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台北市預售屋 › 大同區

京之硯

台北市大同區迪化街2段243巷1號・建商 得墾建設股份有限公司・18・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/08・建照 111建字第0149號
預售中位單價
89.3萬/坪
全期・14 筆・全期 89.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.8%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.4%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

京之硯已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 89.3 萬（全期 14 筆），總價多在 1,893～2,590 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/10，4/10F、26.9 坪、2,600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/102,600萬4/10F・26.9 坪・2 房・含車位89.5 萬/坪
  • 2024/07/302,560萬3/10F・26.9 坪・2 房・含車位88.4 萬/坪
  • 2024/07/051,880萬2/10F・21.3 坪・2 房88.3 萬/坪
  • 2024/05/152,640萬9/10F・26.9 坪・2 房・含車位91.3 萬/坪
  • 2024/05/152,410萬5/10F・26.9 坪・2 房89.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,385萬
    約 27 坪・每坪 89.2 萬
    13 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,390～2,430萬
每坪約 89.5 萬 × 27 坪
88.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・4 樓・26.93 坪・每坪 89.5 萬
  • 2024/07・3 樓・26.93 坪・每坪 88.4 萬
  • 2024/07・2 樓・21.3 坪・每坪 88.3 萬
  • 2024/05・9 樓・26.93 坪・每坪 91.3 萬
  • 2024/05・5 樓・26.93 坪・每坪 89.5 萬
  • 2024/04・7 樓・26.93 坪・每坪 91.0 萬
  • 2024/04・9 樓・21.3 坪・每坪 90.0 萬
  • 2024/03・4 樓・21.3 坪・每坪 88.3 萬
  • 2024/03・8 樓・21.3 坪・每坪 89.2 萬
  • 2023/12・8 樓・26.93 坪・每坪 89.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案89.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案112.9萬/坪參考單價，181 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：台北天河 112.9 萬・1.0 km、悅田吾澍 78.9 萬・1.2 km、宏道巴黎花都 81.2 萬・1.5 km、毅聯首馥 122.1 萬・1.2 km、SOHO筑富 114.3 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京之硯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 181 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
112.9萬/坪
附近新案中間一半：84.3～125.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
台北天河1.0 km112.9369%
悅田吾澍1.2 km78.9195%
宏道巴黎花都1.5 km81.2264%
毅聯首馥1.2 km122.1614%
SOHO筑富1.3 km114.3144%
星河帝寶1.6 km84.3614%
淞暘潮1.6 km128.6264%
中山之心1.3 km140.693%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
得墾建設股份有限公司
坐落
台北市大同區迪化街2段243巷1號
規模
18 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
文昌段二小段 15、文昌段二小段 16、文昌段二小段 17 等 4 筆，共約 42.9 坪
建照
111建字第0149號（2022/04/28 核發）
銷售期間
自售 2022/12/01～2024/12/31
備查
2022/11/08
預售成交
2023/09/17～2024/08/10，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

京之硯14 筆
88.4～89.9 中位 89.3
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「京之硯」申報的預售成交，2023/09/17～2024/08/10。

已申報
14筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
88.4～89.9
中位 89.3・住宅 14 筆
總價（萬）
1,893～2,590
中位 2,398，含車位
車位
180 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1326.92,38589.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓688.3—
6～10 樓889.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京之硯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 京之硯

近一年中古 1 筆・中位 98.6 萬/坪・近三年 89.5・一年 —
  • 2025/12/03酒泉街126號
    98.6萬/坪
    2,300 萬・21.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/08/10酒泉街126號
    89.5萬/坪
    2,600 萬・26.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
  • 2024/07/30酒泉街126號
    88.4萬/坪
    2,560 萬・26.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2024/07/05酒泉街126號
    88.3萬/坪
    1,880 萬・21.3 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/05/15酒泉街126號
    89.5萬/坪
    2,410 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/18酒泉街126號
    91.0萬/坪
    2,630 萬・26.9 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2024/03/02酒泉街126號
    89.2萬/坪
    1,900 萬・21.3 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/09/29酒泉街126號
    93.4萬/坪
    3,515 萬・35.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2023/09/23酒泉街126號
    87.8萬/坪
    1,870 萬・21.3 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/01/18酒泉街126號
    90.0萬/坪
    1,917 萬・21.3 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/11/18酒泉街126號
    549.0萬/坪
    8,295 萬・15.1 坪・—・透天厝
  • 2016/04/08酒泉街126號
    172.7萬/坪
    2,609 萬・15.1 坪・—・透天厝・1房1廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/10酒泉街
    89.5萬/坪
    2,600 萬・26.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 190 萬
  • 2024/07/30酒泉街
    88.4萬/坪
    2,560 萬・26.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2024/07/05酒泉街
    88.3萬/坪
    1,880 萬・21.3 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/15酒泉街
    91.3萬/坪
    2,640 萬・26.9 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2024/05/15酒泉街
    89.5萬/坪
    2,410 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/04/18酒泉街
    91.0萬/坪
    2,630 萬・26.9 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2024/04/08酒泉街
    90.0萬/坪
    1,917 萬・21.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/03/16酒泉街
    88.3萬/坪
    1,880 萬・21.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/03/02酒泉街
    89.2萬/坪
    1,900 萬・21.3 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/12/06酒泉街
    89.5萬/坪
    2,410 萬・26.9 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/10/05酒泉街
    88.5萬/坪
    2,385 萬・26.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/29酒泉街
    93.4萬/坪
    3,515 萬・35.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/09/23酒泉街
    87.8萬/坪
    1,870 萬・21.3 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/17酒泉街
    88.7萬/坪
    1,890 萬・21.3 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文昌段二小段 1522.792（114）—
文昌段二小段 16—92（114）—
文昌段二小段 175.192（114）146
文昌段二小段 25-615.192（114）158

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
漢特瑧邸107 m—0
原真界116 m—0
季遇188 m—0
當代1號院188 m—0
當代一號院188 m92.1163
永豐泰 雲川348 m87.729
永筑埕曦437 m87.013
圓山耑宇532 m107.427
圓山綻579 m70.35
第一匯697 m71.214

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

得墾建設股份有限公司的其他建案

得墾建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。