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台南市預售屋 › 永康區

呈豐日日32

仁愛街・建商 呈豐建築開發有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/28・建照 (110)南工造字第03208號、(110)南工造字第03217號、(110)南工造字第03218號、(110)南工造字第03219號、(110)南工造字第03209號、(110)南工造字第03210號、(110)南工造字第03211號、(110)南工造字第03212號、(110)南工造字第03213號、(110)南工造字第03214號、(110)南工造字第03215號、(110)南工造字第03216號
預售中位單價
40.6萬/坪
全期・3 筆・全期 40.6（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.1%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.9%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

呈豐日日32已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 40.6 萬（全期 3 筆），總價多在 2,433～2,443 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/30，60.0 坪、2,435 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/302,435萬60.0 坪・5 房40.6 萬/坪
  • 2024/08/022,430萬60.0 坪・5 房40.5 萬/坪
  • 2024/08/012,450萬60.4 坪・5 房40.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,435萬
    約 60 坪・每坪 40.6 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,430～2,440萬
每坪約 40.6 萬 × 60 坪
40.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.6

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/08・60.05 坪・每坪 40.6 萬
  • 2024/08・60.05 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/08・60.35 坪・每坪 40.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.6萬/坪全期 3 筆
  • 附近新建案45.2萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：南科卓越城 46.5 萬・1.7 km、上賦大苑 46.4 萬・1.8 km、春福開緒 45.2 萬・0.3 km、佳展安和 35.6 萬・2.6 km、富凰琢青 40.9 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「呈豐日日32」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.2萬/坪
附近新案中間一半：40.2～46.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.6 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
南科卓越城1.7 km46.56715%
上賦大苑1.8 km46.4613%
春福開緒0.3 km45.2312%
佳展安和2.6 km35.615711%
富凰琢青2.5 km40.92010%
永安一方50.6 km47.21410%
硯青2.8 km40.2609%
連建勤學2.3 km40.274%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
呈豐建築開發有限公司（另有 8 個建案，見下方）
坐落
仁愛街
規模
28 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
鹽新段 603-14、鹽新段 603-15、鹽新段 603-16 等 10 筆，共約 157.2 坪
建照
(110)南工造字第03208號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03217號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03218號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03219號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03209號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03210號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03211號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03212號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03213號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03214號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03215號（2021/08/30 核發）、(110)南工造字第03216號（2021/08/30 核發）
銷售期間
代銷 1130301~售完
備查
2023/03/28
預售成交
2024/08/01～2024/08/30，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「呈豐日日32」申報的預售成交，2024/05/22～2024/08/30。

已申報
5筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
40.5～40.6
中位 40.6・住宅 3 筆
總價（萬）
2,433～2,443
中位 2,435，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上360.02,43540.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「呈豐日日32」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 呈豐日日32

近一年中古 5 筆・中位 37.8 萬/坪・近三年 39.2・一年 —
  • 2026/07/28一街138巷11弄13號
    37.6萬/坪
    2,278 萬・60.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2026/07/19一街138巷11弄1號
    37.5萬/坪
    2,320 萬・61.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2026/07/13一街138巷11弄16號
    39.0萬/坪
    2,380 萬・61.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/02/27一街138巷11弄18號
    37.8萬/坪
    2,288 萬・60.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2026/02/07一街138巷11弄10號
    39.3萬/坪
    2,400 萬・61.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/08/30一街138巷11弄6號
    39.9萬/坪
    2,435 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/08/02一街138巷11弄8號
    39.8萬/坪
    2,430 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/08/01一街138巷11弄2號
    39.3萬/坪
    2,450 萬・62.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/30仁愛街31號
    40.6萬/坪
    2,435 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：內含停車位一個
  • 2024/08/02仁愛街31號
    40.5萬/坪
    2,430 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：內含停車位一個
  • 2024/08/01仁愛街31號
    40.6萬/坪
    2,450 萬・60.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：內含停車位一個

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹽新段 603-1417.3——
鹽新段 603-1517.3——
鹽新段 603-1617.3——
鹽新段 603-1717.3——
鹽新段 603-1817.3——
鹽新段 603-1917.3——
鹽新段 603-2018.6——
鹽新段 603-21———
鹽新段 603-2717.4——
鹽新段 603-2817.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
呈豐日日390 m—0
呈豐日日38132 m—0
昌益綠園149 m20.6117
昌益綠邸160 m20.6112
深耕八期209 m29.6143
鹿柴仁居266 m—0
春福開緒305 m38.9121
永康鹽行416 m65.51
遠雄綠禾480 m40.4244
永安一方3565 m34.532

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

呈豐建築開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
呈豐日日37842.83
呈豐日日353530.99
呈豐日日39
2025/02 備查・尚無成交
12——
呈豐日日38
2024/08 備查・尚無成交
16——
呈豐日日33
2024/02 備查・尚無成交
2——
呈豐日日27730.25
呈豐日日31
2022/10 備查・尚無成交
10——
呈豐日日28634.52

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。