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高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號

高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號・住宅大樓・15 樓・屋齡 36 年・8 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

-4.1%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.8–32.3 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄27號
32.3萬/坪
2,000 萬
61.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・5房1廳3衛
2024/07/16
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄33號
20.3萬/坪
870 萬
42.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/05/09
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄27號
21.0萬/坪
1,300 萬
61.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳3衛
2023/04/23
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄37號
10.9萬/坪
550 萬
50.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/12/24
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄45號
19.2萬/坪
1,100 萬
57.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
含增建
2021/10/01
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄33號
14.0萬/坪
700 萬
50.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/02/08
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號
15.9萬/坪
820 萬
51.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/10/04
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄35號
14.9萬/坪
745 萬
50.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/01/08
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號
15.6萬/坪
805 萬
51.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/05/01
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號
14.7萬/坪
760 萬
51.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/01/10
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號
11.1萬/坪
571 萬
51.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2018/12/21
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄35號
13.2萬/坪
660 萬
50.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2016/12/05
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號
13.5萬/坪
600 萬
44.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2016/09/02
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號
14.3萬/坪
738 萬
51.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2015/08/05
高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號
12.6萬/坪
685 萬
35.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄27號	32.3	2,000	61.8	1/15F	住宅大樓	36年	5房1廳3衛	—
2024/07/16	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄33號	20.3	870	42.9	5/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/05/09	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄27號	21.0	1,300	61.8	1/15F	住宅大樓	34年	5房2廳3衛	—
2023/04/23	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄37號	10.9	550	50.6	9/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄45號	19.2	1,100	57.4	1/15F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/10/01	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄33號	14.0	700	50.0	7/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/02/08	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號	15.9	820	51.6	8/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/10/04	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄35號	14.9	745	50.0	6/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/01/08	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號	15.6	805	51.6	7/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/05/01	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號	14.7	760	51.6	7/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/01/10	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號	11.1	571	51.6	7/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2018/12/21	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄35號	13.2	660	50.0	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2016/12/05	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	13.5	600	44.5	5/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/09/02	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	14.3	738	51.6	7/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2015/08/05	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	12.6	685	35.3	9/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+27.2%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華一路247巷15弄33號	2014/12/29	11.9	2024/07/16	20.3	9.5 年	+70.6%
中華一路247巷15弄39號	2013/01/24	12.0	2021/02/08	15.9	8 年	+32.3%
中華一路247巷15弄35號	2015/07/14	12.2	2020/10/04	14.9	5.2 年	+22.1%
中華一路247巷15弄39號	2019/05/01	14.7	2020/01/08	15.6	0.7 年	+5.9%
中華一路247巷15弄39號	2015/07/21	13.3	2019/01/10	11.1	3.5 年	-17%
中華一路247巷15弄29號	2013/02/25	10.7	2016/09/02	14.3	3.5 年	+34.2%
中華一路247巷15弄39號	2014/06/12	11.4	2015/07/21	13.3	1.1 年	+16.6%
中華一路247巷15弄33號	2012/12/25	10.7	2013/07/14	14.4	0.6 年	+35.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/07/28	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	23,000	450	51.3	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/18	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	15,000	337	44.5	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/12/14	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄29號	30,000	582	51.6	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/02/21	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄41號	21,000	377	55.8	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/03/26	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄41號	23,000	579	39.7	1/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2013/04/01	高雄市鼓山區中華一路247巷15弄39號	13,500	261	51.6	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛