ToEstate
高雄市預售屋 › 鼓山區

美術1號院

預售中位單價
44.8萬/坪
全期・33 筆・全期 44.8（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.0%
鼓山區 近一年中古中位 33.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用鼓山區內 12 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.4萬/坪
附近新案中間一半：43.5～64.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.8 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
國揚鉑御64.75525%
□埕38.11617%
美術180849.8812%
郡都巨蛋62.759%
御皇苑69.369%
時尚皇居56.338%
友眾16青砥59.437%
耀美術54.733%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鼓山區
基地
青海段 214，共約 2470.7 坪
預售成交
2024/02/20～2024/08/27，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（77 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美術1號院33 筆
43.2～49.1 中位 44.8
鼓山區預售（近 24 個月）316 筆
50.5～66.3 中位 58.8
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
41.3～52.1 中位 47.6
鼓山區中古（近一年）891 筆
25.7～39.3 中位 33.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房11822.81,46463.3
3 房12235.92,31758.6
4 房以上852.82,99151.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/10/05～2026/08/16，316 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 891 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美術1號院」申報的預售成交，2024/02/20～2024/08/27。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.2～49.1
中位 44.8・住宅 33 筆
總價（萬）
3,460～4,535
中位 3,869，含車位
車位
370 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3373.73,86944.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓642.1—
11～15 樓645.0+7%
16～20 樓547.8+13%
21 以上 樓1548.4+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美術1號院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/27明誠四路及美術東二路交叉路口
    50.7萬/坪
    3,918 萬・73.4 坪・19/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/20明誠四路及美術東二路交叉路口
    55.9萬/坪
    5,304 萬・86.7 坪・21/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/08/10明誠四路及美術東二路交叉路口
    51.2萬/坪
    3,956 萬・73.2 坪・24/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/08明誠四路及美術東二路交叉路口
    49.1萬/坪
    4,598 萬・85.8 坪・29/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/07/03明誠四路及美術東二路交叉路口
    43.9萬/坪
    3,581 萬・73.2 坪・27/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/06/14明誠四路及美術東二路交叉路口
    54.7萬/坪
    5,183 萬・86.8 坪・9/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/06/14明誠四路及美術東二路交叉路口
    54.9萬/坪
    5,241 萬・86.8 坪・11/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/05/27明誠四路及美術東二路交叉路口
    43.3萬/坪
    3,565 萬・73.3 坪・21/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2024/05/20明誠四路及美術東二路交叉路口
    47.8萬/坪
    4,535 萬・86.8 坪・16/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/05/19明誠四路及美術東二路交叉路口
    48.2萬/坪
    4,568 萬・86.7 坪・20/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/05/18明誠四路及美術東二路交叉路口
    48.4萬/坪
    3,869 萬・80.0 坪・22/33F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2024/05/17明誠四路及美術東二路交叉路口
    44.1萬/坪
    3,411 萬・73.2 坪・29/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/15明誠四路及美術東二路交叉路口
    48.9萬/坪
    4,627 萬・86.1 坪・27/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/05/13明誠四路及美術東二路交叉路口
    41.9萬/坪
    3,248 萬・73.4 坪・7/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/11明誠四路及美術東二路交叉路口
    44.2萬/坪
    3,628 萬・73.2 坪・30/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2024/05/09明誠四路及美術東二路交叉路口
    48.6萬/坪
    3,882 萬・79.9 坪・24/33F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2024/05/06明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.6萬/坪
    3,320 萬・73.7 坪・14/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/03明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.8萬/坪
    3,350 萬・73.9 坪・16/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/01明誠四路及美術東二路交叉路口
    44.8萬/坪
    3,911 萬・79.5 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/04/29明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.7萬/坪
    3,320 萬・73.5 坪・15/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/29明誠四路及美術東二路交叉路口
    44.4萬/坪
    3,598 萬・73.2 坪・32/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/04/29明誠四路及美術東二路交叉路口
    43.5萬/坪
    3,553 萬・73.2 坪・23/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/04/27明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.2萬/坪
    3,315 萬・73.5 坪・10/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/04/24明誠四路及美術東二路交叉路口
    43.4萬/坪
    3,534 萬・73.2 坪・22/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/04/23明誠四路及美術東二路交叉路口
    47.4萬/坪
    4,540 萬・86.8 坪・12/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/04/20明誠四路及美術東二路交叉路口
    49.9萬/坪
    3,964 萬・79.5 坪・4/33F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2024/04/16明誠四路及美術東二路交叉路口
    43.2萬/坪
    3,535 萬・73.3 坪・20/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/04/16明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.0萬/坪
    3,257 萬・73.4 坪・8/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/13明誠四路及美術東二路交叉路口
    49.4萬/坪
    3,920 萬・79.3 坪・32/33F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2024/04/02明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.1萬/坪
    3,460 萬・73.5 坪・9/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/03/27明誠四路及美術東二路交叉路口
    47.5萬/坪
    4,509 萬・86.8 坪・13/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/03/20明誠四路及美術東二路交叉路口
    42.5萬/坪
    3,313 萬・73.7 坪・13/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/02/20明誠四路及美術東二路交叉路口
    51.8萬/坪
    5,497 萬・97.9 坪・33/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青海段 2142470.7—230

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.156
京城IFC23552.5148
時尚皇居16756.43
□埕14340.648
友眾16青砥5660.13
美術180849353.5132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美術1號院 預售屋實價登錄｜高雄市鼓山區｜ToEstate