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微笑巨蛋

台中市西屯區石平街13號・建商 麗盛建設股份有限公司・46・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/05・建照 113中都建字第00313號
預售中位單價
47.5萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 46.7・全期 47.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.5%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

微笑巨蛋已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 47.5 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 902～1,136 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，3/5F、19.6 坪、902 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/12902萬3/5F・19.6 坪・1 房46.0 萬/坪
  • 2026/09/11995萬5/5F・19.6 坪・1 房50.7 萬/坪
  • 2026/08/141,166萬3/5F・19.6 坪・1 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2026/07/151,136萬5/5F・19.8 坪・1 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2026/07/13908萬2/5F・19.8 坪・1 房45.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    943萬
    約 20 坪・每坪 47.5 萬
    9 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
920～970萬
每坪約 47.5 萬 × 20 坪
45.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.7

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/09・3 樓・19.62 坪・每坪 46.0 萬
  • 2026/09・5 樓・19.62 坪・每坪 50.7 萬
  • 2026/08・3 樓・19.62 坪・每坪 48.7 萬
  • 2026/07・5 樓・19.84 坪・每坪 46.7 萬
  • 2026/07・2 樓・19.84 坪・每坪 45.8 萬
  • 2025/12・2 樓・16.49 坪・每坪 48.5 萬
  • 2025/12・2 樓・19.62 坪・每坪 45.5 萬
  • 2025/12・5 樓・19.84 坪・每坪 47.5 萬
  • 2025/12・4 樓・19.84 坪・每坪 47.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.5萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案68.0萬/坪參考單價，113 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國聚之瑑 73.5 萬・0.5 km、和瑞文華樂章 58.9 萬・1.4 km、崇德序3 65.0 萬・1.2 km、敘DOS 77.9 萬・1.3 km、理仁泰舍 71.2 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑巨蛋」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 113 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.0萬/坪
附近新案中間一半：63.5～73.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.5 萬/坪
與附近新案相差 −30%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國聚之瑑0.5 km73.5611%
和瑞文華樂章1.4 km58.98610%
崇德序31.2 km65.0118%
敘DOS1.3 km77.9187%
理仁泰舍1.2 km71.296%
仁山沐華0.7 km68.5146%
華固四季□1.9 km73.7465%
新竣旭境1.2 km64.055%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
麗盛建設股份有限公司
坐落
台中市西屯區石平街13號
規模
46 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
建照
113中都建字第00313號（2024/02/16 核發）
銷售期間
代銷 2025/06/15～2026/12/14
備查
2025/08/05
預售成交
2025/12/12～2026/09/12，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑巨蛋9 筆
46.0～48.5 中位 47.5
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑巨蛋」申報的預售成交，2025/12/12～2026/09/12。

已申報
13筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
46.0～48.5
中位 47.5・住宅 9 筆
總價（萬）
902～1,136
中位 943，含車位
車位
210 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房919.694347.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑巨蛋」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/12石平街13號
    46.0萬/坪
    902 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2026/09/11石平街13號
    50.7萬/坪
    995 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費900000元；地上權房屋
  • 2026/08/14石平街13號
    48.7萬/坪
    1,166 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費900000元；地上權房屋
  • 2026/07/15石平街13號
    46.7萬/坪
    1,136 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：地上權房屋
  • 2026/07/13石平街13號
    45.8萬/坪
    908 萬・19.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
    備註：地上權房屋
  • 2026/05/17石平街13號
    49.5萬/坪
    1,090 萬・17.8 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：地上權房屋
  • 2026/03/23石平街13號
    44.3萬/坪
    980 萬・17.4 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2026/03/04石平街13號
    52.0萬/坪
    960 萬・18.4 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2025/12/25石平街13號
    48.5萬/坪
    800 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2025/12/25石平街13號
    58.3萬/坪
    1,050 萬・18.0 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2025/12/20石平街13號
    45.5萬/坪
    892 萬・19.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
    備註：地上權房屋
  • 2025/12/14石平街13號
    47.5萬/坪
    943 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋
  • 2025/12/12石平街13號
    47.7萬/坪
    1,156 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費地上權房屋

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雙橡園411782 m75.0363
達麗創世紀131 m46.392
國聚之碩241 m52.341
大唯靜House246 m—0
國聚之瑑484 m71.2104
清冉492 m36.511
邑富筑美615 m48.914
帝璟寬和664 m64.826
自慢677 m—0
大唯大德苑678 m43.82

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

麗盛建設股份有限公司的其他建案

麗盛建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。