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高雄市鼓山區中華一路63號

高雄市鼓山區中華一路63號・華廈・8 樓・屋齡 44 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–22.7 萬/坪・2013/01～2024/03・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/06
高雄市鼓山區中華一路49號
19.3萬/坪
675 萬
35.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/01/03
高雄市鼓山區中華一路63號
15.0萬/坪
495 萬
33.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/15
高雄市鼓山區中華一路63號
20.6萬/坪
635 萬
30.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/05/13
高雄市鼓山區中華一路63號
17.3萬/坪
350 萬
20.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2023/03/14
高雄市鼓山區中華一路63號
19.3萬/坪
638 萬
33.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/05/23
高雄市鼓山區中華一路63號
22.7萬/坪
700 萬
30.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2022/04/06
高雄市鼓山區中華一路63號
22.7萬/坪
460 萬
20.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2022/03/28
高雄市鼓山區中華一路63號
16.6萬/坪
550 萬
33.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/07
高雄市鼓山區中華一路55號
15.8萬/坪
840 萬
53.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 40 年・5房2廳2衛
含增建
2021/11/19
高雄市鼓山區中華一路49號
13.4萬/坪
530 萬
39.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/10/09
高雄市鼓山區中華一路49號
16.2萬/坪
550 萬
34.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/01
高雄市鼓山區中華一路49號
13.3萬/坪
466 萬
35.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/12/25
高雄市鼓山區中華一路63號
10.1萬/坪
205 萬
20.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2020/11/17
高雄市鼓山區中華一路49號
11.8萬/坪
400 萬
34.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2018/07/14
高雄市鼓山區中華一路49號
13.1萬/坪
508 萬
38.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/06	高雄市鼓山區中華一路49號	19.3	675	35.0	4/8F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/01/03	高雄市鼓山區中華一路63號	15.0	495	33.0	4/8F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/15	高雄市鼓山區中華一路63號	20.6	635	30.9	8/8F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2023/05/13	高雄市鼓山區中華一路63號	17.3	350	20.3	6/8F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2023/03/14	高雄市鼓山區中華一路63號	19.3	638	33.0	7/8F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	高雄市鼓山區中華一路63號	22.7	700	30.9	4/8F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	高雄市鼓山區中華一路63號	22.7	460	20.3	5/8F	華廈	40年	2房2廳1衛	—
2022/03/28	高雄市鼓山區中華一路63號	16.6	550	33.0	7/8F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/07	高雄市鼓山區中華一路55號	15.8	840	53.2	1/8F	華廈	40年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/11/19	高雄市鼓山區中華一路49號	13.4	530	39.4	6/8F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	高雄市鼓山區中華一路49號	16.2	550	34.0	6/8F	華廈	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/01	高雄市鼓山區中華一路49號	13.3	466	35.0	5/8F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	高雄市鼓山區中華一路63號	10.1	205	20.3	5/8F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2020/11/17	高雄市鼓山區中華一路49號	11.8	400	34.0	6/8F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2018/07/14	高雄市鼓山區中華一路49號	13.1	508	38.7	4/8F	華廈	36年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+58.5%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華一路49號	2013/04/27	10.0	2024/03/06	19.3	10.9 年	+92.9%
中華一路63號	2016/12/18	12.6	2023/09/15	20.6	6.7 年	+62.8%
中華一路63號	2022/03/28	16.6	2023/03/14	19.3	1 年	+16%
中華一路63號	2020/12/25	10.1	2022/04/06	22.7	1.3 年	+124.4%
中華一路63號	2014/03/22	10.8	2022/03/28	16.6	8 年	+54.1%
中華一路49號	2020/11/17	11.8	2021/10/09	16.2	0.9 年	+37.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/26	高雄市鼓山區中華一路63號	15,000	545	27.6	5/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/04	高雄市鼓山區中華一路49號	12,500	324	38.7	5/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/03/07	高雄市鼓山區中華一路63號	20,000	618	32.4	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費