台中市烏日區公園三街176號
台中市烏日區公園三街176號最近一筆成交在 2025/09（每坪 33.1 萬）。用烏日區的房價走勢換算到現在，每坪約 35.7 萬（依最近 2 筆換算，31.8～39.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/09/071,500萬45.3 坪・4 房33.1 萬/坪
- 2017/05/161,500萬62.3 坪・3 房24.1 萬/坪
- 2015/04/161,430萬62.3 坪・4 房23.0 萬/坪
- 2014/07/061,380萬62.3 坪・5 房22.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/09・45.29 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 31.8 萬
- 2017/05・62.26 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 39.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 62 坪・4 房
- 總價多在 1,418～1,500 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2014～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：烏日國小 430 公尺國中：烏日國中 820 公尺捷運：烏日站 500 公尺台鐵：烏日車站 640 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依烏日區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；烏日區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市烏日區公園三街176號，2004 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 33.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/09/07，45.29 坪、總價 1,500 萬。離捷運烏日站_出入口1約 504 公尺。
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.2–33.1 萬/坪・2014/07～2025/09・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市烏日區公園三街176號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/09/07公園三街170巷2號33.1萬/坪1,500 萬・45.3 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房2廳4衛含增建備註：陽台外推
- 2017/05/16公園三街176號24.1萬/坪1,500 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・3房2廳4衛
- 2015/04/16公園三街166號23.0萬/坪1,430 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房1廳3衛
- 2014/07/06公園三街176號22.2萬/坪1,380 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・5房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/07 | 台中市烏日區公園三街170巷2號 | 33.1 | 1,500 | 45.3 | — | 透天厝 | 21年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2017/05/16 | 台中市烏日區公園三街176號 | 24.1 | 1,500 | 62.3 | — | 透天厝 | 13年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2015/04/16 | 台中市烏日區公園三街166號 | 23.0 | 1,430 | 62.3 | — | 透天厝 | 10年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2014/07/06 | 台中市烏日區公園三街176號 | 22.2 | 1,380 | 62.3 | — | 透天厝 | 10年 | 5房3廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市烏日區公園路320號1994 完工 | 14.4（三年） | 2 | 168 m |
| 台中市烏日區公園路107號2012 完工 | 31.8 | 10 | 206 m |
| 台中市烏日區公園路342號1994 完工 | —（三年） | 0 | 219 m |
| 台中市烏日區光日路15號2003 完工 | 28.5 | 14 | 231 m |
| 聚悅方庭2019 完工 | 38.2 | 12 | 240 m |
| 台中市烏日區公園路79號2016 完工 | 34.9 | 12 | 242 m |
| 台中市烏日區新興路326號1997 完工 | 20.9（三年） | 3 | 245 m |
| 台中市烏日區環河西路50巷15號1998 完工 | 27.0（三年） | 2 | 294 m |