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台中市西屯區市政路539號

台中市西屯區市政路539號・住宅大樓・29 樓・屋齡 12 年・3 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+14.4%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.5–56.1 萬/坪・2014/03～2026/01・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

42%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政路539號	2014/03/10	37.5	2026/01/31	40.1	11.9 年	+6.8%
市政路537號	2018/04/02	36.9	2026/01/07	36.9	7.8 年	0%
市政路539號	2014/12/30	41.4	2025/08/12	37.9	10.6 年	-8.5%
市政路539號	2023/03/30	38.3	2025/03/27	42.3	2 年	+10.5%
市政路539號	2014/10/27	51.2	2025/03/14	40.3	10.4 年	-21.2%
市政路539號	2014/03/10	32.5	2024/07/29	44.1	10.4 年	+35.5%
市政路539號	2014/05/24	40.6	2024/07/22	39.6	10.2 年	-2.6%
市政路537號	2014/03/10	36.1	2024/02/29	35.1	10 年	-2.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台中市西屯區市政路539號	41.5	3,880	83.9	17/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/01/07	台中市西屯區市政路537號	37.0	4,200	102.8	16/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/08/12	台中市西屯區市政路539號	37.9	3,788	86.7	20/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/03/27	台中市西屯區市政路539號	42.3	4,168	86.7	10/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2025/03/14	台中市西屯區市政路539號	41.7	3,900	83.9	21/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/07/29	台中市西屯區市政路539號	45.0	4,300	86.7	7/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/07/22	台中市西屯區市政路539號	39.9	3,750	83.9	14/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/07/05	台中市西屯區市政路537號	35.8	4,090	102.9	19/29F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/29	台中市西屯區市政路537號	34.9	3,990	102.9	19/29F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/07	台中市西屯區市政路539號	39.1	3,680	83.9	13/29F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/12	台中市西屯區市政路537號	39.4	4,368	102.2	28/29F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 340萬
2023/03/30	台中市西屯區市政路539號	38.3	3,600	86.7	10/29F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2023/03/30	台中市西屯區市政路539號	38.1	3,600	83.9	10/29F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/03/06	台中市西屯區市政路539號	37.0	3,500	83.9	6/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/19	台中市西屯區市政路539號	41.5	3,868	83.5	4/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/22	台中市西屯區市政路537號	49.4	5,756	102.2	26/29F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 710萬	預售分件
2022/09/30	台中市西屯區市政路537號	47.9	5,500	102.9	25/29F	住宅大樓	9年	3房3廳2衛	坡道平面 570萬	預售分件
2022/07/05	台中市西屯區市政路537號	39.1	3,998	102.2	28/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/05/29	台中市西屯區市政路539號	40.5	3,800	83.9	12/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2022/05/25	台中市西屯區市政路539號	48.1	4,398	87.2	28/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2022/03/16	台中市西屯區市政路537號	41.5	4,475	102.9	24/29F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 200萬
2022/01/14	台中市西屯區市政路539號	42.7	3,980	83.9	19/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/05	台中市西屯區市政路537號	31.4	3,400	95.5	3/29F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 400萬
2021/12/11	台中市西屯區市政路539號	44.4	4,300	96.8	19/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/11/19	台中市西屯區市政路537號	44.0	4,800	102.3	28/29F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 300萬
2021/09/16	台中市西屯區市政路537號	35.7	4,280	102.9	6/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/06/28	台中市西屯區市政路537號	31.4	3,298	95.5	3/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 300萬
2021/06/08	台中市西屯區市政路537號	46.0	4,910	102.3	27/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/05/03	台中市西屯區市政路537號	45.0	5,000	102.3	23/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/01/24	台中市西屯區市政路537號	36.0	3,990	102.4	4/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/12/17	台中市西屯區市政路537號	44.2	4,848	102.9	11/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 300萬	含裝潢
2020/12/02	台中市西屯區市政路537號	44.7	4,800	102.9	21/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/09/24	台中市西屯區市政路539號	36.5	3,260	81.2	3/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 300萬
2020/08/14	台中市西屯區市政路537號	39.4	4,250	102.8	10/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/07/17	台中市西屯區市政路539號	45.9	4,200	87.2	27/29F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/06/30	台中市西屯區市政路537號	37.8	3,990	102.8	25/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 100萬
2020/06/30	台中市西屯區市政路539號	38.4	3,490	85.7	4/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/06/29	台中市西屯區市政路537號	38.1	3,995	102.1	26/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 100萬
2020/05/20	台中市西屯區市政路537號	43.8	4,700	102.8	13/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 200萬
2020/05/06	台中市西屯區市政路539號	41.8	3,738	84.7	28/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 200萬
2020/03/20	台中市西屯區市政路537號	36.6	3,966	102.8	19/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 200萬
2020/03/18	台中市西屯區市政路539號	40.5	3,600	83.9	26/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 200萬
2019/11/08	台中市西屯區市政路539號	46.6	4,199	84.7	27/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 250萬
2019/10/17	台中市西屯區市政路539號	36.4	3,450	83.9	6/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/17	台中市西屯區市政路537號	44.4	4,800	102.8	24/29F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 230萬
2019/05/16	台中市西屯區市政路537號	36.3	3,937	102.8	17/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2019/03/27	台中市西屯區市政路537號	36.9	3,999	102.8	21/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2019/03/03	台中市西屯區市政路537號	35.9	4,300	102.9	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/02/23	台中市西屯區市政路537號	37.1	3,920	102.8	11/29F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2019/01/10	台中市西屯區市政路537號	43.8	4,675	102.2	27/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2019/01/09	台中市西屯區市政路539號	37.2	3,430	86.7	5/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2018/11/27	台中市西屯區市政路537號	41.2	4,440	102.8	15/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2018/11/08	台中市西屯區市政路539號	42.7	3,785	83.9	25/29F	辦公商業大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2018/08/03	台中市西屯區市政路537號	44.2	4,855	102.9	10/29F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 300萬
2018/07/30	台中市西屯區市政路539號	41.0	3,600	83.9	15/29F	辦公商業大樓	5年	—	坡道平面 160萬
2018/07/13	台中市西屯區市政路539號	38.1	3,600	83.9	19/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/07/09	台中市西屯區市政路537號	35.9	3,888	102.8	14/29F	辦公商業大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2018/06/29	台中市西屯區市政路539號	41.2	3,660	83.9	24/29F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面 200萬
2018/05/29	台中市西屯區市政路539號	42.5	3,886	86.7	6/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 200萬
2018/05/15	台中市西屯區市政路539號	45.1	3,980	83.9	23/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2018/04/03	台中市西屯區市政路539號	41.6	3,810	86.7	13/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2018/04/02	台中市西屯區市政路537號	36.9	3,999	102.8	16/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 200萬
2018/03/28	台中市西屯區市政路539號	36.7	3,800	87.2	28/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/02/09	台中市西屯區市政路539號	41.3	3,900	87.2	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/01/19	台中市西屯區市政路539號	40.0	3,782	86.7	26/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 310萬
2018/01/05	台中市西屯區市政路539號	35.3	3,258	86.7	12/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 200萬
2017/12/28	台中市西屯區市政路539號	38.0	3,495	86.7	11/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2017/12/07	台中市西屯區市政路539號	37.5	3,550	86.7	17/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2017/11/21	台中市西屯區市政路539號	38.1	3,700	86.7	25/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 395萬
2017/10/27	台中市西屯區市政路539號	38.1	3,500	86.7	16/29F	住宅大樓	4年	4房1廳3衛	坡道平面 200萬
2017/10/24	台中市西屯區市政路539號	38.8	3,728	86.7	14/29F	住宅大樓	4年	4房1廳3衛	坡道平面 360萬
2017/08/25	台中市西屯區市政路539號	41.1	3,955	86.7	18/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 390萬
2017/06/02	台中市西屯區市政路537號	36.3	4,012	102.8	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2017/06/02	台中市西屯區市政路537號	38.0	4,188	102.9	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 275萬
2017/05/11	台中市西屯區市政路537號	42.0	4,593	102.9	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 270萬
2016/08/19	台中市西屯區市政路537號	41.2	4,720	102.9	20/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 475萬
2016/08/19	台中市西屯區市政路535號	—	125	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 125萬
2016/07/27	台中市西屯區市政路537號	50.2	5,508	102.9	23/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2016/07/07	台中市西屯區市政路539號	43.9	3,933	86.7	15/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬
2016/05/27	台中市西屯區市政路537號	32.2	3,900	121.3	6/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2016/01/29	台中市西屯區市政路539號	41.0	3,890	86.7	24/29F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 335萬
2015/11/24	台中市西屯區市政路539號	40.9	3,835	86.7	22/29F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 285萬
2015/11/18	台中市西屯區市政路537號	39.3	4,450	102.8	12/29F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 405萬
2015/11/04	台中市西屯區市政路539號	47.5	4,265	83.9	20/29F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2015/06/11	台中市西屯區市政路537號	55.4	6,055	102.8	23/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 355萬
2015/06/05	台中市西屯區市政路537號	43.8	4,958	102.8	20/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 455萬
2015/04/23	台中市西屯區市政路539號	56.1	5,000	83.9	13/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 295萬
2015/01/02	台中市西屯區市政路539號	39.1	3,782	96.8	9/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2014/12/30	台中市西屯區市政路539號	41.4	3,888	86.7	20/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2014/12/30	台中市西屯區市政路539號	55.0	5,068	86.7	23/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2014/10/27	台中市西屯區市政路539號	51.2	4,581	83.9	21/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 290萬
2014/10/27	台中市西屯區市政路539號	51.4	4,600	83.9	22/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 285萬
2014/08/19	台中市西屯區市政路539號	42.0	3,936	86.7	19/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 295萬
2014/06/25	台中市西屯區市政路539號	32.1	3,005	83.9	5/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 310萬
2014/06/25	台中市西屯區市政路539號	32.2	3,095	86.7	9/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 305萬
2014/05/24	台中市西屯區市政路539號	40.6	3,850	94.8	14/29F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2014/04/28	台中市西屯區市政路537號	34.0	3,815	102.9	7/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 315萬
2014/04/28	台中市西屯區市政路537號	37.7	4,200	102.9	16/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 315萬
2014/04/22	台中市西屯區市政路539號	31.6	2,900	83.5	4/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2014/04/22	台中市西屯區市政路539號	33.1	3,080	83.9	8/29F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/05/16	台中市西屯區市政路539號	61,500	635	96.8	6/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/02/02	台中市西屯區市政路539號	80,000	813	85.4	9/29F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市西屯區市政路539號

住宅大樓・29樓・2014 完工・70 筆

台中市西屯區市政路537號

住宅大樓・29樓・2014 完工・61 筆

臺中市西屯區市政路535號等公共設施

其他・1 筆

台中市西屯區市政路539號

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持有分析 同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 9 對）

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各棟

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