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台北市中山區八德路2段315號

台北市中山區八德路2段315號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 113.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1468 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 90.3–156.8 萬/坪・2013/06～2025/09・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆

2025/09/16
台北市中山區八德路2段317號
122.4萬/坪
13,300 萬
103.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/07/29
台北市中山區八德路2段315號
103.7萬/坪
4,388 萬
42.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/11/17
台北市中山區八德路2段315號
90.3萬/坪
3,880 萬
43.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2021/02/12
台北市中山區八德路2段315號
99.0萬/坪
3,330 萬
30.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2020/11/03
台北市中山區八德路2段313號
107.4萬/坪
6,150 萬
54.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳2衛
坡道平面 350萬
2020/09/08
台北市中山區八德路2段317號
108.7萬/坪
8,730 萬
77.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2020/07/13
台北市中山區八德路2段317號
104.0萬/坪
8,400 萬
77.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 310萬
2020/07/13
台北市中山區八德路2段319號
104.0萬/坪
8,360 萬
77.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 270萬
2020/01/08
台北市中山區八德路2段319號
110.3萬/坪
8,850 萬
77.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2019/11/09
台北市中山區八德路2段319號
105.6萬/坪
8,509 萬
77.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2019/10/24
台北市中山區八德路2段319號
95.5萬/坪
5,450 萬
54.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 290萬
2019/07/02
台北市中山區八德路2段319號
112.8萬/坪
12,377 萬
103.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 680萬
2019/05/17
台北市中山區八德路2段317號
112.3萬/坪
9,008 萬
77.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2019/05/03
台北市中山區八德路2段313號
95.2萬/坪
5,410 萬
54.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2019/03/04
台北市中山區八德路2段313號
90.8萬/坪
4,888 萬
51.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/16	台北市中山區八德路2段317號	122.4	13,300	103.7	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/07/29	台北市中山區八德路2段315號	103.7	4,388	42.3	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/11/17	台北市中山區八德路2段315號	90.3	3,880	43.0	5/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/02/12	台北市中山區八德路2段315號	99.0	3,330	30.6	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2020/11/03	台北市中山區八德路2段313號	107.4	6,150	54.0	6/13F	住宅大樓	2年	0房1廳2衛	坡道平面 350萬
2020/09/08	台北市中山區八德路2段317號	108.7	8,730	77.8	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/07/13	台北市中山區八德路2段317號	104.0	8,400	77.8	12/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 310萬
2020/07/13	台北市中山區八德路2段319號	104.0	8,360	77.8	12/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 270萬
2020/01/08	台北市中山區八德路2段319號	110.3	8,850	77.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/11/09	台北市中山區八德路2段319號	105.6	8,509	77.8	11/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/10/24	台北市中山區八德路2段319號	95.5	5,450	54.0	6/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 290萬
2019/07/02	台北市中山區八德路2段319號	112.8	12,377	103.7	13/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 680萬
2019/05/17	台北市中山區八德路2段317號	112.3	9,008	77.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/05/03	台北市中山區八德路2段313號	95.2	5,410	54.0	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/03/04	台北市中山區八德路2段313號	90.8	4,888	51.1	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路2段317號	2017/09/06	101.7	2025/09/16	103.5	8 年	+1.8%
八德路2段315號	2017/07/07	101.8	2024/07/29	103.7	7.1 年	+1.8%
八德路2段315號	2021/02/12	99.0	2022/11/17	90.3	1.8 年	-8.8%
八德路2段313號	2017/11/15	94.0	2020/11/03	107.4	3 年	+14.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/17	台北市中山區八德路2段319號	75,000	1,468	51.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/06	台北市中山區八德路2段319號	75,000	1,468	51.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/01	台北市中山區八德路2段315號	63,000	2,261	27.9	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/25	台北市中山區八德路2段315號	65,000	2,334	27.9	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/06	台北市中山區八德路2段319號	75,000	1,468	51.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/28	台北市中山區八德路2段315號	50,000	1,243	27.9	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2022/08/20	台北市中山區八德路2段319號	74,000	1,114	54.0	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/10	台北市中山區八德路2段315號	60,000	2,155	27.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/06	台北市中山區八德路2段319號	75,000	1,468	51.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/18	台北市中山區八德路2段315號	50,000	1,223	28.5	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛