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VVS1

台中市西屯區青海路2段7號・住宅大樓・24 樓・屋齡 1 年・6 棟

近一年中位單價

54.3萬/坪

+54.0%vs 西屯區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 59.7 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.04%

月租 922 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–108.0 萬/坪・2022/03～2026/06・歷年共 469 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 469 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/25
台中市西屯區青海路2段5號
47.5萬/坪
1,615 萬
34.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2026/06/02
台中市西屯區青海路2段5號
54.7*萬/坪
1,400 萬
22.6 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價）
2026/05/22
台中市西屯區青海路2段7號
53.9*萬/坪
1,770 萬
25.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/02
台中市西屯區青海路2段7號
49.6萬/坪
2,000 萬
36.3 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/21
台中市西屯區青海路2段7號
59.7萬/坪
1,730 萬
25.6 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/17
台中市西屯區青海路2段13號
108.0萬/坪
7,250 萬
64.8 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2024/08/23
台中市西屯區青海路2段11號
90.0萬/坪
4,780 萬
50.4 坪・1/24F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2024/06/19
台中市西屯區青海路2段1號
105.6萬/坪
6,680 萬
60.9 坪・1/24F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2024/05/27
台中市西屯區青海路2段5號
60.6萬/坪
1,500 萬
22.6 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 130萬預售分件
2023/05/20
台中市西屯區青海路2段5號
56.0萬/坪
1,668 萬
25.9 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 220萬預售分件
2023/04/20
台中市西屯區青海路2段7號
55.8萬/坪
2,240 萬
36.2 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2023/04/19
台中市西屯區青海路2段7號
56.7萬/坪
2,205 萬
34.8 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2023/04/16
台中市西屯區青海路2段5號
57.7萬/坪
2,345 萬
36.3 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2023/04/09
台中市西屯區青海路2段5號
54.5萬/坪
2,218 萬
36.3 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2023/04/05
台中市西屯區青海路2段7號
59.2萬/坪
2,280 萬
34.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	台中市西屯區青海路2段5號	47.5	1,615	34.0	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/06/02	台中市西屯區青海路2段5號	54.7*	1,400	22.6	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價）
2026/05/22	台中市西屯區青海路2段7號	53.9*	1,770	25.6	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/02	台中市西屯區青海路2段7號	49.6	2,000	36.3	22/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/21	台中市西屯區青海路2段7號	59.7	1,730	25.6	13/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/17	台中市西屯區青海路2段13號	108.0	7,250	64.8	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2024/08/23	台中市西屯區青海路2段11號	90.0	4,780	50.4	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/06/19	台中市西屯區青海路2段1號	105.6	6,680	60.9	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2024/05/27	台中市西屯區青海路2段5號	60.6	1,500	22.6	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/05/20	台中市西屯區青海路2段5號	56.0	1,668	25.9	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/20	台中市西屯區青海路2段7號	55.8	2,240	36.2	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/19	台中市西屯區青海路2段7號	56.7	2,205	34.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/04/16	台中市西屯區青海路2段5號	57.7	2,345	36.3	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/04/09	台中市西屯區青海路2段5號	54.5	2,218	36.3	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/04/05	台中市西屯區青海路2段7號	59.2	2,280	34.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

-10.3%

中位年化報酬

-2.6%

近三年賣出 -2.6%

賠售比例

80%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路2段5號	2022/10/22	56.2	2026/06/25	47.5	3.7 年	-15.4%
青海路2段5號	2023/01/05	59.3	2026/06/02	54.7	3.4 年	-7.7%
青海路2段7號	2022/04/17	60.1	2026/05/22	53.9	4.1 年	-10.3%
青海路2段7號	2022/12/16	60.9	2026/03/02	44.9	3.2 年	-26.2%
青海路2段7號	2022/03/19	56.4	2026/01/21	52.7	3.8 年	-6.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	台中市西屯區青海路2段7號	30,000	1,051	25.7	14/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/24	台中市西屯區青海路2段7號	30,000	912	25.7	9/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/22	台中市西屯區青海路2段5號	23,304	909	22.6	11/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/21	台中市西屯區青海路2段5號	33,000	1,289	25.6	11/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/20	台中市西屯區青海路2段5號	33,000	972	25.7	15/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/17	台中市西屯區青海路2段5號	27,000	916	26.2	4/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/01	台中市西屯區青海路2段5號	25,000	922	27.1	21/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/09	台中市西屯區青海路2段7號	25,500	787	24.2	23/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/14	台中市西屯區青海路2段7號	30,000	926	24.2	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費