高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區美明路52號

高雄市鼓山區美明路52號・住宅大樓・11 樓・屋齡 22 年・7 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-17.5%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–37.5 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
高雄市鼓山區美明路46號
29.1萬/坪
908 萬
31.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/11/11
高雄市鼓山區美明路48號
26.6萬/坪
1,100 萬
36.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/08
高雄市鼓山區美明路40號
32.7萬/坪
850 萬
21.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/01
高雄市鼓山區美明路56號
29.2萬/坪
1,221 萬
41.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/04/11
高雄市鼓山區美明路52號
31.0萬/坪
1,080 萬
34.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/05/16
高雄市鼓山區美明路52號
32.9萬/坪
1,148 萬
34.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/06
高雄市鼓山區美明路40號
37.5萬/坪
1,812 萬
41.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/03
高雄市鼓山區美明路56號
32.2萬/坪
700 萬
21.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/08/02
高雄市鼓山區美明路42號
27.3萬/坪
930 萬
30.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬
2021/11/29
高雄市鼓山區美明路46號
23.5萬/坪
838 萬
35.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/09/16
高雄市鼓山區美明路40號
24.2萬/坪
525 萬
21.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2021/06/09
高雄市鼓山區美明路46號
20.3萬/坪
865 萬
35.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/04/28
高雄市鼓山區美明路50號
19.9萬/坪
687 萬
34.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2020/12/30
高雄市鼓山區美明路46號
20.2萬/坪
760 萬
37.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/12/16
高雄市鼓山區美明路52號
20.4萬/坪
710 萬
34.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市鼓山區美明路46號	29.1	908	31.3	1/11F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	高雄市鼓山區美明路48號	26.6	1,100	36.0	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/08	高雄市鼓山區美明路40號	32.7	850	21.7	4/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/01	高雄市鼓山區美明路56號	29.2	1,221	41.8	5/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	高雄市鼓山區美明路52號	31.0	1,080	34.9	10/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	高雄市鼓山區美明路52號	32.9	1,148	34.9	7/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/06	高雄市鼓山區美明路40號	37.5	1,812	41.9	10/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/03	高雄市鼓山區美明路56號	32.2	700	21.7	2/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/08/02	高雄市鼓山區美明路42號	27.3	930	30.4	4/11F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2021/11/29	高雄市鼓山區美明路46號	23.5	838	35.7	3/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/16	高雄市鼓山區美明路40號	24.2	525	21.7	8/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2021/06/09	高雄市鼓山區美明路46號	20.3	865	35.7	5/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/04/28	高雄市鼓山區美明路50號	19.9	687	34.5	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市鼓山區美明路46號	20.2	760	37.7	5/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	高雄市鼓山區美明路52號	20.4	710	34.9	6/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美明路48號	2018/12/12	17.8	2025/11/11	28.9	6.9 年	+62.2%
美明路52號	2017/03/01	14.0	2025/04/11	31.0	8.1 年	+120.4%
美明路52號	2018/12/10	18.3	2024/05/16	32.9	5.4 年	+79.9%
美明路40號	2019/09/24	20.6	2024/04/06	38.9	4.5 年	+88.4%
美明路56號	2014/03/09	20.3	2023/05/03	32.2	9.1 年	+59.1%
美明路40號	2020/09/01	22.7	2021/09/16	24.2	1 年	+6.5%
美明路40號	2014/04/18	20.7	2020/09/01	22.7	6.4 年	+9.6%
美明路40號	2017/03/30	19.8	2020/09/01	21.2	3.4 年	+7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	高雄市鼓山區美明路56號	18,000	830	21.7	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/19	高雄市鼓山區美明路42號	23,080	1,058	21.8	1/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/17	高雄市鼓山區美明路56號	24,500	585	41.8	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/11/01	高雄市鼓山區美明路56號	18,000	830	21.7	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/10	高雄市鼓山區美明路46號	19,000	608	31.3	1/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/10/10	高雄市鼓山區美明路46號	19,000	608	31.3	1/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/12/28	高雄市鼓山區美明路46號	19,000	608	31.3	1/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/17	高雄市鼓山區美明路46號	17,000	545	31.3	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/06	高雄市鼓山區美明路46號	17,000	545	31.3	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/30	高雄市鼓山區美明路46號	15,000	479	31.3	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛