近一年中位單價
22.5萬/坪
-15.2%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–29.8 萬/坪・2015/03～2026/05・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆
- 2026/05/1722.5*萬/坪1,068 萬36.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/03/1521.8萬/坪990 萬36.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/10/0622.8萬/坪618 萬27.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1925.1萬/坪680 萬27.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/1622.1萬/坪1,000 萬36.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0421.2萬/坪968 萬36.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/12/2621.5萬/坪980 萬36.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/1320.4萬/坪940 萬36.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/07/1020.1萬/坪955 萬47.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/1420.8萬/坪955 萬36.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/12/2720.7萬/坪900 萬36.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/06/2018.8萬/坪710 萬27.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/1015.9萬/坪630 萬27.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/10/3011.9萬/坪630 萬36.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/10/0214.4萬/坪590 萬27.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 高雄市鳳山區過埤路597號 | 22.5* | 1,068 | 36.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/03/15 | 高雄市鳳山區過埤路595號 | 21.8 | 990 | 36.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/10/06 | 高雄市鳳山區過埤路601號 | 22.8 | 618 | 27.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/19 | 高雄市鳳山區過埤路601號 | 25.1 | 680 | 27.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市鳳山區過埤路595號 | 22.1 | 1,000 | 36.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/04 | 高雄市鳳山區過埤路595號 | 21.2 | 968 | 36.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/12/26 | 高雄市鳳山區過埤路595號 | 21.5 | 980 | 36.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/13 | 高雄市鳳山區過埤路597號 | 20.4 | 940 | 36.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/07/10 | 高雄市鳳山區過埤路597號 | 20.1 | 955 | 47.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/14 | 高雄市鳳山區過埤路597號 | 20.8 | 955 | 36.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/27 | 高雄市鳳山區過埤路597號 | 20.7 | 900 | 36.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/06/20 | 高雄市鳳山區過埤路599號 | 18.8 | 710 | 27.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/10 | 高雄市鳳山區過埤路599號 | 15.9 | 630 | 27.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/10/30 | 高雄市鳳山區過埤路595號 | 11.9 | 630 | 36.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/10/02 | 高雄市鳳山區過埤路601號 | 14.4 | 590 | 27.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 64 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
48%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 過埤路597號 | 2026/05/17 | 22.5 | 10.6 年 | +51.1% | ||
| 過埤路595號 | 2026/03/15 | 20.9 | 9.1 年 | +12.9% | ||
| 過埤路601號 | 2025/05/19 | 25.1 | 5.1 年 | +74.4% | ||
| 過埤路595號 | 2024/06/16 | 21.1 | 7.9 年 | +14.3% | ||
| 過埤路595號 | 2024/03/04 | 20.4 | 7.5 年 | +10.4% | ||
| 過埤路595號 | 2023/12/26 | 20.7 | 6.6 年 | +11.7% | ||
| 過埤路597號 | 2023/07/13 | 19.8 | 7.9 年 | +24.2% | ||
| 過埤路597號 | 2023/07/10 | 20.1 | 7 年 | +8.9% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/11 | 高雄市鳳山區過埤路599號 | 20,000 | 522 | 27.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/20 | 高雄市鳳山區過埤路599號 | 20,000 | 522 | 38.3 | 8/11F | 住宅大樓 |