台北市大同區涼州街52號
台北市大同區涼州街52號最近一筆成交在 2025/11（每坪 64.3 萬）。用大同區的房價走勢換算到現在，每坪約 71.2 萬（依最近 4 筆換算，68.9～74.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 73.1 萬。
- 2025/11/092,600萬4/9F・40.5 坪64.3 萬/坪
- 2025/07/132,688萬6/9F・40.5 坪・3 房66.5 萬/坪
- 2019/03/232,050萬4/9F・40.1 坪・3 房51.1 萬/坪
- 2017/12/042,500萬1/9F・49.5 坪50.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/11・4 樓・40.45 坪・每坪 64.3 萬 → 換算 68.6 萬
- 2025/07・6 樓・40.45 坪・每坪 66.5 萬 → 換算 68.9 萬
- 2019/03・4 樓・40.15 坪・每坪 51.1 萬 → 換算 78.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 40 坪・3 房
- 總價多在 2,388～2,622 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2017～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：太平國小 90 公尺國中：民權國中 400 公尺捷運：大橋頭站 290 公尺台鐵：臺北車站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大同區涼州街52號，1984 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 64.3 萬/坪，比大同區整體低 19%。最近一筆在 2025/11/09，4 樓、40.45 坪、總價 2,600 萬。公設比約 11%（推算），離捷運大橋頭站約 288 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 50.5–66.5 萬/坪・2017/12～2025/11・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大同區涼州街52號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/11/09涼州街50號64.3萬/坪2,600 萬・40.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 41 年含增建
- 2025/07/13涼州街50號66.5萬/坪2,688 萬・40.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2019/03/23涼州街52號51.1萬/坪2,050 萬・40.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2017/12/04涼州街52號50.5萬/坪2,500 萬・49.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 33 年・0房3廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 台北市大同區涼州街50號 | 64.3 | 2,600 | 40.5 | 4/9F | 華廈 | 41年 | — | — | 含增建 |
| 2025/07/13 | 台北市大同區涼州街50號 | 66.5 | 2,688 | 40.5 | 6/9F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2019/03/23 | 台北市大同區涼州街52號 | 51.1 | 2,050 | 40.1 | 4/9F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2017/12/04 | 台北市大同區涼州街52號 | 50.5 | 2,500 | 49.5 | 1/9F | 華廈 | 33年 | 0房3廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大同區延平北路2段235號1983 完工 | 75.8 | 3 | 36 m |
| 台北市大同區延平北路2段260號1973 完工 | 63.9（三年） | 2 | 47 m |
| 台北市大同區延平北路2段258號1978 完工 | —（三年） | — | 51 m |
| 延平名門1982 完工 | 70.4（三年） | 3 | 80 m |
| 延平名門1988 完工 | 50.0（三年） | 2 | 87 m |
| 台北市大同區延平北路2段238號1983 完工 | 46.2（三年） | 1 | 89 m |
| 富貴世家1997 完工 | 83.2（三年） | 1 | 137 m |
| 樂揚心閱 | —（三年） | — | 156 m |