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高雄市鼓山區裕誠路1599號

高雄市鼓山區裕誠路1599號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-40.9%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 341 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–25.0 萬/坪・2013/01～2026/06・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
高雄市鼓山區裕誠路1599號
19.7萬/坪
930 萬
47.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/03/29
高雄市鼓山區裕誠路1599號
20.2萬/坪
690 萬
34.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/30
高雄市鼓山區民康街159號
22.6萬/坪
1,338 萬
59.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/06
高雄市鼓山區裕誠路1599號
21.0萬/坪
1,115 萬
53.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/29
高雄市鼓山區民康街161號
16.1萬/坪
720 萬
44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/13
高雄市鼓山區民康街167號
21.1萬/坪
990 萬
46.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/12
高雄市鼓山區民康街161號
14.0萬/坪
625 萬
44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/22
高雄市鼓山區裕誠路1599號
20.5萬/坪
786 萬
38.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/01/29
高雄市鼓山區民康街165號
13.3萬/坪
698 萬
52.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/07/12
高雄市鼓山區民康街153號
25.0萬/坪
1,100 萬
44.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/08/26
高雄市鼓山區裕誠路1599號
13.2萬/坪
450 萬
34.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/08/12
高雄市鼓山區裕誠路1599號
11.0萬/坪
420 萬
38.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/02/26
高雄市鼓山區民康街167號
11.8萬/坪
525 萬
44.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2018/01/14
高雄市鼓山區民康街167號
12.1萬/坪
538 萬
44.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/12/15
高雄市鼓山區裕誠路1599號
13.3萬/坪
615 萬
46.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	高雄市鼓山區裕誠路1599號	19.7	930	47.1	15/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/29	高雄市鼓山區裕誠路1599號	20.2	690	34.2	14/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/30	高雄市鼓山區民康街159號	22.6	1,338	59.3	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	高雄市鼓山區裕誠路1599號	21.0	1,115	53.1	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	高雄市鼓山區民康街161號	16.1	720	44.7	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	高雄市鼓山區民康街167號	21.1	990	46.9	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	高雄市鼓山區民康街161號	14.0	625	44.7	3/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	高雄市鼓山區裕誠路1599號	20.5	786	38.3	13/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/29	高雄市鼓山區民康街165號	13.3	698	52.4	8/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/07/12	高雄市鼓山區民康街153號	25.0	1,100	44.0	1/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/08/26	高雄市鼓山區裕誠路1599號	13.2	450	34.2	6/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	高雄市鼓山區裕誠路1599號	11.0	420	38.3	3/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/26	高雄市鼓山區民康街167號	11.8	525	44.3	3/15F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/01/14	高雄市鼓山區民康街167號	12.1	538	44.3	3/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/15	高雄市鼓山區裕誠路1599號	13.3	615	46.3	5/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +21.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民康街161號	2023/05/12	14.0	2024/01/29	16.1	0.7 年	+15.2%
民康街167號	2014/05/06	16.9	2023/08/13	21.1	9.3 年	+24.5%
裕誠路1599號	2015/01/04	13.0	2022/05/22	20.5	7.4 年	+57.2%
裕誠路1599號	2013/01/02	11.0	2019/08/26	13.2	6.6 年	+20%
民康街167號	2018/01/14	12.1	2019/02/26	11.8	1.1 年	-2.4%
裕誠路1599號	2014/02/05	12.8	2016/12/19	14.2	2.9 年	+11.1%
裕誠路1599號	2013/04/07	11.8	2013/11/08	15.7	0.6 年	+32.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	高雄市鼓山區民康街163號	16,000	341	47.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/26	高雄市鼓山區民康街159號	19,250	383	50.2	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/27	高雄市鼓山區裕誠路1599號	17,000	314	53.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/13	高雄市鼓山區民康街159號	19,500	387	50.2	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/01	高雄市鼓山區裕誠路1599號	17,000	314	53.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/02	高雄市鼓山區民康街163號	16,000	341	47.0	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/10/17	高雄市鼓山區裕誠路1599號	18,000	469	38.3	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/07/12	高雄市鼓山區裕誠路1599號	12,000	221	53.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛