台中市南屯區黎明路1段157巷13號
台中市南屯區黎明路1段157巷13號・透天厝・3 樓・屋齡 45 年・3 棟・捷運烏日站_出入口2 737 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市南屯區黎明路1段157巷13號最近一筆成交在 2019/12（每坪 30.1 萬）。用南屯區的房價走勢換算到現在，每坪約 32.7 萬（依最近 2 筆換算，24.7～40.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 32.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2019/12/062,250萬74.7 坪30.1 萬/坪
- 2019/01/101,050萬60.6 坪・5 房非自然死亡急售／債務17.3 萬/坪
- 2013/01/153,330萬158.6 坪・5 房21.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,510～2,480萬
每坪約 32.7 萬 × 61 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2019/12・74.65 坪・每坪 30.1 萬 → 換算 40.7 萬
- 2019/01・60.65 坪・每坪 17.3 萬 → 換算 24.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 75 坪・5 房
- 總價多在 1,050～3,330 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2019 年・上次成交約 6 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鎮平國小 710 公尺國中：烏日國中 1.5 公里捷運：烏日站 740 公尺台鐵：烏日車站 870 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市南屯區黎明路1段157巷13號，1981 年完工的透天厝，地上 3 層。最近一筆在 2019/12/06，74.65 坪、總價 2,250 萬。離捷運烏日站_出入口2約 737 公尺。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：非自然死亡 1。
- 非自然死亡2019/01/10黎明路1段157巷13號1,050 萬17.3 萬/坪備註：本件房屋是凶宅本件買賣原因,為解決雙方債權債務問題。
其他備註：急售／債務 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.3–30.1 萬/坪・2013/01～2019/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南屯區黎明路1段157巷13號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2019/12/06黎明路1段149號30.1萬/坪2,250 萬・74.7 坪・—・透天厝・屋齡 38 年
- 2019/01/10黎明路1段157巷13號17.3萬/坪1,050 萬・60.6 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・5房1廳3衛非自然死亡急售／債務備註：本件房屋是凶宅本件買賣原因,為解決雙方債權債務問題。
- 2013/01/15黎明路1段153號21.0萬/坪3,330 萬・158.6 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・5房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12/06 | 台中市南屯區黎明路1段149號 | 30.1 | 2,250 | 74.7 | — | 透天厝 | 38年 | — | — | |
| 2019/01/10 | 台中市南屯區黎明路1段157巷13號 | 17.3 | 1,050 | 60.6 | — | 透天厝 | 37年 | 5房1廳3衛 | — | 非自然死亡急售／債務 本件房屋是凶宅本件買賣原因,為解決雙方債權債務問題。 |
| 2013/01/15 | 台中市南屯區黎明路1段153號 | 21.0 | 3,330 | 158.6 | — | 透天厝 | 31年 | 5房3廳4衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/06/20 60.6 坪・— | 台中市南屯區黎明路1段157巷13號 | 19,000 | 314 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南屯區黎明路1段157巷38號1993 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 台中市南屯區黎明路1段101號1995 完工 | —（三年） | 0 | 135 m |
| 台中市南屯區黎明路1段157巷51-2號1992 完工 | 23.8 | 4 | 138 m |
| 華相楓PARK2023 完工 | 46.6 | 31 | 194 m |
| 台中市南屯區楓樹西街147號2007 完工 | 32.9 | 2 | 195 m |
| 台中市南屯區黎明路1段242巷2-4號1981 完工 | 35.0（三年） | 2 | 206 m |
| 台中市南屯區黎明路1段76-12號2012 完工 | —（三年） | 0 | 216 m |
| 台中市南屯區楓樹西街166號1992 完工 | 20.6（三年） | 1 | 241 m |