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高雄市鳳山區過昌街42號

高雄市鳳山區過昌街42號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–19.1 萬/坪・2013/03～2024/11・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/27
高雄市鳳山區過昌街48號
15.8萬/坪
542 萬
34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/19
高雄市鳳山區過昌街44號
18.6萬/坪
680 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/16
高雄市鳳山區過昌街42號
19.1萬/坪
700 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/04/16
高雄市鳳山區過昌街42號
13.7萬/坪
500 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/16
高雄市鳳山區過雄街80號
11.5萬/坪
1,240 萬
107.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・7房2廳6衛
含裝潢
2022/01/11
高雄市鳳山區過昌街44號
11.8萬/坪
430 萬
36.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/07/21
高雄市鳳山區過昌街48號
12.9萬/坪
443 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/23
高雄市鳳山區過雄街78號
15.5萬/坪
530 萬
34.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳1衛
2021/03/07
高雄市鳳山區過昌街42號
11.9萬/坪
437 萬
36.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/06/22
高雄市鳳山區過昌街38巷1號
10.0萬/坪
353 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/15
高雄市鳳山區過昌街48號
11.0萬/坪
380 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/12/18
高雄市鳳山區過雄街80號
9.0萬/坪
330 萬
36.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/26
高雄市鳳山區過雄街80號
9.5萬/坪
350 萬
36.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2016/11/28
高雄市鳳山區過昌街38巷1號
10.5萬/坪
373 萬
35.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/11/07
高雄市鳳山區過昌街38巷1號
9.0萬/坪
320 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/27	高雄市鳳山區過昌街48號	15.8	542	34.4	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/19	高雄市鳳山區過昌街44號	18.6	680	36.6	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/16	高雄市鳳山區過昌街42號	19.1	700	36.6	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/16	高雄市鳳山區過昌街42號	13.7	500	36.6	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	高雄市鳳山區過雄街80號	11.5	1,240	107.7	1/7F	華廈	29年	7房2廳6衛	—	含裝潢
2022/01/11	高雄市鳳山區過昌街44號	11.8	430	36.6	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/21	高雄市鳳山區過昌街48號	12.9	443	34.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/23	高雄市鳳山區過雄街78號	15.5	530	34.1	1/7F	華廈	28年	1房2廳1衛	—
2021/03/07	高雄市鳳山區過昌街42號	11.9	437	36.6	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	高雄市鳳山區過昌街38巷1號	10.0	353	35.4	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	高雄市鳳山區過昌街48號	11.0	380	34.4	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	高雄市鳳山區過雄街80號	9.0	330	36.8	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	高雄市鳳山區過雄街80號	9.5	350	36.8	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2016/11/28	高雄市鳳山區過昌街38巷1號	10.5	373	35.4	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/07	高雄市鳳山區過昌街38巷1號	9.0	320	35.4	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +28.0%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過昌街48號	2014/05/07	8.0	2024/11/27	15.8	10.6 年	+97.1%
過昌街42號	2023/04/16	13.7	2024/02/16	19.1	0.8 年	+40%
過昌街48號	2020/04/15	11.0	2021/07/21	12.9	1.3 年	+16.6%
過昌街42號	2013/06/08	8.1	2021/03/07	11.9	7.7 年	+48.1%
過昌街38巷1號	2016/11/07	9.0	2020/06/22	10.0	3.6 年	+10.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/23	高雄市鳳山區過昌街42號	23,500	641	36.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/13	高雄市鳳山區過昌街42號	12,000	169	70.7	1/7F	華廈	1房0廳1衛