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國聚之碩

台中市西屯區中平路239號・住宅大樓・20 樓・屋齡 2 年・1 棟

近一年中位單價

51.0萬/坪

+51.3%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.60%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.4–62.3 萬/坪・2021/06～2026/03・共 83 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

43%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中平路239號	2022/04/22	60.6	2026/03/14	51.0	3.9 年	-15.9%
中平路239號	2021/12/03	55.7	2025/09/06	59.6	3.8 年	+7.1%
中平路239號	2022/01/28	52.9	2025/07/09	47.9	3.4 年	-9.3%
中平路239號	2021/08/30	51.2	2025/06/18	56.6	3.8 年	+10.6%
中平路239號	2021/09/16	48.4	2025/01/04	54.1	3.3 年	+11.9%
中平路239號	2021/12/05	56.0	2024/11/15	48.8	2.9 年	-12.8%
中平路239號	2022/02/12	57.1	2024/09/16	62.3	2.6 年	+9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	台中市西屯區中平路239號	58.5	3,616	55.0	20/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/09/06	台中市西屯區中平路239號	66.0	3,058	43.3	2/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/09	台中市西屯區中平路239號	54.7	3,350	53.9	2/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/18	台中市西屯區中平路239號	62.5	2,908	43.4	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/04	台中市西屯區中平路239號	59.5	2,780	43.4	5/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/30	台中市西屯區中平路239號	48.0	2,271	43.4	8/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/11/15	台中市西屯區中平路239號	56.0	3,372	53.1	13/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/09/16	台中市西屯區中平路239號	62.3	3,100	43.4	17/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/09/03	台中市西屯區中平路239號	55.6	3,300	53.1	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/07/02	台中市西屯區中平路239號	55.0	3,289	53.1	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/05/29	台中市西屯區中平路239號	57.7	3,533	55.0	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/05/20	台中市西屯區中平路239號	60.7	2,950	45.3	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/14	台中市西屯區中平路239號	57.3	3,389	53.1	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/04/22	台中市西屯區中平路239號	60.6	3,680	55.0	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/04/13	台中市西屯區中平路239號	58.8	2,860	45.3	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/03/20	台中市西屯區中平路239號	58.7	2,853	45.3	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/03/13	台中市西屯區中平路239號	58.0	3,449	53.1	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/02/18	台中市西屯區中平路239號	56.5	3,369	53.1	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/02/15	台中市西屯區中平路239號	52.0	3,130	53.1	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/02/13	台中市西屯區中平路239號	57.6	3,407	53.1	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/02/12	台中市西屯區中平路239號	57.1	2,841	43.4	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2022/02/12	台中市西屯區中平路239號	56.6	3,354	53.1	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/01/28	台中市西屯區中平路239號	52.9	3,200	53.9	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/01/25	台中市西屯區中平路239號	56.7	3,360	53.1	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/01/23	台中市西屯區中平路239號	57.0	2,836	43.4	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2022/01/15	台中市西屯區中平路239號	52.3	3,120	53.1	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2022/01/06	台中市西屯區中平路239號	52.8	3,152	53.1	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/12/25	台中市西屯區中平路239號	53.6	3,225	53.1	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/12/05	台中市西屯區中平路239號	56.0	3,342	53.1	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/12/03	台中市西屯區中平路239號	55.7	2,600	43.3	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/03	台中市西屯區中平路239號	53.6	3,215	53.1	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/30	台中市西屯區中平路239號	53.3	3,241	53.9	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/18	台中市西屯區中平路239號	52.3	2,450	43.3	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/17	台中市西屯區中平路239號	52.7	3,257	55.0	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/10/13	台中市西屯區中平路239號	52.4	2,723	45.3	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區中平路239號	50.8	3,046	53.1	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區中平路239號	51.8	3,119	53.1	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區中平路239號	51.7	2,592	43.4	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區中平路239號	50.0	3,004	53.1	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區中平路239號	50.0	2,348	43.4	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/26	台中市西屯區中平路239號	48.4	2,759	53.1	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/19	台中市西屯區中平路239號	48.9	2,310	43.4	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/19	台中市西屯區中平路239號	50.2	2,854	53.1	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/17	台中市西屯區中平路239號	51.0	2,401	43.4	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/16	台中市西屯區中平路239號	48.4	2,273	43.4	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/05	台中市西屯區中平路239號	48.6	2,297	43.4	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/30	台中市西屯區中平路239號	51.2	2,585	43.4	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/08/23	台中市西屯區中平路239號	49.2	2,308	43.4	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/21	台中市西屯區中平路239號	48.4	2,444	43.4	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/08/01	台中市西屯區中平路239號	45.4	2,148	43.4	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/31	台中市西屯區中平路239號	45.9	2,170	43.4	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/29	台中市西屯區中平路239號	46.0	2,822	53.1	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/07/29	台中市西屯區中平路239號	48.6	2,457	43.4	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/07/28	台中市西屯區中平路239號	47.4	2,235	43.4	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/27	台中市西屯區中平路239號	47.4	2,235	43.4	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/26	台中市西屯區中平路239號	50.7	3,157	55.0	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/07/24	台中市西屯區中平路239號	45.6	2,600	53.1	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/24	台中市西屯區中平路239號	50.2	3,129	55.0	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/07/23	台中市西屯區中平路239號	44.4	2,536	53.1	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/23	台中市西屯區中平路239號	45.8	2,781	53.1	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/07/23	台中市西屯區中平路239號	46.3	2,817	53.1	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/07/23	台中市西屯區中平路239號	48.2	2,269	43.4	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/23	台中市西屯區中平路239號	48.2	2,439	43.4	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/07/22	台中市西屯區中平路239號	47.0	2,222	43.4	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/07/09	台中市西屯區中平路239號	47.2	2,875	53.1	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/07/08	台中市西屯區中平路239號	48.4	2,288	43.4	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/07	台中市西屯區中平路239號	48.4	2,759	53.1	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/07	台中市西屯區中平路239號	48.7	2,955	53.1	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/07/03	台中市西屯區中平路239號	46.8	2,209	43.4	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/02	台中市西屯區中平路239號	49.5	2,341	43.4	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/06/29	台中市西屯區中平路239號	50.7	2,481	45.3	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/06/28	台中市西屯區中平路239號	49.8	2,504	43.4	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2021/06/27	台中市西屯區中平路239號	48.7	2,301	43.4	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/26	台中市西屯區中平路239號	48.8	2,315	43.4	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區中平路239號	51.0	2,500	45.3	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區中平路239號	45.4	2,759	53.1	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區中平路239號	51.0	3,173	55.0	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/06/22	台中市西屯區中平路239號	44.9	2,733	53.1	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/06/20	台中市西屯區中平路239號	47.8	2,257	43.4	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/06/19	台中市西屯區中平路239號	47.8	2,262	43.4	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/18	台中市西屯區中平路239號	47.6	2,243	43.4	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/15	台中市西屯區中平路239號	49.2	2,981	53.1	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/06/14	台中市西屯區中平路239號	47.6	2,253	43.4	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	台中市西屯區中平路239號	36,162	678	45.3	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/18	台中市西屯區中平路239號	58,000	817	55.0	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市西屯區中平路239號

住宅大樓・20樓・2024 完工・85 筆