近一年中位單價
27.7萬/坪
+5.2%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
3.01%
月租 694 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–32.8 萬/坪・2019/07～2025/11・共 263 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0627.7萬/坪970 萬35.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/07/0427.8萬/坪1,650 萬59.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1228.9萬/坪1,700 萬58.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0530.3萬/坪1,438 萬47.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2726.6萬/坪1,458 萬54.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
- 2025/03/0732.8萬/坪1,180 萬36.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2024/12/2828.4萬/坪1,396 萬49.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/04/1128.5萬/坪1,053 萬37.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2528.2萬/坪1,650 萬58.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/01/2828.5萬/坪1,355 萬47.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0229.9萬/坪1,096 萬36.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0529.5萬/坪1,450 萬49.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1031.4萬/坪1,150 萬36.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1924.9萬/坪448 萬18.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/2719.4萬/坪680 萬35.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/06 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 27.7 | 970 | 35.0 | 1/9F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/04 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 27.8 | 1,650 | 59.4 | 8/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/12 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 28.9 | 1,700 | 58.9 | 7/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/05 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 30.3 | 1,438 | 47.4 | 5/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 26.6 | 1,458 | 54.7 | 2/9F | 華廈 | 4年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/07 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 32.8 | 1,180 | 36.0 | 8/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/28 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 28.4 | 1,396 | 49.2 | 2/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/04/11 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 28.5 | 1,053 | 37.0 | 4/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 28.2 | 1,650 | 58.5 | 8/9F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/01/28 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 28.5 | 1,355 | 47.6 | 5/9F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 29.9 | 1,096 | 36.7 | 8/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/05 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 29.5 | 1,450 | 49.2 | 7/9F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/10 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 31.4 | 1,150 | 36.7 | 4/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/19 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 24.9 | 448 | 18.0 | 1/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/27 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 19.4 | 680 | 35.0 | 1/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+34.1%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新行街291巷22弄1號 | 2025/11/06 | 27.7 | 3.2 年 | +42.6% | ||
| 新行街291巷22弄5號 | 2025/07/04 | 27.8 | 5.6 年 | +72.8% | ||
| 新行街291巷22弄1號 | 2025/04/12 | 28.9 | 5.1 年 | +77.1% | ||
| 新行街291巷22弄3號 | 2025/04/05 | 30.3 | 5.6 年 | +52.6% | ||
| 新行街291巷22弄1號 | 2025/03/27 | 26.6 | 2.8 年 | +3.4% | ||
| 新行街291巷22弄1號 | 2025/03/07 | 32.8 | 5.5 年 | +58.3% | ||
| 新行街291巷22弄5號 | 2024/12/28 | 28.4 | 4.5 年 | +62.6% | ||
| 新行街291巷22弄5號 | 2024/04/11 | 28.5 | 4.3 年 | +49.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 24,038 | 506 | 47.4 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 19,500 | 767 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 20,000 | 787 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/03 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 15,800 | 621 | 25.4 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/26 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 22,843 | 899 | 25.4 | 7/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/13 | 台南市永康區新行街291巷22弄1號 | 21,000 | 850 | 24.8 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2025/05/24 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 22,034 | 460 | 47.8 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/31 | 台南市永康區新行街291巷22弄3號 | 20,000 | 787 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2025/01/02 | 台南市永康區新行街291巷22弄7號 | 23,800 | 655 | 33.2 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2024/12/31 | 台南市永康區新行街291巷22弄5號 | 19,500 | 767 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 |
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