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/02/26	高雄市鳳山區濱山街55巷32號	14.1	628	44.5	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/12/21	高雄市鳳山區濱山街55巷24號	14.1	780	55.4	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2020/11/24	高雄市鳳山區濱山街55巷26號	13.2	630	47.7	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/05/22	高雄市鳳山區濱山街55巷22號	12.3	850	69.1	4/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2020/03/03	高雄市鳳山區濱山街55巷33號	10.7	370	34.6	7/7F	華廈	29年	4房1廳2衛	—
2019/11/06	高雄市鳳山區濱山街55巷22號	14.2	1,180	83.2	7/7F	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2019/03/07	高雄市鳳山區濱山街55巷28號	14.3	760	53.3	1/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +27.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱山街55巷32號	2022/05/21	16.7	2023/12/21	24.5	1.6 年	+47.4%
濱山街55巷32號	2013/09/17	9.2	2023/01/19	14.8	9.3 年	+61.5%
濱山街55巷29號	2014/08/21	15.3	2022/06/27	21.3	7.8 年	+38.9%
濱山街55巷24號	2016/10/07	12.3	2020/12/21	14.1	4.2 年	+14.7%
濱山街55巷22號	2013/05/06	9.4	2020/05/22	12.3	7 年	+30.8%
濱山街55巷22號	2013/07/17	10.2	2019/11/06	14.2	6.3 年	+38.8%
濱山街55巷35號	2014/08/05	15.4	2017/01/16	14.7	2.5 年	-5.1%
濱山街55巷24號	2014/06/12	10.2	2016/10/07	12.3	2.3 年	+20.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/04	高雄市鳳山區濱山街55巷33號	17,500	393	44.5	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/18	高雄市鳳山區濱山街55巷33號	19,000	483	39.3	5/7F	華廈	4房1廳1衛
2018/08/01	高雄市鳳山區濱山街55巷22號	14,500	307	47.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛