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原味花園

台北市文山區秀明路2段163巷16號・華廈・7 樓・屋齡 20 年・6 棟

別名：原味花園公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

72.0萬/坪

+16.2%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 70.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 47.8–72.0 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 11 筆買賣

買賣成交紀錄共 11 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
台北市文山區秀明路2段163巷18號
72.0萬/坪
2,700 萬
35.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/11/20
台北市文山區秀明路2段163巷16號
68.9萬/坪
2,660 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2023/02/10
台北市文山區秀明路2段163巷8號
64.7萬/坪
2,615 萬
37.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2020/10/23
台北市文山區秀明路2段163巷14號
59.9萬/坪
2,800 萬
43.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2020/06/13
台北市文山區秀明路2段163巷10號
56.5萬/坪
2,240 萬
36.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/11/21
台北市文山區秀明路2段163巷18號
56.0萬/坪
2,135 萬
35.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2015/07/19
台北市文山區秀明路2段163巷8號
55.1萬/坪
2,330 萬
37.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2015/05/23
台北市文山區秀明路2段163巷14號
57.7萬/坪
2,688 萬
43.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械 160萬
2015/05/16
台北市文山區秀明路2段163巷18號
56.0萬/坪
2,135 萬
35.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2014/12/06
台北市文山區秀明路2段163巷16號
58.5萬/坪
2,300 萬
36.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2012/07/27
台北市文山區秀明路2段163巷8號
47.8萬/坪
1,980 萬
37.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	台北市文山區秀明路2段163巷18號	72.0	2,700	35.0	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/11/20	台北市文山區秀明路2段163巷16號	68.9	2,660	36.3	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/02/10	台北市文山區秀明路2段163巷8號	64.7	2,615	37.7	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2020/10/23	台北市文山區秀明路2段163巷14號	59.9	2,800	43.8	4/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2020/06/13	台北市文山區秀明路2段163巷10號	56.5	2,240	36.5	7/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/11/21	台北市文山區秀明路2段163巷18號	56.0	2,135	35.0	5/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2015/07/19	台北市文山區秀明路2段163巷8號	55.1	2,330	37.7	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2015/05/23	台北市文山區秀明路2段163巷14號	57.7	2,688	43.8	4/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬
2015/05/16	台北市文山區秀明路2段163巷18號	56.0	2,135	35.0	5/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2014/12/06	台北市文山區秀明路2段163巷16號	58.5	2,300	36.3	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2012/07/27	台北市文山區秀明路2段163巷8號	47.8	1,980	37.8	1/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀明路2段163巷18號	2019/11/21	56.1	2026/06/14	72.0	6.6 年	+28.5%
秀明路2段163巷14號	2015/05/23	57.7	2020/10/23	59.2	5.4 年	+2.5%
秀明路2段163巷18號	2015/05/16	56.1	2019/11/21	56.1	4.5 年	0%