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高雄市鼓山區明華路10號

高雄市鼓山區明華路10號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

21.7萬/坪

-34.8%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.9–21.7 萬/坪・2012/12～2026/03・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
高雄市鼓山區明華路8號
21.7萬/坪
1,276 萬
58.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/12/15
高雄市鼓山區明華路10號
18.2萬/坪
880 萬
48.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/05/30
高雄市鼓山區明華路10號
18.8萬/坪
1,150 萬
61.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/12/08
高雄市鼓山區明華路2號
20.9萬/坪
838 萬
40.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/12/02
高雄市鼓山區明華路10號
15.4萬/坪
745 萬
48.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/05
高雄市鼓山區明華路10號
19.2萬/坪
955 萬
49.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/01/11
高雄市鼓山區明華路10號
14.9萬/坪
725 萬
48.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2021/04/24
高雄市鼓山區明華路14號
18.3萬/坪
1,180 萬
64.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
含增建
2021/04/20
高雄市鼓山區明華路12號
17.7萬/坪
1,150 萬
65.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房0廳3衛
2020/10/28
高雄市鼓山區明華路8號
16.3萬/坪
920 萬
56.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/09/05
高雄市鼓山區明華路2號
16.4萬/坪
760 萬
46.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/08
高雄市鼓山區明華路2號
15.4萬/坪
620 萬
40.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/01/28
高雄市鼓山區明華路4號
16.5萬/坪
655 萬
39.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/10/26
高雄市鼓山區明華路16號
20.3萬/坪
1,420 萬
70.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/06/05
高雄市鼓山區明華路10號
14.4萬/坪
788 萬
54.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	高雄市鼓山區明華路8號	21.7	1,276	58.9	9/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/12/15	高雄市鼓山區明華路10號	18.2	880	48.4	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/30	高雄市鼓山區明華路10號	18.8	1,150	61.2	16/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/12/08	高雄市鼓山區明華路2號	20.9	838	40.1	13/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/12/02	高雄市鼓山區明華路10號	15.4	745	48.5	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	高雄市鼓山區明華路10號	19.2	955	49.8	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市鼓山區明華路10號	14.9	725	48.5	10/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2021/04/24	高雄市鼓山區明華路14號	18.3	1,180	64.3	1/16F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/04/20	高雄市鼓山區明華路12號	17.7	1,150	65.0	1/16F	住宅大樓	26年	2房0廳3衛	—
2020/10/28	高雄市鼓山區明華路8號	16.3	920	56.3	6/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市鼓山區明華路2號	16.4	760	46.2	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	高雄市鼓山區明華路2號	15.4	620	40.1	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/28	高雄市鼓山區明華路4號	16.5	655	39.8	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	高雄市鼓山區明華路16號	20.3	1,420	70.0	1/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市鼓山區明華路10號	14.4	788	54.9	9/16F	住宅大樓	24年	3房3廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 0 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

58%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華路2號	2020/03/08	15.4	2022/12/08	20.9	2.8 年	+35.2%
明華路10號	2022/01/11	14.9	2022/12/02	15.4	0.9 年	+2.8%
明華路10號	2015/05/08	18.1	2022/01/11	14.9	6.7 年	-17.6%
明華路2號	2014/09/18	18.0	2020/09/05	16.4	6 年	-8.4%
明華路2號	2019/01/25	12.1	2020/03/08	15.4	1.1 年	+27.8%
明華路4號	2019/01/17	12.1	2020/01/28	16.5	1 年	+36.5%
明華路10號	2015/03/17	12.7	2019/02/26	14.3	3.9 年	+12.7%
明華路4號	2013/04/12	14.6	2019/01/17	12.1	5.8 年	-17.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/28	高雄市鼓山區裕誠路1602號	75,000	291	257.8	B1/16F	店面	2房2廳2衛	含裝潢
2024/01/30	高雄市鼓山區裕誠路1584號	68,000	922	73.8	1/16F	店面	0房3廳1衛	含裝潢
2023/08/16	高雄市鼓山區裕誠路1602號	55,000	261	211.9	B1/16F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2023/05/31	高雄市鼓山區明華路10號	15,000	274	54.7	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/10	高雄市鼓山區明華路8號	20,000	341	58.9	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/26	高雄市鼓山區明華路8號	15,000	255	58.9	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/10	高雄市鼓山區裕誠路1602號	56,000	218	257.8	B1/15F	住宅大樓	—
2016/02/01	高雄市鼓山區裕誠路1602號	17,000	341	49.9	B1/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2013/05/10	高雄市鼓山區明華路8號	20,000	579	34.5	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/01/01	高雄市鼓山區明華路8號	16,000	466	34.3	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛