台北市文山區萬壽路43-18號
台北市文山區萬壽路43-18號最近一筆成交在 2017/08（每坪 55.1 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 63.5 萬（依最近 2 筆換算，47.0～80.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 59.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2017/08/251,900萬34.5 坪・3 房55.1 萬/坪
- 2017/06/281,250萬37.4 坪・4 房33.4 萬/坪
- 2013/11/251,900萬46.0 坪・5 房41.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2017/08・34.51 坪・每坪 55.1 萬 → 換算 80.1 萬
- 2017/06・37.43 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 47.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 35～46 坪・3 房
- 總價 1,250～1,900 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2017 年・上次成交約 9 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：萬興國小 200 公尺國中：北政國中 470 公尺捷運：貓空纜車動物園站 780 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市文山區萬壽路43-18號，1978 年完工的透天厝，地上 2 層。最近一筆在 2017/08/25，34.51 坪、總價 1,900 萬。離捷運貓空纜車動物園站約 780 公尺。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 33.4–55.1 萬/坪・2013/11～2017/08・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區萬壽路43-18號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2017/08/25萬壽路43-7號55.1萬/坪1,900 萬・34.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2017/06/28萬壽路43-18號33.4萬/坪1,250 萬・37.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
- 2013/11/25萬壽路43-4號41.3萬/坪1,900 萬・46.0 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/08/25 | 台北市文山區萬壽路43-7號 | 55.1 | 1,900 | 34.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2017/06/28 | 台北市文山區萬壽路43-18號 | 33.4 | 1,250 | 37.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | — |
| 2013/11/25 | 台北市文山區萬壽路43-4號 | 41.3 | 1,900 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 名人錄2001 完工 | 74.4 | 4 | 147 m |
| 神奇山莊2007 完工 | 56.1 | 4 | 155 m |
| 原味花園2006 完工 | 72.0 | 2 | 180 m |
| 崇偉政大2019 完工 | —（三年） | 0 | 202 m |
| 水秀山明2007 完工 | 68.4（三年） | 1 | 215 m |
| 崇偉政大C區2018 完工 | —（三年） | 0 | 223 m |
| 台北市文山區秀明路2段115巷5號1997 完工 | 59.7 | 9 | 236 m |
| 台北市文山區秀明路2段112巷1弄16號1995 完工 | 57.1（三年） | 3 | 237 m |