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台南市永康區復國路87巷21號

台南市永康區復國路87巷21號・透天厝・9 樓・屋齡 8 年・37 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

+7.3%vs 永康區n=4，樣本少

一年漲跌

+25.3%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+25.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.14%

月租 502 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–39.1 萬/坪・2016/11～2026/07・共 143 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復國路87巷23號	2017/11/28	17.9	2026/07/26	30.2	8.7 年	+68.9%
復國路87巷21號	2017/04/08	17.6	2026/04/06	26.2	9 年	+48.7%
復國路87巷21號	2020/07/09	17.6	2025/11/17	23.6	5.4 年	+33.7%
復國路87巷21號	2017/03/12	17.9	2025/09/21	23.6	8.5 年	+32%
復國路87巷21號	2017/02/08	19.4	2025/01/22	29.4	8 年	+51.7%
復國路87巷23號	2016/11/30	17.9	2024/06/29	29.8	7.6 年	+66.7%
復國路87巷21號	2023/05/16	23.1	2024/04/25	29.3	0.9 年	+27%
復國路87巷21號	2017/05/10	18.6	2023/10/14	25.7	6.4 年	+38.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台南市永康區復國路87巷23號	30.2	1,500	37.4	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/06	台南市永康區復國路87巷21號	26.2	1,070	28.6	5/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	台南市永康區復國路75巷17號	37.8	3,188	84.4	—	透天厝	8年	5房2廳6衛	—	含增建
2025/11/17	台南市永康區復國路87巷21號	23.6	920	26.8	5/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/09/21	台南市永康區復國路87巷21號	23.6	965	28.6	6/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/09/04	台南市永康區復國路75巷5號	38.5	3,250	84.4	—	透天厝	7年	5房2廳6衛	—	含增建
2025/07/12	台南市永康區復國路83號	37.1	4,100	110.6	—	透天厝	7年	4房3廳6衛	—
2025/01/22	台南市永康區復國路87巷21號	29.4	1,088	24.8	2/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/29	台南市永康區復國路87巷23號	29.8	1,608	41.7	5/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	台南市永康區復國路75巷10號	39.1	3,300	84.4	—	透天厝	6年	5房2廳5衛	—
2024/04/25	台南市永康區復國路87巷21號	29.3	1,130	26.4	4/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/14	台南市永康區復國路87巷21號	25.7	1,050	28.6	8/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	台南市永康區復國路87巷21號	25.3	935	24.8	4/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/08/01	台南市永康區復國路87巷21號	25.7	950	16.6	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/16	台南市永康區復國路87巷21號	23.1	890	26.4	4/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/18	台南市永康區復國路87巷21號	23.5	868	24.8	7/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/03/24	台南市永康區復國路87巷21號	25.7	950	24.8	6/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/02/24	台南市永康區復國路87巷23號	27.5	1,365	37.4	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台南市永康區復國路87巷21號	29.9	1,040	26.9	5/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/11/03	台南市永康區復國路87巷23號	29.7	1,470	41.7	4/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	台南市永康區復國路87巷21號	27.8	968	26.9	5/9F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2022/04/09	台南市永康區復國路87巷21號	27.1	1,060	26.9	8/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/04/08	台南市永康區復國路87巷21號	22.7	1,165	26.8	8/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/19	台南市永康區復國路75巷1號	33.3	2,850	85.7	—	透天厝	4年	6房2廳6衛	—	含增建
2021/08/28	台南市永康區復國路87巷23號	30.2	1,250	37.4	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/21	台南市永康區復國路87巷21號	21.5	880	40.9	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/06/26	台南市永康區復國路87巷23號	21.5	1,170	42.1	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	台南市永康區復國路87巷21號	18.1	705	26.8	4/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/04/01	台南市永康區復國路87巷21號	17.6	650	24.8	8/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/26	台南市永康區復國路81號	32.6	3,600	110.6	—	透天厝	3年	4房2廳6衛	—
2021/02/26	台南市永康區復國路87巷23號	16.3	810	37.4	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	台南市永康區復國路83號	33.0	3,650	110.6	—	透天厝	3年	4房3廳6衛	—
2020/11/18	台南市永康區復國路87巷23號	21.2	1,150	42.1	9/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台南市永康區復國路55巷66弄12號	23.5	2,650	113.0	—	透天厝	2年	5房2廳6衛	—
2020/07/09	台南市永康區復國路87巷21號	17.6	688	26.8	5/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/07/01	台南市永康區復國路87巷21號	16.5	645	26.8	3/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/05/30	台南市永康區復國路55巷66弄16號	24.2	2,800	115.8	—	透天厝	2年	4房2廳6衛	—
2020/03/07	台南市永康區復國路71號	29.4	3,388	115.2	—	透天厝	2年	4房2廳6衛	—
2019/12/19	台南市永康區復國路87巷23號	15.5	1,150	41.7	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	台南市永康區復國路87巷21號	16.8	686	28.6	9/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/15	台南市永康區復國路75巷23號	20.0	1,688	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/24	台南市永康區復國路75巷25號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/21	台南市永康區復國路87巷21號	16.3	630	38.6	6/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/05/17	台南市永康區復國路75巷26號	19.7	1,688	85.7	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/17	台南市永康區復國路75巷21號	19.7	1,680	85.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/17	台南市永康區復國路75巷27號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/09	台南市永康區復國路75巷19號	19.8	1,685	85.1	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/05	台南市永康區復國路75巷7號	22.7	1,915	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/05/03	台南市永康區復國路75巷29號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/04/24	台南市永康區復國路75巷33號	20.0	1,685	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/04/15	台南市永康區復國路75巷5號	19.9	1,681	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/04/11	台南市永康區復國路75巷13號	20.0	1,686	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/04/08	台南市永康區復國路75巷17號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/03/23	台南市永康區復國路75巷15號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/03/16	台南市永康區復國路75巷11號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/03/15	台南市永康區復國路87巷21號	15.9	650	40.9	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/03/07	台南市永康區復國路75巷1號	19.6	1,680	85.7	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/02/16	台南市永康區復國路75巷10號	22.5	1,898	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/02/12	台南市永康區復國路75巷22號	19.9	1,681	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/01/27	台南市永康區復國路75巷20號	19.9	1,676	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/01/27	台南市永康區復國路75巷3號	20.0	1,688	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/01/14	台南市永康區復國路75巷18號	19.9	1,683	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2019/01/13	台南市永康區復國路75巷9號	20.0	1,688	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2018/12/18	台南市永康區復國路75巷31號	20.1	1,700	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2018/11/17	台南市永康區復國路79號	33.4	3,770	112.8	—	透天厝	1年	5房2廳6衛	—
2018/11/09	台南市永康區復國路75巷12號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2018/10/25	台南市永康區復國路75巷16號	20.1	1,700	84.4	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2018/10/19	台南市永康區復國路75巷35號	19.7	1,680	85.5	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2018/10/17	台南市永康區復國路75巷8號	20.1	1,700	84.4	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2018/09/19	台南市永康區復國路75巷6號	19.9	1,680	84.4	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2018/08/31	台南市永康區復國路87巷21號	16.5	790	41.3	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/26	台南市永康區復國路87巷23號	16.1	800	37.4	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2018/08/19	台南市永康區復國路87巷21號	16.1	562	28.6	4/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2018/04/22	台南市永康區復國路87巷21號	16.9	796	41.3	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/04/20	台南市永康區復國路87巷21號	17.0	575	28.6	3/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2018/03/20	台南市永康區復國路75巷2號	19.7	1,680	85.5	—	透天厝	—	4房2廳6衛	—	預售分件
2018/01/20	台南市永康區復國路87巷23號	17.1	730	37.4	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/01/05	台南市永康區復國路87巷23號	18.3	870	42.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/29	台南市永康區復國路87巷21號	17.2	810	41.3	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/19	台南市永康區復國路87巷23號	17.5	764	37.4	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/16	台南市永康區復國路87巷23號	16.9	810	42.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/09	台南市永康區復國路87巷23號	17.3	816	42.1	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2017/12/01	台南市永康區復國路87巷21號	17.4	829	41.3	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/28	台南市永康區復國路87巷23號	17.9	769	37.4	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/11/01	台南市永康區復國路87巷21號	17.8	836	41.3	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/30	台南市永康區復國路87巷23號	17.2	833	42.1	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/10/29	台南市永康區復國路87巷23號	17.9	853	42.1	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/09	台南市永康區復國路87巷23號	18.2	980	41.7	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/09/27	台南市永康區復國路87巷21號	16.4	688	28.6	2/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2017/08/11	台南市永康區復國路87巷23號	17.8	840	42.1	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/08/01	台南市永康區復國路87巷21號	18.5	872	41.3	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/17	台南市永康區復國路87巷23號	18.7	700	37.4	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2017/05/10	台南市永康區復國路87巷21號	18.6	632	28.6	8/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2017/04/30	台南市永康區復國路87巷21號	18.2	620	28.6	7/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2017/04/20	台南市永康區復國路87巷21號	17.2	552	26.4	4/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2017/04/13	台南市永康區復國路87巷23號	16.9	720	37.4	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/04/08	台南市永康區復國路87巷21號	17.6	594	28.6	5/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2017/03/24	台南市永康區復國路87巷21號	18.8	875	41.3	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/22	台南市永康區復國路87巷21號	18.8	985	41.3	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台南市永康區復國路87巷21號	0.1	2	26.4	2/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/17	台南市永康區復國路87巷21號	0.0	2	26.8	6/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/22	台南市永康區復國路87巷21號	0.1	3	24.8	2/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/02	台南市永康區復國路81號	0.1	5	48.9	—	店面	7年	0房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/24	台南市永康區復國路87巷21號	0.0	2	26.4	2/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/20	台南市永康區復國路87巷21號	0.0	2	26.8	6/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/09/14	台南市永康區復國路73號	0.1	6	52.2	—	店面	2年	0房0廳0衛	—
2019/01/26	台南市永康區復國路73號	0.1	3	27.3	1/4F	店面	1年	0房0廳0衛	—