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台南市善化區公園路157號

台南市善化區公園路157號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

+11.6%vs 善化區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–41.7 萬/坪・2020/02～2026/06・共 193 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/06/21
台南市善化區公園路157號
31.9萬/坪
1,280 萬
32.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2025/10/10
台南市善化區公園路155號
31.3萬/坪
1,300 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/05
台南市善化區公園路157號
36.5萬/坪
1,335 萬
32.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/07
台南市善化區公園路155號
35.1萬/坪
1,288 萬
32.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/31
台南市善化區公園路157號
38.9萬/坪
1,138 萬
25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/15
台南市善化區公園路155號
41.7萬/坪
1,150 萬
24.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/01
台南市善化區公園路157號
27.9萬/坪
1,054 萬
32.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/08/26
台南市善化區公園路157號
18.8萬/坪
545 萬
22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/08/25
台南市善化區公園路155號
18.2萬/坪
774 萬
35.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/18
台南市善化區公園路157號
19.9萬/坪
825 萬
34.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/18
台南市善化區公園路157號
19.7萬/坪
600 萬
24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/08/16
台南市善化區公園路155號
19.9萬/坪
840 萬
35.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/08/16
台南市善化區公園路157號
18.1萬/坪
595 萬
25.4 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/15
台南市善化區公園路155號
19.9萬/坪
834 萬
35.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/14
台南市善化區公園路157號
19.2萬/坪
820 萬
35.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	台南市善化區公園路157號	31.9	1,280	32.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台南市善化區公園路155號	31.3	1,300	36.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/05	台南市善化區公園路157號	36.5	1,335	32.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/07	台南市善化區公園路155號	35.1	1,288	32.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/31	台南市善化區公園路157號	38.9	1,138	25.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/15	台南市善化區公園路155號	41.7	1,150	24.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/01	台南市善化區公園路157號	27.9	1,054	32.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/08/26	台南市善化區公園路157號	18.8	545	22.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/25	台南市善化區公園路155號	18.2	774	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/18	台南市善化區公園路157號	19.9	825	34.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/18	台南市善化區公園路157號	19.7	600	24.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/16	台南市善化區公園路155號	19.9	840	35.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/16	台南市善化區公園路157號	18.1	595	25.4	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台南市善化區公園路155號	19.9	834	35.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/14	台南市善化區公園路157號	19.2	820	35.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+79.2%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路157號	2024/11/01	26.3	2026/06/21	31.9	1.6 年	+21.5%
公園路155號	2020/05/31	17.9	2025/10/10	29.3	5.4 年	+64.2%
公園路157號	2020/06/22	19.2	2025/08/05	33.3	5.1 年	+73.2%
公園路155號	2020/07/12	19.6	2025/06/07	32.1	4.9 年	+64.1%
公園路157號	2020/07/09	18.8	2025/05/31	34.4	4.9 年	+82.9%
公園路155號	2020/05/23	19.6	2025/02/15	36.3	4.7 年	+85.5%
公園路157號	2020/04/01	18.3	2024/11/01	26.3	4.6 年	+43.2%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台南市善化區公園路155號	19,000	602	31.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/05	台南市善化區公園路157號	24,000	569	34.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/29	台南市善化區公園路157號	15,500	612	25.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/01	台南市善化區公園路155號	19,500	387	36.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/31	台南市善化區公園路155號	19,300	450	42.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/27	台南市善化區公園路155號	17,500	539	32.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/22	台南市善化區公園路155號	22,500	694	32.4	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/17	台南市善化區公園路153號	36,000	952	37.9	1/15F	住宅大樓	—
2025/10/05	台南市善化區公園路157號	19,134	638	22.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/19	台南市善化區公園路155號	19,000	602	24.0	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費