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高雄市鼓山區中華一路85號

高雄市鼓山區中華一路85號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.7–31.2 萬/坪・2016/01～2025/01・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/27
高雄市鼓山區華泰路6巷10號
14.0萬/坪
520 萬
37.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/09
高雄市鼓山區華泰路2號
14.6萬/坪
785 萬
53.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・5房2廳3衛
含裝潢
2022/10/03
高雄市鼓山區華泰路2號
13.4萬/坪
720 萬
53.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房2廳3衛
2022/05/30
高雄市鼓山區華泰路6巷12號
16.7萬/坪
645 萬
38.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/03/08
高雄市鼓山區華泰路6巷2號
10.1萬/坪
360 萬
35.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/08/31
高雄市鼓山區華泰路6巷12號
8.1萬/坪
315 萬
38.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/06/07
高雄市鼓山區華泰路6巷2號
10.8萬/坪
385 萬
35.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2018/07/16
高雄市鼓山區華泰路6巷14號
14.0萬/坪
780 萬
55.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・6房2廳3衛
2018/05/18
高雄市鼓山區中華一路85-2號
31.2萬/坪
760 萬
24.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2016/11/07
高雄市鼓山區華泰路6巷10號
11.7萬/坪
450 萬
38.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2016/04/02
高雄市鼓山區華泰路6巷10號
7.7萬/坪
284 萬
37.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2016/01/23
高雄市鼓山區華泰路6巷12號
9.4萬/坪
365 萬
38.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/27	高雄市鼓山區華泰路6巷10號	14.0	520	37.0	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/09	高雄市鼓山區華泰路2號	14.6	785	53.6	5/5F	公寓	38年	5房2廳3衛	—	含裝潢
2022/10/03	高雄市鼓山區華泰路2號	13.4	720	53.6	5/5F	公寓	37年	5房2廳3衛	—
2022/05/30	高雄市鼓山區華泰路6巷12號	16.7	645	38.7	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/03/08	高雄市鼓山區華泰路6巷2號	10.1	360	35.7	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	高雄市鼓山區華泰路6巷12號	8.1	315	38.7	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市鼓山區華泰路6巷2號	10.8	385	35.7	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2018/07/16	高雄市鼓山區華泰路6巷14號	14.0	780	55.6	1/5F	公寓	32年	6房2廳3衛	—
2018/05/18	高雄市鼓山區中華一路85-2號	31.2	760	24.4	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/07	高雄市鼓山區華泰路6巷10號	11.7	450	38.4	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2016/04/02	高雄市鼓山區華泰路6巷10號	7.7	284	37.0	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2016/01/23	高雄市鼓山區華泰路6巷12號	9.4	365	38.7	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+83.1%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華泰路6巷10號	2016/04/02	7.7	2025/01/27	14.0	8.8 年	+83.1%
華泰路2號	2022/10/03	13.4	2024/06/09	14.6	1.7 年	+9%
華泰路6巷12號	2020/08/31	8.1	2022/05/30	16.7	1.7 年	+104.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/07/25	高雄市鼓山區中華一路73-5號	78,000	1,213	64.3	1/5F	店面	—
2022/05/30	高雄市鼓山區中華一路73-5號	15,000	347	43.0	—	公寓	3房2廳1衛
2016/03/06	高雄市鼓山區中華一路85號	13,000	559	23.3	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2015/11/29	高雄市鼓山區中華一路85號	13,000	559	23.3	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2015/04/07	高雄市鼓山區華泰路6巷2號	11,500	321	35.7	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2014/11/15	高雄市鼓山區中華一路85號	12,000	516	23.3	1/5F	公寓	2房2廳2衛

各棟 9 棟

高雄市鼓山區中華一路85號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

高雄市鼓山區華泰路6巷12號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

高雄市鼓山區華泰路6巷10號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

高雄市鼓山區華泰路6巷2號

公寓・5樓・1986 完工・3 筆

高雄市鼓山區華泰路2號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

高雄市鼓山區中華一路73-5號

公寓・5樓・1986 完工・2 筆

高雄市鼓山區華泰路6巷14號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

高雄市鼓山區華泰路6巷8號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆

高雄市鼓山區中華一路85-2號

公寓・5樓・1986 完工・1 筆