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藍圖講義

台中市南區建成路1838號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・2 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

+42.8%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

2.20%

月租 737 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–51.7 萬/坪・2021/08～2026/01・共 111 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成路1838號	2021/09/10	37.4	2026/01/11	37.3	4.3 年	-0.2%
成路1838號	2021/09/09	35.5	2025/12/07	40.6	4.2 年	+14.4%
成路1838號	2022/03/30	41.2	2025/10/10	40.3	3.5 年	-2.2%
成路1838號	2021/08/26	37.3	2025/09/25	51.0	4.1 年	+36.5%
成路1838號	2021/09/18	34.8	2025/07/23	39.3	3.8 年	+13%
成路1838號	2021/09/03	35.5	2025/07/15	36.4	3.9 年	+2.3%
成路1838號	2021/09/24	35.6	2025/04/28	47.8	3.6 年	+34.3%
成路1838號	2021/09/11	36.0	2025/04/26	50.7	3.6 年	+41%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市南區建成路1838號	37.3	1,350	23.7	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/12/07	台中市南區建成路1838號	40.6	1,350	20.7	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/10	台中市南區建成路1838號	40.3	1,580	33.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/25	台中市南區建成路1838號	51.0	1,178	20.8	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2025/07/23	台中市南區建成路1838號	39.3	1,000	20.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/07/15	台中市南區建成路1838號	36.4	925	20.8	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/28	台中市南區建成路1838號	47.8	1,215	20.7	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/04/26	台中市南區建成路1838號	50.7	1,288	20.7	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/04/25	台中市南區建成路1838號	45.2	1,146	20.7	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/04/10	台中市南區建成路1838號	37.8	1,258	20.8	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/03/09	台中市南區建成路1838號	39.5	1,583	33.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2023/11/08	台中市南區建成路1838號	40.6	1,548	33.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/08/13	台中市南區建成路1838號	42.4	1,598	33.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/15	台中市南區建成路1838-1號	51.7	2,435	39.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 415萬	預售分件
2022/04/07	台中市南區建成路1838號	41.8	1,578	33.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/30	台中市南區建成路1838號	41.2	1,478	33.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	預售分件
2022/03/24	台中市南區建成路1838號	41.5	1,048	22.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2022/03/14	台中市南區建成路1838號	40.4	1,098	22.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/02/15	台中市南區建成路1838號	43.2	1,628	33.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/01/23	台中市南區建成路1838號	43.6	1,073	20.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/16	台中市南區建成路1838號	37.3	1,415	33.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/01/15	台中市南區建成路1838號	44.0	1,108	20.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/01/08	台中市南區建成路1838號	42.8	1,163	22.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/01/03	台中市南區建成路1838號	42.5	1,068	20.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/27	台中市南區建成路1838號	43.7	1,098	20.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/11	台中市南區建成路1838號	43.1	1,008	20.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/12/03	台中市南區建成路1838號	38.3	1,458	33.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/03	台中市南區建成路1838號	41.4	1,120	22.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/03	台中市南區建成路1838號	41.4	1,185	23.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/03	台中市南區建成路1838號	40.9	1,033	20.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/11/28	台中市南區建成路1838號	39.4	1,128	23.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/27	台中市南區建成路1838號	39.2	1,488	33.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/27	台中市南區建成路1838號	42.5	998	20.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/11/26	台中市南區建成路1838號	43.0	1,013	20.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/11/19	台中市南區建成路1838號	39.9	1,078	22.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/11/13	台中市南區建成路1838號	41.0	935	20.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/11/13	台中市南區建成路1838號	40.6	1,023	22.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/11/13	台中市南區建成路1838號	41.7	983	20.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/11/10	台中市南區建成路1838號	39.8	1,428	33.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/11/06	台中市南區建成路1838號	39.8	1,138	23.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/06	台中市南區建成路1838號	39.1	1,005	20.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/01	台中市南區建成路1838號	37.8	1,443	33.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/01	台中市南區建成路1838號	40.6	1,025	20.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/29	台中市南區建成路1838號	43.5	2,196	41.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/10/24	台中市南區建成路1838號	39.0	1,108	23.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/23	台中市南區建成路1838號	38.2	868	20.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/10/23	台中市南區建成路1838號	39.2	998	20.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/18	台中市南區建成路1838號	43.8	1,113	20.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/10/16	台中市南區建成路1838號	39.2	1,008	20.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/13	台中市南區建成路1838號	38.5	983	20.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/10	台中市南區建成路1838號	41.7	2,118	41.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/10/09	台中市南區建成路1838號	40.3	1,020	20.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/08	台中市南區建成路1838號	39.1	2,035	44.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/10/07	台中市南區建成路1838號	34.9	833	20.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/10/03	台中市南區建成路1838號	36.6	1,053	23.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區建成路1838號	35.0	833	20.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區建成路1838號	35.5	868	22.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區建成路1838號	42.8	1,083	20.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/28	台中市南區建成路1838號	36.8	835	20.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/27	台中市南區建成路1838號	36.3	1,393	33.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/27	台中市南區建成路1838號	39.3	998	20.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/26	台中市南區建成路1838號	36.1	882	22.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/25	台中市南區建成路1838號	36.1	823	20.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/24	台中市南區建成路1838號	35.6	813	20.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/24	台中市南區建成路1838號	39.2	888	20.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區建成路1838號	35.8	1,033	23.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區建成路1838號	34.8	797	20.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區建成路1838號	35.3	840	20.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區建成路1838號	35.5	905	22.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區建成路1838號	37.6	1,036	22.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區建成路1838號	36.2	933	23.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區建成路1838號	36.4	828	20.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區建成路1838號	37.4	890	20.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區建成路1838號	38.4	1,095	23.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區建成路1838號	36.0	820	20.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區建成路1838號	36.8	836	20.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區建成路1838號	37.9	860	20.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區建成路1838號	36.0	820	20.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區建成路1838號	38.3	990	20.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區建成路1838號	38.8	878	20.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區建成路1838號	40.3	1,160	23.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區建成路1838號	39.7	1,028	20.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區建成路1838號	36.0	822	20.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區建成路1838號	38.0	868	20.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區建成路1838號	37.4	1,070	23.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區建成路1838號	36.7	836	20.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區建成路1838號	37.8	865	20.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區建成路1838號	35.5	906	20.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區建成路1838號	39.0	993	20.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區建成路1838號	36.1	935	23.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區建成路1838號	35.7	815	20.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區建成路1838號	34.8	802	20.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/05	台中市南區建成路1838號	36.4	868	20.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/09/05	台中市南區建成路1838號	36.8	1,058	23.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/05	台中市南區建成路1838號	38.6	880	20.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區建成路1838號	38.0	983	20.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區建成路1838號	35.9	818	20.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區建成路1838號	37.2	1,018	22.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區建成路1838號	38.0	1,438	33.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台中市南區建成路1838號	0.1	2	25.4	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/03	台中市南區建成路1838號	0.1	3	20.7	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/07	台中市南區建成路1838號	0.1	2	20.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/29	台中市南區建成路1838號	0.1	2	20.7	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/27	台中市南區建成路1838號	0.1	3	23.7	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/27	台中市南區建成路1838號	0.1	2	20.7	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市南區建成路1838號

住宅大樓・14樓・2025 完工・116 筆

台中市南區建成路1838-1號

住宅大樓・14樓・2025 完工・2 筆