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大安MONEY 賦寓

台北市大安區羅斯福路3段155號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

133.1萬/坪

+25.6%vs 大安區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 133.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.01%

月租 2228 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 103.4–146.9 萬/坪・2020/08～2026/01・共 26 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段155號	2020/10/12	114.7	2026/01/17	146.9	5.3 年	+28.1%
羅斯福路3段155號	2020/09/26	106.9	2025/09/21	146.6	5 年	+37.2%
羅斯福路3段155號	2020/10/19	112.8	2025/07/20	130.9	4.8 年	+16.1%
羅斯福路3段155號	2020/10/18	113.7	2025/04/07	140.1	4.5 年	+23.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	台北市大安區羅斯福路3段155號	146.9	2,175	14.8	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/28	台北市大安區羅斯福路3段155號	133.4	1,988	14.9	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/17	台北市大安區羅斯福路3段155號	117.1	1,748	14.9	3/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/10/06	台北市大安區羅斯福路3段155號	132.8	1,980	14.9	3/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/21	台北市大安區羅斯福路3段155號	146.6	2,188	14.9	10/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/10	台北市大安區羅斯福路3段155號	103.4	1,850	17.9	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/07/20	台北市大安區羅斯福路3段155號	130.9	1,550	11.8	14/15F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	—
2025/04/07	台北市大安區羅斯福路3段155號	140.1	2,080	14.8	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/11/01	台北市大安區羅斯福路3段155號	115.7	1,718	14.8	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/31	台北市大安區羅斯福路3段155號	109.7	1,638	14.9	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/10/30	台北市大安區羅斯福路3段155號	115.5	1,710	14.8	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/19	台北市大安區羅斯福路3段155號	112.8	1,335	11.8	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/19	台北市大安區羅斯福路3段155號	113.0	1,335	11.8	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/18	台北市大安區羅斯福路3段155號	115.5	1,710	14.8	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/18	台北市大安區羅斯福路3段155號	113.7	1,688	14.8	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/14	台北市大安區羅斯福路3段155號	117.9	1,396	11.8	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/12	台北市大安區羅斯福路3段155號	113.7	1,688	14.8	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/12	台北市大安區羅斯福路3段155號	114.7	1,698	14.8	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/09	台北市大安區羅斯福路3段155號	116.8	1,380	11.8	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/26	台北市大安區羅斯福路3段155號	106.9	1,595	14.9	10/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/26	台北市大安區羅斯福路3段155號	112.9	2,900	23.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	其他 230萬	預售分件
2020/09/19	台北市大安區羅斯福路3段155號	110.0	1,968	17.9	10/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/14	台北市大安區羅斯福路3段155號	107.2	1,600	14.9	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/09/07	台北市大安區羅斯福路3段155號	113.8	1,696	14.9	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/09/06	台北市大安區羅斯福路3段155號	106.8	1,592	14.9	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/08/26	台北市大安區羅斯福路3段155號	107.3	1,600	14.9	10/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市大安區羅斯福路3段155號	0.2	3	14.8	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/25	台北市大安區羅斯福路3段155號	0.3	4	14.8	11/15F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2026/01/22	台北市大安區羅斯福路3段155號	0.2	4	18.2	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含管理費

各棟

台北市大安區羅斯福路3段155號

住宅大樓・15樓・2025 完工・34 筆