近一年中位單價
—萬/坪
—vs 萬華區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 80.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 767 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 26.0–120.0 萬/坪・2017/10～2025/08・共 235 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/1080.6萬/坪1,530 萬19.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2283.6萬/坪6,100 萬69.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/07/1569.8萬/坪5,208 萬66.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2024/12/3085.9萬/坪1,650 萬19.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1476.3萬/坪5,420 萬66.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2024/07/1683.7萬/坪1,588 萬19.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0575.2萬/坪1,428 萬19.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/08/2268.9萬/坪2,130 萬30.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0863.1萬/坪1,950 萬30.9 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0267.4萬/坪1,280 萬19.0 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2362.0萬/坪4,116 萬66.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0163.1萬/坪1,950 萬30.9 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/11/0561.6萬/坪3,780 萬56.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/10/0267.3萬/坪1,390 萬20.6 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2022/03/1774.8萬/坪1,750 萬19.4 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 台北市萬華區成都路102號 | 80.6 | 1,530 | 19.0 | 13/22F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/22 | 台北市萬華區成都路102號 | 83.6 | 6,100 | 69.4 | 15/22F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/07/15 | 台北市萬華區成都路102號 | 69.8 | 5,208 | 66.0 | 18/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/12/30 | 台北市萬華區成都路102號 | 85.9 | 1,650 | 19.2 | 21/22F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台北市萬華區成都路102號 | 76.3 | 5,420 | 66.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2024/07/16 | 台北市萬華區成都路102號 | 83.7 | 1,588 | 19.0 | 13/22F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 台北市萬華區成都路102號 | 75.2 | 1,428 | 19.0 | 8/22F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/22 | 台北市萬華區成都路102號 | 68.9 | 2,130 | 30.9 | 11/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/08 | 台北市萬華區成都路102號 | 63.1 | 1,950 | 30.9 | 8/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/02 | 台北市萬華區成都路102號 | 67.4 | 1,280 | 19.0 | 11/22F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/23 | 台北市萬華區成都路102號 | 62.0 | 4,116 | 66.4 | 17/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/01 | 台北市萬華區成都路102號 | 63.1 | 1,950 | 30.9 | 8/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/05 | 台北市萬華區成都路102號 | 61.6 | 3,780 | 56.5 | 14/22F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/10/02 | 台北市萬華區成都路102號 | 67.3 | 1,390 | 20.6 | 6/22F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/17 | 台北市萬華區成都路102號 | 74.8 | 1,750 | 19.4 | 20/22F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 6 對）
中位持有
1.2 年
中位總報酬
+2.6%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
37%
兩年內轉手
63%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成都路102號 | 2025/08/10 | 80.6 | 7.3 年 | +27.9% | ||
| 成都路102號 | 2025/07/22 | 83.6 | 7.4 年 | +49% | ||
| 成都路102號 | 2025/07/15 | 69.8 | 6.5 年 | +13.5% | ||
| 成都路102號 | 2024/12/30 | 85.9 | 2.9 年 | +63% | ||
| 成都路102號 | 2024/07/16 | 83.7 | 6.3 年 | +35% | ||
| 成都路102號 | 2024/07/05 | 75.2 | 6.2 年 | +23.4% | ||
| 成都路102號 | 2023/08/22 | 68.9 | 5 年 | +21.7% | ||
| 成都路102號 | 2023/08/08 | 63.1 | 0.7 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 台北市萬華區成都路102號 | 15,000 | 767 | 19.6 | 6/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 台北市萬華區成都路102號 | 15,000 | 767 | 19.6 | 6/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 台北市萬華區成都路102號 | 40,000 | 1,653 | 24.2 | 12/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/26 | 台北市萬華區成都路102號 | 49,000 | 1,183 | 30.7 | 7/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/19 | 台北市萬華區成都路102號 | 28,000 | 1,468 | 19.1 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/16 | 台北市萬華區成都路102號 | 33,261 | 1,068 | 31.1 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/27 | 台北市萬華區成都路102號 | 30,416 | 1,590 | 19.1 | 10/22F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/12 | 台北市萬華區成都路102號 | 28,000 | 1,468 | 19.1 | 9/22F | 套房 | ||
| 2022/10/03 | 台北市萬華區成都路102號 | 26,000 | 1,260 | 20.6 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/04 | 台北市萬華區成都路102號 | 28,000 | 1,468 | 19.1 | 9/22F | 套房 |
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