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台中市北區成功路488號

台中市北區成功路488號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

45.1萬/坪

+65.7%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–50.7 萬/坪・2017/07～2026/01・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

2026/01/11
台中市北區成功路488號
47.3萬/坪
2,820 萬
52.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2025/09/29
台中市北區成功路488號
42.9萬/坪
1,240 萬
24.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/27
台中市北區成功路488號
50.7萬/坪
1,998 萬
36.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/14
台中市北區成功路488號
41.0萬/坪
1,650 萬
36.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/13
台中市北區成功路488號
45.8萬/坪
1,600 萬
31.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/11/03
台中市北區成功路488號
39.2萬/坪
1,800 萬
41.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/30
台中市北區成功路488號
38.0萬/坪
1,708 萬
41.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/06/10
台中市北區成功路492號
42.5萬/坪
1,280 萬
26.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/05
台中市北區成功路488號
32.1萬/坪
1,500 萬
41.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/17
台中市北區成功路488號
33.6萬/坪
1,560 萬
41.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/12
台中市北區成功路488號
32.9萬/坪
1,358 萬
36.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/08
台中市北區成功路488號
25.6萬/坪
1,230 萬
41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/29
台中市北區成功路490號
33.4萬/坪
1,330 萬
34.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/21
台中市北區成功路488號
25.5萬/坪
1,230 萬
41.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/17
台中市北區成功路488號
26.8萬/坪
1,138 萬
36.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市北區成功路488號	47.3	2,820	52.4	12/12F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2025/09/29	台中市北區成功路488號	42.9	1,240	24.9	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/27	台中市北區成功路488號	50.7	1,998	36.1	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/14	台中市北區成功路488號	41.0	1,650	36.1	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/13	台中市北區成功路488號	45.8	1,600	31.2	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/11/03	台中市北區成功路488號	39.2	1,800	41.6	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/30	台中市北區成功路488號	38.0	1,708	41.6	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/06/10	台中市北區成功路492號	42.5	1,280	26.1	1/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/05	台中市北區成功路488號	32.1	1,500	41.4	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/17	台中市北區成功路488號	33.6	1,560	41.4	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/12	台中市北區成功路488號	32.9	1,358	36.1	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/08	台中市北區成功路488號	25.6	1,230	41.4	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/29	台中市北區成功路490號	33.4	1,330	34.7	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/21	台中市北區成功路488號	25.5	1,230	41.6	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/17	台中市北區成功路488號	26.8	1,138	36.1	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+46.1%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
功路488號	2019/08/01	24.9	2026/01/11	37.3	6.4 年	+50%
功路488號	2017/07/25	21.6	2025/09/29	33.9	8.2 年	+57%
功路488號	2018/11/24	21.9	2025/03/27	41.9	6.3 年	+91.2%
功路488號	2021/12/12	28.5	2024/01/14	34.6	2.1 年	+21.5%
功路488號	2019/03/19	24.7	2023/04/13	37.4	4.1 年	+51.2%
功路488號	2020/04/27	21.4	2022/11/03	33.8	2.5 年	+58.2%
功路488號	2018/07/05	23.5	2022/10/30	38.0	4.3 年	+61.5%
功路488號	2020/08/06	21.3	2022/03/05	28.3	1.6 年	+32.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/16	台中市北區成功路488號	23,200	645	36.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/14	台中市北區成功路488號	15,800	433	36.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/10/12	台中市北區成功路488號	33,000	621	41.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/21	台中市北區成功路488號	21,200	559	36.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/06/16	台中市北區成功路488號	20,000	549	24.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/07/21	台中市北區成功路488號	20,200	423	36.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/02/21	台中市北區成功路488號	20,000	549	24.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/06/12	台中市北區成功路488號	20,160	559	36.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

台中市北區成功路488號

住宅大樓・12樓・2020 完工・63 筆

台中市北區成功路488號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 59 筆

租賃紀錄最近 8 筆