台中市南屯區大福街1-2號
台中市南屯區大福街1-2號最近一筆成交在 2025/12（每坪 46.5 萬）。用南屯區的房價走勢換算到現在，每坪約 45.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 49.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/063,470萬74.6 坪・5 房46.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・74.58 坪・每坪 46.5 萬 → 換算 45.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：惠文國小 680 公尺國中：大業國中 770 公尺捷運：水安宮站 170 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市南屯區大福街1-2號，1996 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 46.5 萬/坪，比南屯區整體高 29%。最近一筆在 2025/12/06，74.58 坪、總價 3,470 萬。離捷運水安宮站_出入口約 167 公尺。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.5–46.5 萬/坪・2025/12～2025/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南屯區大福街1-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/06大福街1-12號46.5萬/坪3,470 萬・74.6 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・5房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 台中市南屯區大福街1-12號 | 46.5 | 3,470 | 74.6 | — | 透天厝 | 29年 | 5房3廳4衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/08/29 80.1 坪・— | 台中市南屯區大福街1-2號 | 30,000 | 374 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南屯區大墩十四街360號1996 完工 | —（三年） | 0 | 49 m |
| 台中市南屯區惠文路690巷2號1995 完工 | 32.9（三年） | 1 | 80 m |
| 泰御天鑄2024 完工 | 55.6 | 10 | 98 m |
| 台中市南屯區大正街88號2017 完工 | 63.2 | 13 | 104 m |
| 台中市南屯區大業路372號2006 完工 | 43.1（三年） | 1 | 121 m |
| 台中市南屯區惠文路707巷6號1998 完工 | 43.9（三年） | 4 | 146 m |
| 台中市南屯區大墩十四街328號2015 完工 | 43.5 | 3 | 147 m |
| 台中市南屯區大正街68-11號2004 完工 | —（三年） | 0 | 171 m |