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高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號

高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-30.9%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.9–18.1 萬/坪・2013/12～2026/02・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/12
高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號
18.1萬/坪
682 萬
37.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/12/07
高雄市鳳山區濱山街55巷18-8號
17.8萬/坪
988 萬
55.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/08/25
高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號
15.8萬/坪
595 萬
37.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/19
高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號
15.7萬/坪
670 萬
42.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/02/07
高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號
13.8萬/坪
923 萬
67.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・5房2廳3衛
2020/10/24
高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號
12.5萬/坪
530 萬
42.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/07/26
高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號
15.1萬/坪
630 萬
41.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/08
高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號
14.8萬/坪
630 萬
42.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/10/18
高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號
12.6萬/坪
668 萬
53.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/01/20
高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號
11.0萬/坪
583 萬
53.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2017/04/17
高雄市鳳山區濱山街55巷18-2號
11.5萬/坪
510 萬
44.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
一樓平面 80萬含增建
2014/05/09
高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號
13.5萬/坪
717 萬
53.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2013/12/18
高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號
10.9萬/坪
578 萬
53.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號	18.1	682	37.7	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	高雄市鳳山區濱山街55巷18-8號	17.8	988	55.5	5/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/08/25	高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號	15.8	595	37.7	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號	15.7	670	42.6	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/02/07	高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號	13.8	923	67.0	1/8F	華廈	25年	5房2廳3衛	—
2020/10/24	高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號	12.5	530	42.6	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	高雄市鳳山區濱山街55巷18-4號	15.1	630	41.8	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	高雄市鳳山區濱山街55巷18-3號	14.8	630	42.6	6/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號	12.6	668	53.2	7/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2018/01/20	高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號	11.0	583	53.2	7/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/04/17	高雄市鳳山區濱山街55巷18-2號	11.5	510	44.4	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	一樓平面 80萬	含增建
2014/05/09	高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號	13.5	717	53.2	7/8F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2013/12/18	高雄市鳳山區濱山街55巷18-5號	10.9	578	53.2	7/8F	華廈	18年	4房2廳3衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+20.1%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱山街55巷18-3號	2020/10/24	12.5	2021/08/19	15.7	0.8 年	+26.4%
濱山街55巷18-5號	2018/01/20	11.0	2018/10/18	12.6	0.7 年	+14.6%
濱山街55巷18-5號	2014/05/09	13.5	2018/01/20	11.0	3.7 年	-18.7%