近一年中位單價
27.1萬/坪
-19.8%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 693 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–36.6 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 43 筆買賣買賣成交紀錄 共 46 筆
- 2026/02/0127.1萬/坪950 萬35.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2336.6萬/坪1,450 萬35.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/06/1326.5萬/坪950 萬35.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1730.8萬/坪738 萬24.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/0625.9萬/坪1,068 萬35.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/08/2227.5萬/坪955 萬34.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2021/11/1424.1萬/坪1,015 萬35.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2021/08/0624.8萬/坪595 萬24.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2021/03/2822.9萬/坪550 萬24.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2020/11/1015.5萬/坪696 萬35.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/10/3119.0萬/坪455 萬24.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2020/10/2619.2萬/坪915 萬35.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/09/2719.2萬/坪685 萬35.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2020/05/0819.4萬/坪620 萬25.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面 130萬
- 2019/11/0919.1萬/坪480 萬25.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 27.1 | 950 | 35.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/23 | 高雄市鼓山區美明路38號 | 36.6 | 1,450 | 35.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/06/13 | 高雄市鼓山區美明路38號 | 26.5 | 950 | 35.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/17 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 30.8 | 738 | 24.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/06 | 高雄市鼓山區美明路38號 | 25.9 | 1,068 | 35.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/22 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 27.5 | 955 | 34.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/14 | 高雄市鼓山區美明路38號 | 24.1 | 1,015 | 35.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/08/06 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 24.8 | 595 | 24.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/28 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 22.9 | 550 | 24.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/11/10 | 高雄市鼓山區美明路38號 | 15.5 | 696 | 35.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/10/31 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 19.0 | 455 | 24.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/26 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 19.2 | 915 | 35.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/09/27 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 19.2 | 685 | 35.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/08 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 19.4 | 620 | 25.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2019/11/09 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 19.1 | 480 | 25.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 43 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+43.5%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美明路36號 | 2026/02/01 | 27.1 | 12.2 年 | +43.9% | ||
| 美明路38號 | 2023/06/13 | 26.5 | 5.6 年 | +63.8% | ||
| 美明路38號 | 2023/04/06 | 28.3 | 3.8 年 | +40.5% | ||
| 美明路32號 | 2022/08/22 | 27.5 | 8 年 | +72.7% | ||
| 美明路38號 | 2021/11/14 | 24.1 | 9.1 年 | +53.6% | ||
| 美明路32號 | 2021/08/06 | 24.8 | 6 年 | +38.4% | ||
| 美明路36號 | 2020/10/26 | 22.5 | 6.1 年 | +17.3% | ||
| 美明路32號 | 2020/09/27 | 19.2 | 7.3 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 18,000 | 750 | 24.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 16,000 | 635 | 25.2 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/27 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 25,000 | 615 | 40.6 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 19,000 | 793 | 24.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/05/08 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 16,000 | 635 | 25.2 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 25,000 | 615 | 40.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/27 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 25,000 | 615 | 35.1 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/09 | 高雄市鼓山區美明路32號 | 20,000 | 631 | 25.2 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/19 | 高雄市鼓山區美明路36號 | 22,600 | 555 | 35.1 | 9/11F | 住宅大樓 |