近一年中位單價
23.0萬/坪
+7.8%vs 台東市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 707 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–28.3 萬/坪・2018/06～2026/01・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/01/0824.0萬/坪690 萬28.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2026/01/0222.0萬/坪530 萬24.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/04/2026.2萬/坪690 萬26.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/2528.3萬/坪695 萬24.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2825.8萬/坪680 萬26.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/02/0623.6萬/坪600 萬25.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/0120.7萬/坪740 萬31.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 93萬）含裝潢
- 2023/09/1919.3萬/坪1,200 萬57.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 93萬）含裝潢
- 2022/01/2216.4萬/坪670 萬40.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・0房1廳1衛升降機械 30萬
- 2021/05/2821.6萬/坪555 萬22.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 70萬含裝潢
- 2021/05/2417.5萬/坪950 萬54.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/04/1315.4萬/坪598 萬38.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2021/02/2319.4萬/坪435 萬22.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2020/12/1714.0萬/坪442 萬31.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面 65萬含裝潢
- 2020/11/1618.3萬/坪440 萬24.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 台東縣台東市光榮街57號 | 24.0 | 690 | 28.8 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/02 | 台東縣台東市光榮街53號 | 22.0 | 530 | 24.1 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 台東縣台東市光榮街53號 | 26.2 | 690 | 26.4 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/25 | 台東縣台東市光榮街53號 | 28.3 | 695 | 24.6 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/28 | 台東縣台東市光榮街53號 | 25.8 | 680 | 26.4 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/06 | 台東縣台東市光榮街53號 | 23.6 | 600 | 25.5 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 台東縣台東市光榮街57號 | 20.7 | 740 | 31.3 | 2/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 93萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/19 | 台東縣台東市光榮街57號 | 19.3 | 1,200 | 57.3 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 93萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/22 | 台東縣台東市光榮街51號 | 16.4 | 670 | 40.8 | 1/9F | 華廈 | 4年 | 0房1廳1衛 | 升降機械 30萬 | |
| 2021/05/28 | 台東縣台東市光榮街57號 | 21.6 | 555 | 22.4 | 6/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70萬 | 含裝潢 |
| 2021/05/24 | 台東縣台東市光榮街57號 | 17.5 | 950 | 54.3 | 9/9F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/04/13 | 台東縣台東市光榮街57號 | 15.4 | 598 | 38.8 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/02/23 | 台東縣台東市光榮街57號 | 19.4 | 435 | 22.4 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/12/17 | 台東縣台東市光榮街57號 | 14.0 | 442 | 31.6 | 8/9F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 65萬 | 含裝潢 |
| 2020/11/16 | 台東縣台東市光榮街53號 | 18.3 | 440 | 24.1 | 2/9F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 86 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+41.9%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光榮街57號 | 2026/01/08 | 24.0 | 7.6 年 | +71.6% | ||
| 光榮街53號 | 2026/01/02 | 22.0 | 7.5 年 | +61.6% | ||
| 光榮街53號 | 2025/04/20 | 26.2 | 6.8 年 | +73.4% | ||
| 光榮街53號 | 2024/10/25 | 28.3 | 6.4 年 | +99.7% | ||
| 光榮街53號 | 2024/08/28 | 25.8 | 6.2 年 | +63.9% | ||
| 光榮街53號 | 2024/02/06 | 23.6 | 5.6 年 | +57.9% | ||
| 光榮街57號 | 2023/10/01 | 17.9 | 5.3 年 | +48% | ||
| 光榮街57號 | 2023/09/19 | 18.8 | 5.3 年 | +74.2% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台東縣台東市光榮街53號 | 17,000 | 707 | 24.1 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2025/06/23 | 台東縣台東市光榮街57號 | 22,000 | 344 | 49.3 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2025/06/12 | 台東縣台東市光榮街53號 | 18,000 | 747 | 24.1 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2025/01/22 | 台東縣台東市光榮街57號 | 22,000 | 344 | 49.3 | 7/9F | 華廈 |