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台南市安平區郡平路38號・住宅大樓・23 樓・屋齡 1 年・13 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+43.2%vs 安平區n=3，樣本少

一年漲跌

-46.2%

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.9–72.8 萬/坪・2021/04～2026/07・共 230 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡平路36號	2021/05/26	35.3	2026/07/26	34.9	5.2 年	-1.1%
郡平路38號	2021/04/14	26.3	2026/02/13	36.3	4.8 年	+38%
郡平路36號	2021/04/30	29.7	2025/11/25	39.0	4.6 年	+31.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台南市安平區郡平路36號	34.9	3,500	86.5	21/23F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2026/02/13	台南市安平區郡平路38號	36.3	2,200	53.8	5/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/11/25	台南市安平區郡平路36號	39.0	3,380	79.8	7/23F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 265萬
2025/03/10	台南市安平區郡平路30號	70.5	6,880	92.6	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 350萬	預售分件
2025/03/09	台南市安平區郡平路28號	70.0	7,550	103.0	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 340萬	預售分件
2024/12/30	台南市安平區健康二街321號	66.6	4,317	59.8	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬	預售分件
2022/03/04	台南市安平區郡平路38號	30.1	1,760	53.5	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/02	台南市安平區健康二街323號	72.2	4,261	56.8	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/11/19	台南市安平區郡平路32號	34.1	3,288	86.5	3/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/11/11	台南市安平區郡平路32號	34.7	3,305	86.5	2/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/11/03	台南市安平區郡平路32號	33.4	2,810	79.8	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/29	台南市安平區健康二街319號	67.2	3,743	53.3	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/29	台南市安平區郡平路32號	33.5	2,950	79.8	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/24	台南市安平區郡平路32號	32.6	2,610	71.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/18	台南市安平區健康二街317號	67.2	3,527	50.0	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/16	台南市安平區郡平路32號	40.4	3,550	79.8	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/10/10	台南市安平區郡平路32號	40.6	3,608	79.8	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/10	台南市安平區郡平路32號	40.6	3,879	86.5	23/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/09	台南市安平區郡平路32號	40.3	3,855	86.5	22/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/04	台南市安平區郡平路32號	32.5	2,874	79.8	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區郡平路36號	32.1	3,056	86.5	4/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區郡平路32號	32.8	2,757	79.8	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區郡平路32號	34.1	3,238	86.5	4/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/10/01	台南市安平區郡平路32號	37.3	3,566	86.5	20/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區郡平路32號	35.2	2,858	71.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/29	台南市安平區郡平路32號	34.9	2,837	71.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/26	台南市安平區郡平路32號	33.8	2,999	79.8	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/25	台南市安平區健康二街315號	70.8	4,674	63.5	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/24	台南市安平區郡平路36號	34.3	3,079	79.8	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/22	台南市安平區郡平路36號	32.1	3,096	86.5	3/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/09/19	台南市安平區郡平路36號	36.1	3,176	79.8	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/18	台南市安平區郡平路32號	33.6	2,960	79.8	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/11	台南市安平區郡平路32號	34.6	3,286	86.5	6/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/11	台南市安平區郡平路36號	29.2	2,486	79.8	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	台南市安平區郡平路36號	32.5	2,893	79.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/09	台南市安平區郡平路38號	33.3	2,309	64.0	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/07	台南市安平區郡平路38號	33.3	1,948	53.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/05	台南市安平區郡平路36號	30.5	2,956	86.5	2/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/09/04	台南市安平區郡平路32號	30.1	2,453	71.5	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/04	台南市安平區郡平路36號	31.6	3,042	86.5	6/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/01	台南市安平區郡平路32號	35.2	3,337	86.5	14/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/01	台南市安平區郡平路32號	34.8	3,065	79.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/31	台南市安平區郡平路36號	29.0	2,593	79.8	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區郡平路36號	31.8	2,849	79.8	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/29	台南市安平區郡平路32號	31.4	2,521	71.5	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/08/22	台南市安平區郡平路38號	33.0	2,275	64.0	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/20	台南市安平區郡平路32號	32.9	3,159	86.5	8/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/19	台南市安平區郡平路36號	32.7	2,491	71.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/16	台南市安平區郡平路36號	30.5	2,330	71.5	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/13	台南市安平區郡平路38號	32.9	2,275	64.1	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/12	台南市安平區郡平路36號	33.5	3,019	79.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/08/08	台南市安平區郡平路36號	32.2	3,080	86.5	12/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/08	台南市安平區郡平路36號	32.3	3,137	86.5	13/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/08/07	台南市安平區郡平路36號	33.1	2,938	79.8	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/08/06	台南市安平區郡平路36號	30.6	2,510	71.5	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/08/06	台南市安平區郡平路38號	32.0	1,888	53.8	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/06	台南市安平區郡平路32號	34.0	3,248	86.5	13/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/03	台南市安平區郡平路36號	34.8	3,119	79.8	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/07/31	台南市安平區郡平路36號	32.4	2,619	71.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/29	台南市安平區郡平路36號	30.7	2,958	86.5	7/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/28	台南市安平區郡平路36號	33.8	3,038	79.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/07/28	台南市安平區郡平路36號	29.3	2,661	79.8	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/07/25	台南市安平區郡平路32號	30.9	2,510	71.5	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/22	台南市安平區郡平路32號	32.0	2,945	79.8	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/07/17	台南市安平區郡平路38號	30.3	2,113	64.0	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/07/16	台南市安平區郡平路38號	31.8	1,862	53.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/15	台南市安平區郡平路32號	30.2	2,461	71.5	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/15	台南市安平區郡平路36號	31.1	3,002	86.5	9/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/07/13	台南市安平區郡平路38號	32.6	2,240	64.0	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/10	台南市安平區郡平路36號	30.3	2,325	71.5	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/08	台南市安平區郡平路36號	31.2	3,053	86.5	10/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/07/08	台南市安平區郡平路38號	32.3	2,228	64.0	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/30	台南市安平區郡平路38號	33.1	2,300	64.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/29	台南市安平區郡平路38號	27.8	1,943	64.0	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/26	台南市安平區郡平路36號	32.1	2,598	71.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/06/16	台南市安平區郡平路32號	35.8	3,427	86.5	18/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/06/12	台南市安平區郡平路36號	31.0	2,790	79.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/06/07	台南市安平區郡平路32號	27.4	2,240	71.5	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/05/29	台南市安平區郡平路38號	28.8	2,161	64.1	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/05/28	台南市安平區郡平路36號	35.9	3,454	86.5	22/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/05/26	台南市安平區郡平路36號	34.5	3,292	86.5	19/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/05/26	台南市安平區郡平路36號	35.3	3,398	86.5	21/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區郡平路36號	35.9	3,500	86.5	23/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區郡平路36號	34.9	3,135	79.8	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/05/23	台南市安平區郡平路38號	29.7	1,748	53.8	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/22	台南市安平區郡平路38號	29.1	1,728	53.8	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/22	台南市安平區建平七街571號	68.9	2,353	34.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/05/21	台南市安平區郡平路32號	30.7	2,486	71.5	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區郡平路38號	31.7	2,197	64.0	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/17	台南市安平區郡平路32號	31.2	2,800	79.8	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/05/16	台南市安平區郡平路32號	32.5	2,975	86.5	11/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/16	台南市安平區郡平路36號	31.5	3,017	86.5	11/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/05/16	台南市安平區郡平路36號	30.5	2,723	79.8	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/05/16	台南市安平區郡平路36號	30.5	2,471	71.5	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/05/14	台南市安平區郡平路32號	31.4	3,019	86.5	5/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/05/12	台南市安平區郡平路38號	30.5	1,817	53.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/10	台南市安平區郡平路38號	30.1	1,760	53.5	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/09	台南市安平區郡平路32號	29.0	2,222	71.5	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/09	台南市安平區郡平路32號	31.7	2,810	79.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/05/09	台南市安平區郡平路36號	30.9	2,985	86.5	8/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件

各棟

台南市安平區郡平路38號

住宅大樓・23樓・2025 完工・88 筆

台南市安平區郡平路36號

住宅大樓・23樓・2025 完工・67 筆

台南市安平區郡平路32號

住宅大樓・23樓・2025 完工・65 筆

台南市安平區健康二街321號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區健康二街323號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區建平七街569號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區健康二街315號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區建平七街573號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區郡平路28號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區郡平路30號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區建平七街571號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區健康二街317號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

台南市安平區健康二街319號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆