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台中市西屯區市政南一路258號

台中市西屯區市政南一路258號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・1 棟

近一年中位單價

54.9萬/坪

+63.1%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.6%

近三年中位 54.9 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.15%

月租 985 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–63.3 萬/坪・2015/02～2026/03・共 86 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

-0.5%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

56%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政南一路258號	2015/05/29	52.9	2026/03/23	57.5	10.8 年	+8.7%
市政南一路258號	2015/05/31	49.5	2026/03/01	52.3	10.8 年	+5.8%
市政南一路258號	2015/02/07	53.0	2025/02/25	63.3	10.1 年	+19.5%
市政南一路258號	2019/05/23	48.4	2024/11/13	48.4	5.5 年	-0.1%
市政南一路258號	2019/10/12	48.2	2023/09/10	46.7	3.9 年	-3.1%
市政南一路258號	2019/10/12	46.3	2023/08/03	46.9	3.8 年	+1.3%
市政南一路258號	2015/05/10	51.7	2023/04/28	51.3	8 年	-0.9%
市政南一路258號	2015/05/04	48.5	2022/06/25	50.1	7.1 年	+3.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市西屯區市政南一路258號	67.8	4,980	67.5	10/21F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/03/01	台中市西屯區市政南一路258號	61.7	4,338	63.8	16/21F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/02/25	台中市西屯區市政南一路258號	75.2	5,508	68.0	13/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/11/13	台中市西屯區市政南一路258號	56.6	4,000	63.6	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/10	台中市西屯區市政南一路258號	54.4	3,860	63.6	4/21F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/03	台中市西屯區市政南一路258號	54.7	3,900	64.0	5/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/28	台中市西屯區市政南一路258號	59.7	4,460	68.0	7/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/25	台中市西屯區市政南一路258號	58.8	4,165	64.0	13/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/06	台中市西屯區市政南一路258號	59.2	4,188	64.0	7/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/03	台中市西屯區市政南一路258號	48.7	3,500	63.6	12/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/20	台中市西屯區市政南一路258號	59.6	4,388	67.8	16/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2021/10/04	台中市西屯區市政南一路258號	49.6	3,558	63.6	10/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2021/08/28	台中市西屯區市政南一路258號	52.8	3,700	64.0	7/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2021/06/15	台中市西屯區市政南一路258號	55.6	4,207	68.7	11/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 390萬
2021/05/17	台中市西屯區市政南一路258號	57.7	4,298	67.5	12/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/30	台中市西屯區市政南一路258號	60.9	4,468	67.8	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬
2021/03/10	台中市西屯區市政南一路258號	48.4	3,480	63.6	12/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/12	台中市西屯區市政南一路258號	53.0	3,980	67.5	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/06	台中市西屯區市政南一路258號	41.4	3,600	87.0	5/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	台中市西屯區市政南一路258號	52.7	3,988	68.7	11/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 370萬
2020/09/18	台中市西屯區市政南一路258號	52.0	3,900	67.5	14/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 390萬
2020/09/17	台中市西屯區市政南一路258號	52.5	3,682	64.0	5/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/09/16	台中市西屯區市政南一路258號	53.4	3,768	64.6	2/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/09/16	台中市西屯區市政南一路258號	45.7	3,245	64.0	3/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/09/16	台中市西屯區市政南一路258號	45.7	3,245	64.0	3/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/09/12	台中市西屯區市政南一路258號	53.6	3,986	67.8	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/09/11	台中市西屯區市政南一路258號	45.2	3,195	63.6	4/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/08/19	台中市西屯區市政南一路258號	54.9	4,100	68.4	17/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/07/25	台中市西屯區市政南一路258號	52.7	3,980	68.0	9/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/03	台中市西屯區市政南一路258號	48.4	3,500	64.0	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/12	台中市西屯區市政南一路258號	51.8	3,900	67.5	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/21	台中市西屯區市政南一路258號	53.7	3,990	67.8	16/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/03/21	台中市西屯區市政南一路258號	49.7	3,500	64.0	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/03/17	台中市西屯區市政南一路258號	51.0	3,592	64.1	15/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/03/01	台中市西屯區市政南一路258號	50.3	3,520	63.6	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/02/24	台中市西屯區市政南一路258號	53.4	3,980	68.0	9/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/02/01	台中市西屯區市政南一路258號	49.5	3,538	64.0	11/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2019/12/21	台中市西屯區市政南一路258號	50.0	3,550	64.0	13/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/12/16	台中市西屯區市政南一路258號	53.5	3,973	67.8	16/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2019/12/02	台中市西屯區市政南一路258號	51.8	3,860	68.0	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬
2019/11/26	台中市西屯區市政南一路258號	48.9	3,460	63.6	10/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/11/13	台中市西屯區市政南一路258號	50.2	3,572	64.2	17/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/10/12	台中市西屯區市政南一路258號	48.2	3,384	63.6	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/10/12	台中市西屯區市政南一路258號	46.3	3,286	64.0	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/09/17	台中市西屯區市政南一路258號	51.5	3,850	68.0	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2019/09/05	台中市西屯區市政南一路258號	49.5	3,488	64.0	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/08/31	台中市西屯區市政南一路258號	45.6	3,060	63.6	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/08/31	台中市西屯區市政南一路258號	45.6	3,220	63.6	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/07/14	台中市西屯區市政南一路258號	47.3	3,368	63.8	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/07/01	台中市西屯區市政南一路258號	55.0	4,110	68.4	17/21F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2019/05/27	台中市西屯區市政南一路258號	47.8	3,408	64.6	2/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/05/25	台中市西屯區市政南一路258號	48.4	3,450	64.0	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/05/23	台中市西屯區市政南一路258號	48.4	3,430	63.6	8/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/01/12	台中市西屯區市政南一路258號	60.9	4,458	67.5	8/21F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2018/10/21	台中市西屯區市政南一路258號	52.9	3,998	68.0	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/08/08	台中市西屯區市政南一路258號	62.6	6,280	87.8	19/21F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 780萬
2018/06/04	台中市西屯區市政南一路258號	48.4	3,410	64.0	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/03/09	台中市西屯區市政南一路258號	53.5	3,973	67.8	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2017/09/30	台中市西屯區市政南一路258號	48.1	3,561	67.3	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2017/08/10	台中市西屯區市政南一路258號	48.1	3,561	67.3	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2017/03/31	台中市西屯區市政南一路258號	51.4	3,600	63.8	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/03/31	台中市西屯區市政南一路258號	51.4	3,600	63.8	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2016/06/04	台中市西屯區市政南一路258號	61.8	5,995	89.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 495萬
2015/10/07	台中市西屯區市政南一路258號	49.7	3,512	63.6	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2015/08/21	台中市西屯區市政南一路258號	54.7	4,038	68.0	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2015/06/25	台中市西屯區市政南一路258號	48.7	3,627	68.0	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2015/06/25	台中市西屯區市政南一路258號	50.7	3,772	67.5	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2015/06/23	台中市西屯區市政南一路258號	50.7	3,772	67.5	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2015/06/11	台中市西屯區市政南一路258號	52.8	3,932	67.5	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 370萬
2015/06/08	台中市西屯區市政南一路258號	47.4	3,332	63.6	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2015/05/31	台中市西屯區市政南一路258號	49.5	3,507	63.8	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2015/05/29	台中市西屯區市政南一路258號	47.7	3,356	63.6	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2015/05/29	台中市西屯區市政南一路258號	52.9	3,891	67.5	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2015/05/24	台中市西屯區市政南一路258號	49.2	3,450	63.6	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2015/05/19	台中市西屯區市政南一路258號	51.4	3,820	67.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2015/05/18	台中市西屯區市政南一路258號	51.1	3,863	68.0	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 390萬
2015/05/16	台中市西屯區市政南一路258號	49.9	3,557	64.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2015/05/13	台中市西屯區市政南一路258號	48.2	3,409	63.6	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2015/05/12	台中市西屯區市政南一路258號	48.7	3,605	67.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2015/05/10	台中市西屯區市政南一路258號	51.7	3,863	68.0	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2015/05/09	台中市西屯區市政南一路258號	52.5	3,937	68.0	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 370萬
2015/05/09	台中市西屯區市政南一路258號	52.8	3,877	67.5	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2015/05/04	台中市西屯區市政南一路258號	48.5	3,453	64.0	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2015/05/03	台中市西屯區市政南一路258號	49.3	3,846	68.3	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2015/05/02	台中市西屯區市政南一路258號	49.9	3,680	67.5	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2015/02/07	台中市西屯區市政南一路258號	53.0	3,950	68.0	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市西屯區市政南一路258號	85,000	985	67.3	3/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/01	台中市西屯區市政南一路258號	77,370	889	87.0	5/21F	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/01/13	台中市西屯區市政南一路258號	80,000	926	67.3	3/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/05/31	台中市西屯區市政南一路258號	86,000	1,660	51.9	5/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/12/17	台中市西屯區市政南一路258號	73,000	846	86.4	3/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/18	台中市西屯區市政南一路258號	74,500	863	86.4	3/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/19	台中市西屯區市政南一路258號	65,000	754	86.4	3/21F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟

台中市西屯區市政南一路258號

住宅大樓・21樓・2018 完工・96 筆

台中市西屯區市政南一路258號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆