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世界·巨星

台南市東區後甲三街1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・11 棟

近一年中位單價

47.6萬/坪

+69.0%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–57.7 萬/坪・2021/05～2025/11・共 168 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
台南市東區後甲三街1號
45.3萬/坪
1,850 萬
37.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/11/29
台南市東區後甲三街3號
50.0萬/坪
2,118 萬
36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 282萬
2024/10/21
台南市東區後甲三街1號
48.0萬/坪
2,682 萬
49.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 322萬
2024/10/14
台南市東區後甲三街3號
53.1萬/坪
2,098 萬
36.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 147萬
2024/09/08
台南市東區後甲三街5號
50.3萬/坪
2,580 萬
48.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/08/23
台南市東區後甲三街5號
50.4萬/坪
2,609 萬
48.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 161萬
2024/08/19
台南市東區後甲三街1號
53.9萬/坪
2,220 萬
38.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 141萬
2024/07/12
台南市東區後甲三街3號
55.0萬/坪
2,172 萬
36.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 151萬
2024/06/16
台南市東區後甲三街1號
35.8萬/坪
1,500 萬
37.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/05/05
台南市東區後甲三街1號
57.7萬/坪
3,168 萬
51.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/01/29
台南市東區後甲三街1號
50.5萬/坪
2,958 萬
51.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/06/21
台南市東區後甲三街1號
49.4萬/坪
2,066 萬
38.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 161萬預售分件
2023/05/26
台南市東區後甲三街5號
49.9萬/坪
2,066 萬
38.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 141萬預售分件
2023/05/09
台南市東區後甲三街5號
50.3萬/坪
2,645 萬
49.8 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 141萬預售分件
2023/05/02
台南市東區後甲三街5號
49.6萬/坪
2,550 萬
48.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 161萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台南市東區後甲三街1號	45.3	1,850	37.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/11/29	台南市東區後甲三街3號	50.0	2,118	36.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 282萬
2024/10/21	台南市東區後甲三街1號	48.0	2,682	49.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 322萬
2024/10/14	台南市東區後甲三街3號	53.1	2,098	36.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2024/09/08	台南市東區後甲三街5號	50.3	2,580	48.1	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/23	台南市東區後甲三街5號	50.4	2,609	48.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 161萬
2024/08/19	台南市東區後甲三街1號	53.9	2,220	38.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2024/07/12	台南市東區後甲三街3號	55.0	2,172	36.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 151萬
2024/06/16	台南市東區後甲三街1號	35.8	1,500	37.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/05/05	台南市東區後甲三街1號	57.7	3,168	51.8	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/01/29	台南市東區後甲三街1號	50.5	2,958	51.5	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/06/21	台南市東區後甲三街1號	49.4	2,066	38.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 161萬	預售分件
2023/05/26	台南市東區後甲三街5號	49.9	2,066	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2023/05/09	台南市東區後甲三街5號	50.3	2,645	49.8	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2023/05/02	台南市東區後甲三街5號	49.6	2,550	48.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 161萬	預售分件

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
甲三街1號	2024/06/16	33.2	2025/11/30	40.9	1.5 年	+23.3%
甲三街3號	2021/08/04	40.3	2025/11/29	50.0	4.3 年	+24.1%
甲三街5號	2021/11/08	40.0	2024/09/08	50.3	2.8 年	+25.5%
甲三街1號	2021/05/31	35.0	2024/06/16	33.2	3 年	-5.1%
甲三街1號	2022/01/06	49.8	2024/05/05	52.8	2.3 年	+6%
甲三街1號	2021/05/13	37.8	2024/01/29	43.5	2.7 年	+14.9%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台南市東區後甲三街3號	25,000	559	36.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/31	台南市東區平實八街73號	57,000	1,008	48.2	1/15F	店面	—
2026/03/11	台南市東區後甲三街3號	30,000	668	36.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/09	台南市東區後甲三街3號	32,000	711	36.9	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/02	台南市東區後甲三街1號	33,000	711	38.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/07	台南市東區後甲三街3號	33,000	741	36.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/15	台南市東區後甲三街1號	32,000	684	38.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/03	台南市東區後甲三街5號	35,000	767	45.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/01	台南市東區後甲三街3號	27,402	612	44.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	台南市東區後甲三街1號	28,613	631	37.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛